Отличие договора Leasehold от Sap-Ing-Sith Act
Sap-Ing-Sith Act B.E. 2562 (2019) ⤵️
Что это?
Право долгосрочного пользования землей или недвижимостью, введенное в 2019 году. Это не собственность, но близкий аналог, созданный для иностранных инвесторов.
Срок действия
🟠До 30 лет с возможностью продления еще на 30 лет (максимум 60 лет).
🟠Продление закреплено законом, что обеспечивает стабильность.
Права держателя
🟠Использование: Полное управление землей или строениями.
🟠Передача: Право можно продать или передать другому лицу.
🟠Наследование: Переходит по наследству без дополнительных ограничений.
🟠Залог: Можно использовать как обеспечение для кредита или ипотеки.
Юридический статус
🟠Отдельное право, регистрируемое в земельном департаменте.
🟠Не зависит от личных договоренностей, а закреплено в законе.
Цель
🟠Привлечение иностранных инвестиций через надежный и гибкий механизм.
🟠Упрощение доступа к земле без нарушения запрета на иностранное владение.
Ограничения
🟠Не дает бессрочных прав, как собственность (freehold).
🟠По истечении срока земля возвращается собственнику.
Leasehold (Аренда) ⤵️
Что это?
Классический договор аренды между собственником (арендодателем) и арендатором. Широко используется иностранцами для временного доступа к земле или недвижимости.
Срок действия
⚫️Для жилья: максимум 30 лет с возможностью продления только по соглашению сторон.
⚫️Для коммерции: до 50 лет в особых случаях (например, при поддержке BOI).
⚫️Продление не гарантировано законом, зависит от воли арендодателя.
⚡️⚡️⚡️⚡️Решение Верховного суда Таиланда о продлении договора leasehold
Права держателя
⚫️Использование: Ограничено условиями договора аренды.
⚫️Передача: Возможна (субаренда), если прописана в договоре, но не является стандартным правом.
⚫️Наследование: Зависит от условий договора, часто ограничено или невозможно.
⚫️Залог: Нельзя использовать как обеспечение, если это не оговорено отдельно.
Юридический статус
⚫️Обычный договор, регистрируемый в земельном департаменте (для сроков свыше 3 лет).
⚫️Не является самостоятельным правом, полностью зависит от соглашения сторон.
Цель
⚫️Обеспечение временного доступа к земле или недвижимости без передачи права собственности.
⚫️Простой и традиционный способ для краткосрочных или среднесрочных нужд.
Ограничения
⚫️Высокая зависимость от добросовестности арендодателя.
⚫️Риск прекращения аренды без продления, что снижает надежность для долгосрочных планов.
Ключевые отличия
1. Юридическая природа
Sap-Ing-Sith: Законное право с государственной регистрацией и защитой.
Leasehold: Договорное соглашение, зависящее от условий и сторон.
2. Срок и продление
Sap-Ing-Sith: До 60 лет с гарантированным продлением по закону.
Leasehold: До 30 (или 50) лет, продление не закреплено законодательно.
3. Права держателя
Sap-Ing-Sith: Широкие права (передача, наследование, залог), близкие к собственности.
Leasehold: Ограниченные права, зависящие от договора.
4. Надежность
Sap-Ing-Sith: Высокая стабильность благодаря законодательной основе.
Leasehold: Риски из-за зависимости от арендодателя и отсутствия гарантий продления.
5. Привлекательность
Sap-Ing-Sith: Современный инструмент для долгосрочных инвестиций.
Leasehold: Традиционный, но менее гибкий вариант.
➡️ Записаться на консультацию к специалисту @alina_nirah
#Тайланд #НедвижимостьвТаиланде #SapIngSith #Leasehold #Инвестиции #ThaiPropertyLaw #ТайскоРоссийскаяАссоциация #БизнесвТаиланде #ЗаконодательствоТаиланда
