Владение землей в Таиланде

Владение землей в Таиланде

В общем случае иностранным физическим лицам или компаниям с преобладающим иностранным капиталом запрещено владеть земельными участками в Таиланде.

Исключение - территории промышленных зон, одобренных правительством.

⚡️⚡️⚡️⚡️Юридические лица, в которых не менее 51% акций принадлежит гражданам Таиланда, вправе законно приобретать землю в собственность ⤵️

Из-за злоупотребления данной структуры владения землей иностранцами, DBD Таиланда совместно с министерством коммерции проводят полномасштабные проверки иностранного бизнеса.

✅ Ищут номинальных тайских директоров и акционеров.

✅ Наказания предусмотрены суровые: от штрафов и тюремного заключения до изъятия активов в пользу государства.

✅ Владение землей через BOI

Компания, получившая продвижение от BOI и обладающая преобладающим иностранным пакетом акций, может подать заявление на право собственности на землю, представив необходимые документы в Офис Совета по инвестициям (OBOI).

По получении одобрения на приобретение земельного участка OBOI направит письмо с подтверждением заявителям и известит Департамент земель или губернатора провинции, в которой расположен участок.

Помимо проектов, одобренных Советом по инвестициям, концессионеры в сфере добычи нефти имеют право на владение землей в объеме, требуемом для осуществления их деятельности.

✅ Другие исключения

Иностранные инвесторы, вкладывающие не менее 40 миллионов тайских бат, вправе приобрести до 1600 квадратных метров земли для жилых целей в соответствии с поправкой 1999 года к Земельному кодексу, при условии получения разрешения от Министерства внутренних дел.

➡️Инвестор обязан сохранять инвестиции в течение как минимум трех лет.

✅ Собственность на здания и постройки

Иностранцы также могут обладать правом собственности на здания, возведенные на арендованной земле, поскольку ограничений на владение строениями не установлено.

В подобном сценарии иностранцы вправе арендовать землю, возводить на ней сооружения и владеть ими.

✅ Кондо и апартаменты

Более того, как физические лица или юридические лица, иностранцы могут приобретать в собственность квартиры в кондоминиумах, если здание соответствует нормативу, согласно которому доля иностранного владения не превышает 49% от общего количества единиц в здании на любой момент времени.

⚡️⚡️⚡️⚡️В случае, если предполагаемая сделка приведет к превышению указанного порога в 49% иностранного владения, это будет расценено как нарушение правила, и уполномоченное должностное лицо отклонит передачу права собственности.

➡️ Как оформить землю, если я не попадаю под исключения?

Не смотря на то, что владение землей в Таиланде практически недоступно, вы

можете оформить участок в долгосрочную аренду лизхолд на 30 лет для некоммерческих целей и на 50 лет для коммерческих.

⚡️⚡️⚡️⚡️Зачастую некомпетентные агенты по недвижимости преподносят лизхолд как аренду на 30 лет с двойной пролонгацией (30+30+30) ⤵️

Вот что по этому поводу говорит закон:

Решение верховного суда о продлении лизхолда. Пример того, что может произойти при продлении.

✅ Закон о увеличении срока аренды лизхолда до 99 лет в ближайшее время рассмотрен не будет.

✅ Как альтернативный вариант возможно рассмотреть заключение контракта sap-ing-sith от 2019. Близкий аналог к полноценному владению на срок до 30 лет.

➡️ Записаться на консультацию к специалисту @alina_nirah

➡️Отзывы, информация о нас, каталог услуг

Открытие компаний в 100% иностранную собственность в Таиланде

✅Независимая экономическая и юридическая проверка контрактов, застройщиков, недвижимости.

✅Медиация. Решение споров в досудебном порядке.

#ThailandLandOwnership #BOIThailand #лизхолд #фризолд #земляТаиланд