Многие владельцы земельных участков ошибочно полагают, что границы их собственности определяются по забору или условным отметкам вроде колышков. Однако такая самодеятельность может привести к серьёзным проблемам в будущем.
Реальная ситуация часто выглядит иначе. Продавец указывает примерные границы участка, а покупатель в итоге приобретает объект, не соответствующий ожиданиям. Как результат – конфликты с соседями. Порой дело доходит до судебных разбирательств. И всё из-за того, что не было проведено межевание.
Что такое межевание
Межевание – это комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ
земельного участка, его местоположения и площади. Если проще, то межевание позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма, и соответствие правоустанавливающим документам.
Зачем нужно устанавливать границы земельного участка?
Граждане, планирующие приобрести земельный участок или земельный участок с расположенными на ней объектами недвижимости, должны обезопасить себя от возможных судебных споров, знать границы таких земельных участков, их точную площадь и конфигурацию. Более того, в случае приобретения земельного участка с использованием кредитных средств кредитные организации в качестве одного из требований для получения кредита указывают наличие сведений о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Как отмечают специалисты Росреестра, при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта.
Случается, что продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.
Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот.
Кроме того, встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.
Новые правила
С 1 марта 2025 года вступили в силу строгие ограничения. Регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Это значит, что все сделки с земельными участками без установленных границ будут запрещены. Это касается абсолютно всех категорий земель, независимо от их назначения.
Последствия отсутствия межевания
При отсутствии установленных границ вы столкнётесь с ограничениями:
- Невозможно зарегистрировать постройки на участке
- Нельзя оформить дарственную или завещание
- Запрещена продажа участка
- Существует риск потери земли из-за ошибочного признания территории свободной
Рекомендации для владельцев участков
Для безопасности рекомендуется:
- Провести межевание как можно скорее
- Проверить соответствие установленных границ фактическому расположению
- Сохранить все документы о межевании
- Регулярно контролировать состояние границ участка
Не откладывайте межевание на потом — это не просто формальность, а реальная защита ваших имущественных прав и предотвращение возможных конфликтов в будущем.
А если вы не знаете, сделано ли у вас межевание, прочитайте эту статью. Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе всех нюансов владения недвижимостью!
Также мы есть в ВКонтакте
И в Телеграме