Марина стояла у кухонного стола и методично раскладывала документы в аккуратные стопки. Каждая бумага занимала своё место в продуманной системе, которую она выстраивала последние три месяца. Квитанции, чеки, выписки — всё было рассортировано по датам и категориям.
— Почему я узнаю о твоём доме в деревне только СЕЙЧАС? — Павел ворвался в кухню, размахивая найденным свидетельством о праве собственности. — Что ты СКРЫВАЕШЬ?
Марина подняла взгляд от бумаг. В её карих глазах не было страха — только спокойная сосредоточенность человека, который точно знает, что делает.
— Это дом моей бабушки. Она умерла год назад, я вступила в наследство четыре месяца назад.
— ЧЕТЫРЕ МЕСЯЦА? И ты молчала? — Павел швырнул документ на стол, едва не смахнув аккуратно разложенные папки. — Мы женаты семь лет, а ты утаиваешь от меня НЕДВИЖИМОСТЬ?
— Я не утаивала. Просто не считала нужным обсуждать, — Марина спокойно поправила сдвинутые бумаги, возвращая их в идеальный порядок.
— Не считала нужным? — Павел навис над ней, его лицо исказилось от злости. — Это же ДЕНЬГИ! Сколько стоит этот дом? Сотню тысяч? Двести? Миллион?
Марина достала из папки ещё один документ — кадастровую оценку.
— Триста двадцать семь тысяч четыреста восемьдесят рублей. Точная кадастровая стоимость на первое января текущего года.
Павел выхватил бумагу из её рук, пробежал глазами по цифрам. Его глаза загорелись алчным блеском.
— Триста тысяч... И ты МОЛЧАЛА! Знаешь, что мы могли с этими деньгами сделать? Я мог бы вложить их в бизнес Кирилла, он обещает двести процентов прибыли за полгода!
— Кирилл обещает многое, — Марина открыла следующую папку. — Как он обещал вернуть те пятьдесят тысяч, которые ты ему одолжил в прошлом году. И те тридцать — позапрошлым летом.
— Не твоё дело! — рявкнул Павел. — Это МОИ деньги, я имею право ими распоряжаться!
— Конечно, — согласилась Марина. — Твоими — да. Но дом записан на меня.
***
Павел начал ходить по кухне, его шаги гулко отдавались в вечерней тишине. Марина продолжала раскладывать документы, делая пометки в блокноте. Каждая цифра была выведена аккуратным почерком, каждая колонка выстроена с математической точностью.
— Слушай, Марин, — Павел изменил тактику, его голос стал вкрадчивым. — Мы же муж и жена. Всё, что твоё — моё, и наоборот. Так ведь?
— Интересная интерпретация семейного кодекса, — Марина перевернула страницу блокнота. — Статья тридцать четыре, пункт первый: имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, является его личной собственностью.
— К чёрту твои статьи! — Павел ударил кулаком по столу. — Я твой МУЖ! Ты ОБЯЗАНА со мной всё обсуждать!
— Обязана? — Марина подняла бровь. — Как ты обсуждал со мной покупку нового телефона за восемьдесят тысяч? Или поездку с друзьями в Сочи, которая обошлась в сто двадцать тысяч?
— Это другое!
— В чём же разница? — Марина достала калькулятор. — За последний год ты потратил на свои развлечения... — её пальцы быстро пробежали по кнопкам, — четыреста восемьдесят три тысячи семьсот двадцать рублей.
Павел остолбенел, глядя на аккуратные колонки цифр в её блокноте.
— Ты... ты СЛЕДИЛА за мной?
— Я вела семейный бюджет. Как всегда. Просто теперь более детально, — Марина перелистнула несколько страниц. — Твоя зарплата — сто двадцать тысяч в месяц. Мои расходы на семью за год — триста шестьдесят тысяч. Твои личные расходы — четыреста восемьдесят три тысячи семьсот двадцать. Интересная арифметика, не находишь?
— ХВАТИТ! — заорал Павел. — Прекрати эти свои бухгалтерские игры! Дом нужно продать, и точка!
— Зачем?
— Как зачем? Деньги нужны!
— На что конкретно? — Марина взяла чистый лист. — Давай посчитаем. Квартира у нас есть, машина есть, отпуск оплачен. На что нужны триста двадцать семь тысяч?
— Да какая разница! Это НАШИ деньги!
— Нет, — Марина закрыла блокнот. — Это МОЙ дом. И я не собираюсь его продавать.
***
На следующее утро Павел проснулся с твёрдым намерением заставить жену продать дом. Он нашёл Марину в гостиной — она сидела за ноутбуком, окружённая папками и документами.
— Работаешь? — спросил он, стараясь говорить миролюбиво.
— Составляю таблицу, — ответила Марина, не отрываясь от экрана.
— Какую ещё таблицу?
— Расчёт рентабельности. Сдача дома в аренду на летний сезон против единовременной продажи.
Павел подошёл ближе, заглянул в монитор. На экране красовалась сложная таблица с множеством формул и графиков.
— При сдаче в аренду с мая по сентябрь, — пояснила Марина, — при средней цене две тысячи в сутки, минус расходы на содержание и налоги, чистая прибыль составит двести сорок тысяч в год. За десять лет — два миллиона четыреста тысяч. При продаже сейчас — триста двадцать семь тысяч единовременно. Разница очевидна.
— Десять лет! — фыркнул Павел. — Кто знает, что будет через десять лет! Лучше синица в руках!
— Статистика показывает, — Марина открыла новую вкладку, — рост цен на загородную недвижимость в нашем регионе составляет в среднем семь процентов в год. Через десять лет дом будет стоить примерно шестьсот сорок тысяч. Плюс доход от аренды. Итого — три миллиона сорок тысяч против трёхсот двадцати семи тысяч сейчас.
— Да плевать мне на твою математику! — взорвался Павел. — Продавай дом, или я...
— Или что? — Марина наконец оторвалась от ноутбука и посмотрела на него. — Что ты сделаешь, Павел?
— Разведусь! — выпалил он. — И заберу половину ВСЕГО! И дома твоего тоже!
— Не заберёшь, — спокойно ответила Марина. — Наследство не делится при разводе. Статья тридцать шесть Семейного кодекса.
— Тогда... тогда я заберу половину квартиры!
— Квартира куплена до брака на деньги моих родителей. У меня есть все документы, — Марина открыла очередную папку. — Договор дарения, выписки со счетов, подтверждение источника средств.
Павел побагровел.
— Ты... ты всё это СПЕЦИАЛЬНО подготовила!
— Я просто навела порядок в документах. Люблю точность.
— НЕНАВИЖУ твою точность! — заорал Павел. — Ненавижу твои таблицы, твои расчёты, твою педантичность! Ты не женщина, ты РОБОТ!
— Робот, который семь лет содержал в порядке все финансы семьи, — Марина вернулась к ноутбуку. — Кстати, твой долг Кириллу растёт. С учётом процентов, которые он тебе не озвучил, но которые начисляет, сейчас ты должен ему не восемьдесят тысяч, а сто тридцать две тысячи четыреста рублей.
***
Вечером того же дня Павел вернулся домой в прекрасном настроении. В руках он держал пакет документов и победно улыбался.
— Знаешь, что это? — он помахал бумагами перед Мариной.
— Судя по логотипу — документы из агентства недвижимости «Золотой ключ», — ответила она, продолжая что-то печатать.
— Я нашёл покупателя на твой дом! Пятьсот тысяч НАЛИЧНЫМИ! Прямо сейчас!
Марина остановилась и медленно повернулась к нему.
— Ты нашёл покупателя на МОЙ дом? Без моего ведома?
— Да! И это отличная сделка! На двести тысяч больше кадастровой стоимости!
— Покажи документы.
Павел протянул ей бумаги. Марина внимательно изучила каждую страницу, делая пометки карандашом.
— Интересно, — сказала она наконец. — Покупатель — ООО «Инвест-Гарант». Директор — Кирилл Олегович Семёнов. Тот самый твой друг Кирилл?
— Ну и что? Он готов заплатить хорошие деньги!
— Пятьсот тысяч? — Марина открыла ноутбук, быстро набрала что-то. — А вот выписка из ЕГРЮЛ. ООО «Инвест-Гарант» зарегистрировано три дня назад. Уставной капитал — десять тысяч рублей. Расчётный счёт не открыт. Интересно, откуда у компании без счёта пятьсот тысяч наличными?
— Какая разница! Деньги есть деньги!
— Разница в том, — Марина достала телефон и начала фотографировать документы, — что это классическая схема мошенничества. Подписание предварительного договора, небольшой задаток, потом покупатель исчезает, а дом уже не продать — он под обременением.
— Бред! Кирилл мой друг!
— Твой друг, который должен тебе восемьдесят тысяч? — Марина набрала номер. — Алло, юридическая консультация? Мне нужна проверка документов на признаки мошенничества...
— ОТСТАВИТЬ! — Павел выхватил у неё телефон. — Никаких юристов! Мы сами разберёмся!
— Мы? — Марина забрала телефон обратно. — Или ты уже что-то подписал?
Павел замялся.
— Я... я дал Кириллу копию свидетельства. И написал расписку, что согласен на продажу.
— Расписку? От чьего имени?
— Ну... от нашего общего. Мы же семья!
Марина молча открыла сейф, достала оригиналы всех документов на дом.
— Все оригиналы здесь. И будут здесь. А твоя расписка не имеет юридической силы — ты не собственник.
— Но Кирилл сказал...
— Кирилл сказал то, что ты хотел услышать, — Марина вернулась к ноутбуку. — Кстати, я проверила его долги. Он должен разным людям около трёх миллионов. Твой дом — попытка получить залоговое имущество для нового кредита.
***
На следующее утро Павел проснулся от настойчивого звонка в дверь. На пороге стоял Кирилл — растрёпанный и злой.
— Где документы? — с порога спросил он.
— Какие документы? — Павел потёр глаза.
— На дом! Твоя жёнушка отказывается продавать! А я уже пообещал его в залог!
— В залог? Ты же говорил — покупка!
— Какая разница! Где документы?
Из гостиной вышла Марина. В руках она держала планшет.
— Доброе утро, Кирилл Олегович. Рада, что вы зашли. Как раз хотела обсудить ваш долг моему мужу.
— Какой ещё долг? — Кирилл попытался изобразить удивление.
— Восемьдесят тысяч основного долга плюс пятьдесят две тысячи четыреста рублей процентов. Итого — сто тридцать две тысячи четыреста рублей.
— С чего это вдруг проценты?
Марина повернула планшет к нему.
— Вот ваша переписка с Павлом. Цитирую: «Дай взаймы под небольшой процент». Далее идёт ваш голосовой, я его расшифровала: «Процент как у всех — два процента в месяц». За двадцать шесть месяцев набежало пятьдесят два процента.
— Это... это незаконно!
— Что именно? Договор займа между физическими лицами? Вполне законно. У меня есть расписка, написанная вашей рукой, — Марина достала из папки документ. — И все доказательства передачи денег.
Кирилл повернулся к Павлу.
— Ты что, совсем? Дал ей мою расписку?
— Я... я не давал! — растерялся Павел.
— Ты хранил её в ящике стола, — пояснила Марина. — Я навожу порядок в документах. Кстати, Кирилл Олегович, когда планируете вернуть долг?
— НИКОГДА! — рявкнул Кирилл. — И попробуйте взыскать!
— Попробую, — согласилась Марина. — У меня есть интересная информация. Ваша фирма «Бизнес-Проект» получила в прошлом году государственный грант — два миллиона рублей. По документам деньги потрачены на оборудование. Но вот накладные... — она открыла новую папку, — накладные поддельные. Я проверила по базам поставщиков.
Кирилл побледнел.
— Откуда у тебя...
— Я аналитик в банке. У меня есть доступ к базам данных. И я очень дотошная, — Марина сделала несколько фотографий документов. — Итак, у вас есть выбор. Либо вы возвращаете долг моему мужу в течение недели, либо я передаю информацию о грантовых махинациях в прокуратуру.
— Это ШАНТАЖ!
— Это математика. Сто тридцать две тысячи вернуть или два миллиона объяснять следователю. Выбор очевиден.
Кирилл выскочил из квартиры, хлопнув дверью.
Павел стоял посреди гостиной, ошарашенный происходящим.
— Ты... ты не имела права! Это мой друг!
— Бывший друг, — поправила Марина. — Который использовал тебя для своих афер. Кстати, я составила полный список твоих долгов и кредитов.
Она протянула ему распечатку. Павел пробежал глазами по строчкам, и его лицо вытянулось.
— Откуда... откуда ты знаешь про кредитную карту?
— Банковские выписки приходят на нашу общую почту. Просто ты их не читаешь, а я читаю. Триста восемьдесят тысяч под двадцать четыре процента годовых — не самое разумное решение.
— Я... мне нужны были деньги!
— На что? — Марина открыла другую таблицу. — Вот твои траты с кредитной карты. Ресторан «Прага» — двадцать визитов за два месяца, каждый раз на двоих. Ювелирный магазин — серьги за сорок тысяч. Размер не мой, я ношу другие. Букеты цветов — двенадцать заказов. Мне ты цветы не даришь уже три года.
Павел молчал.
— Алёна Сергеевна, твоя секретарша, — продолжила Марина. — Двадцать три года, незамужняя. Носит серьги-капельки, любит орхидеи, предпочитает итальянскую кухню. Я правильно составила её портрет по твоим тратам?
— ХВАТИТ! — взвыл Павел. — Хватит этих цифр! Да, у меня есть другая! И что? Ты же РОБОТ, а не женщина! Живёшь своими таблицами!
— Я живу реальностью, а не иллюзиями, — Марина закрыла ноутбук. — И вот моё решение. Ты съезжаешь сегодня же. Квартира моя, доказательства измены у меня есть. На развод подам я, раздела имущества не будет — делить нечего.
— Ты... ты не можешь!
— Могу и сделаю. Твои вещи я уже собрала — три чемодана стоят в прихожей. Такси заказано на одиннадцать тридцать. Адрес назначения — квартира твоей матери.
— Моей матери? Но она живёт в однушке!
— Зато бесплатно. С твоими долгами это оптимальный вариант. Кстати, — Марина достала конверт, — вот расчёт. Если будешь выплачивать по пятнадцать тысяч в месяц, закроешь все долги за четыре года и два месяца. При условии, что не возьмёшь новые кредиты.
Павел выхватил конверт, пробежал глазами по аккуратным колонкам цифр. Каждая строчка била наповал — кредиты, долги, проценты, пени. Сумма внизу заставила его пошатнуться.
— Девятьсот тысяч? Откуда?
— Сложный процент — удивительная вещь. Твои двести тысяч долга годовой давности с учётом всех пеней и процентов превратились в девятьсот. Математика не врёт.
В дверь позвонили. Таксист.
— Алёна не ждёт меня, — пробормотал Павел. — У неё съёмная квартира, она не пустит...
— Она уехала к родителям в Тверь. Вчера уволилась. Оказывается, ты обещал ей жениться и купить квартиру. Когда она узнала про твои долги — а я ей случайно переслала твою кредитную историю — решение приняла быстро.
— Ты УНИЧТОЖИЛА мою жизнь!
— Я просто посчитала её. Цифры уничтожили твою жизнь, Павел. Цифры, которые ты игнорировал, пока тратил несуществующие деньги.
Павел вышел из квартиры, волоча чемоданы. В дверях обернулся.
— Я ВЕРНУСЬ! Ты ещё будешь меня умолять!
— В таблице вероятностей этот сценарий стремится к нулю, — ответила Марина и закрыла дверь.
Через час она сидела за ноутбуком и заполняла документы на сдачу дома в аренду. Летний сезон начинался через месяц, и у неё уже было четыре заявки. Всё было рассчитано идеально — доход, расход, налоги.
На столе зазвонил телефон. Мама Павла.
— Марина, что происходит? Паша приехал с чемоданами, говорит, ты его выгнала!
— Я дала ему возможность начать новую жизнь без долгов. Точнее, с чётким планом их погашения.
— Но он же твой МУЖ!
— Бывший. Документы на развод я подам завтра в девять утра. Процедура займёт месяц, так как детей нет, а имущество не делится.
— Как не делится? А квартира?
— Добрачная собственность. А долги Павла — его личные обязательства. Согласно статье сорок пять Семейного кодекса, долги, взятые одним супругом без ведома другого и потраченные не на нужды семьи, остаются личными долгами.
В трубке повисла тишина.
— Ты всё ПОДСТРОИЛА! — наконец выдохнула свекровь.
— Я всё РАССЧИТАЛА. Это разные вещи.
Марина положила трубку и вернулась к документам. В таблице доходов появилась новая строка — сдача дома в аренду. Двести сорок тысяч в год чистой прибыли. Через десять лет — два миллиона четыреста.
А в соседней вкладке она уже просчитывала варианты вложения этих денег. Облигации федерального займа — шесть процентов годовых, надёжно. Диверсифицированный портфель акций — десять-двенадцать процентов, умеренный риск.
Математика не подводила никогда. В отличие от людей.
Вечером ей позвонил незнакомый номер.
— Марина Андреевна? Это Сергей из налоговой инспекции. Мы получили интересную информацию о махинациях с грантами некоего Кирилла Семёнова...
— Я в курсе. Документы отправила час назад.
— Благодарим за гражданскую позицию. Кстати, он уже пытается покинуть страну. Но мы успели. И ещё — он перевёл на счёт вашего бывшего мужа сто тридцать две тысячи четыреста рублей. С пометкой «возврат долга».
— Отлично. Значит, Павел сможет закрыть часть кредита.
Марина улыбнулась, глядя на экран ноутбука. В таблице «План финансовой независимости» все показатели были зелёными.
Автор: Елена Стриж © Канал «Рассказы для души от Елены Стриж»