В недавнем процессе о разделе имущества жена требовала взыскать с мужа 50% дохода от сдачи квартиры в аренду. Потому что это доход, полученный в период брака, а он делится пополам.
Муж (то есть я от его имени) возражал и указывал на маленькую незаметную деталь: квартира его личная-добрачная. Поэтому всё, что он от её сдачи получил - тоже его, безраздельно-личное. И, несмотря на этот малюсенький нюанс, муж благородно тратил личный доход на семейную жизнь: оплачивал текущие счета, скидывал супруге на карту, копил на взносы на квартиру сыну...
Но жена "забыла", что этот доход куда-то тратился и решила, что муж складывал эти общие деньги в кубышку, и вот развод и раздел имущества - самое время её располовинить.
Ещё один важный факт: квартиру муж стал сдавать ещё до брака, более 7 лет жильцы с тех пор не менялись. Зная, что из квартиры их никто не попросит, они и относились к ней как к своей: берегли, осуществляли мелкий ремонт, пару крупных вмешательств софинансировали и вообще вели себя очень рачительно и аккуратно. Собственник и наниматели довольны друг другом.
Аренда квартиры: совместный бизнес?
Наша позиция на протяжении всего разбирательства была неизменна и базировалась на ст. 136 ГК РФ, которая гласит:
Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.
Зато противную сторону штормило туда-сюда, и они скатывались к противоположным точкам зрения.
Сначала юрист жены (тоже женщина, кстати) почему-то начала считать сдачу мужем квартиры в аренду "общим бизнесом" и подводила суд к мысли, что это сложное и затратное мероприятие супруги осуществляли сообща и вместе. В качестве аргументов приводила следующее:
- муж постоянно осуществлял ремонт за счёт общих семейных средств;
- жена переживала (!) за сохранность имущества и напоминала о том, что "надо бы проверить, не нужен ли ремонт";
- жена напоминала, что пора бы поднять арендную плату, чтобы соответствовать средней по рынку;
- жена заказывала краску для ремонта со своего аккаунта в магазине (муж оплачивал со своей карты - ну и что, это неважно);
- она знакома с арендаторами и бывала в квартире.
Доказывать тот факт, что ремонт в личной квартире мужа проводился за счёт общесемейных средств сторона истца посчитала ненужным: ведь и так понятно, что все деньги, поступившие супругам в период брака - общие, совместно нажитые... А значит, именно их и тратил ответчик на ремонт своей квартиры.
В целом, по мнению жены и её юриста, для ведения совместного бизнеса достаточно переживаний и напоминаний поднять плату. Организационная работа - это важно.
Мы напомнили, что подобная сдача квартиры физлицом физлицу не является предпринимательской деятельностью, о чём сложилась вполне однозначная судебная практика. Поэтому применять к подобным отношениям термин "бизнес" некорректно. Тем более "совместный бизнес", учитывая, что весь вклад супруги заключался в переживаниях и пилении мужу мозга на тему "пусть платят больше денег, соседи вон давно квартплату подняли до двадцати пяти, а ты всё жмёшься".
И ещё: муж не договаривался с женой по поводу сдачи личной квартиры в аренду и её участии в этом мероприятии. Она знала о наличии квартиры и о том, что она сдаётся за энную сумму в месяц и не возражала, что доход идёт в семью - на этом её участие в проекте заканчивалось.
А теперь напомню формулировку 136 статьи ГК РФ:
Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.
Так как "иное" не было предусмотрено никаким договором и не вытекало из существа отношений, эта оговорочка была неприменима, о чём мы и твердили все заседания. Суд кивал.
Аренда - это несанкционированные расходы семьи
Когда стало ясно, что с "совместным бизнесом на аренде квартир" ничего не выйдет, юрист оппонента резко изменила риторику и начала напирать на расходы.
Дескать, муж нёс расходы на содержание своего личного имущества за счёт общих средств - а жена согласия на это не давала. А потому половину этих расходов нужно взыскать с ответчика.
Ну и что, что жена не видела, откуда и сколько денег он тратил на квартиру. Все деньги, поступившие на любые карты в браке = совместно нажитое имущество, а значит, и распоряжаться им нужно сообща, а не в одну каску. Прошу запросить выписку по карте за 7 брачных лет, посчитать и взыскать самовольно потраченное. Вернее, половину от оного.
К счастью, муж мудро принимал арендные платежи на отдельную карту, открытую ещё до брака. С неё же он делал отчисления в "общий котёл". С неё же он пополнял "будущий ипотечный фонд" на квартиру сыну. С неё же и оплачивал все ремонты и расходы на квартиру. И ура! потому что иначе было бы сложно опровергнуть единственный разумный довод о том, что расходы на личную квартиру велись из совместного бюджета супругов. А тут - красота, практически подарочный аргумент!
Мы снова напомнили про ст. 136 ГК РФ и указали: все доходы от личного имущества - личные. Против выписки по карте не возражали (потому что муж вёл себя спокойно и сказал, что других поступлений на неё и не было - только арендные и пара шабашек, о которых жена и так знает).
Запросили, проверили, посчитали... Ну и что? Вкусная сумма, но пополам никак не делится. А если учесть, что она и так честно потрачена на нужды семьи...
Вчера была резолютивка, в требовании поделить доходы от "общего бизнеса" по сдаче мужниной квартиры в аренду - отказано. Ждём мотивированное решение, а также апелляционную жалобу истца. Юрист сказала, что так просто нам не уйти)))
P.s. на этой неделе ещё один разводящийся муж запросил консультацию. Тема: дивиденды от акций и купоны от облигаций, большая часть из которых куплена до брака. А я слышала, что ВС РФ не так давно подарил нам свежую судебную практику по этому вопросу... Будем думать и считать.
А у вас были споры по поводу доходов от добрачных квартир и инвестиций? Поделитесь опытом в комментах!