89 подписчиков
Подводные камни при оформлении собственности в лизхолд. К чему готовиться?
После 2022 года появилось очень много "профессионалов" в сфере недвижимости. От них вы можете услышать и о свободном оформлении земли на 90 лет и о росте цен, за счёт чего можно сделать быструю прибыль. Давайте разбираться.
Более чем за 12 лет жизни и работы в Королевстве мы встречали разные истории.
⚡️⚡️⚡️⚡️Читайте пост до конца, будет много интересного.
Во-первых, иностранцы не могут оформить землю в личную собственность (исключение - компании BOI). Владение землей через "пустые" или номинальные компании, оформленные на 51% с тайским участием также строго запрещено. Следствие по делу немецкого застройщика на Самуи.
Во-вторых, согласно Закону об иностранном бизнесе, иностранцам строго запрещено осуществлять торговлю земельными участками. Земля тайская, продавать её могут только тайцы.
В третьих, Королевство сильно защищает права на владение землей местным населением. На столько, что иностранцам не стоит использовать термин "покупка". Возможна только долгосрочная аренда - leasehold.
Теперь о сроках аренды. Земля может быть сдана в аренду под жилые цели на срок 30 лет с возможностью продления. Зачастую при продаже участка вас будут уверять, что пролонгация возможна дважды. Но собственники жилья и их наследники могут отказаться от продления.
Сейчас правительство разрабатывает новый закон, который позволит иностранцам владеть землей на срок до 50 лет с пролонгацией до 99 лет. Учитывая, что очень редкие инвест проекты могут пережить этот срок, предложение очень заманчивое 🌟
А теперь самое горячее⤵️
💡 Любой долгосрочный договор на аренду земли должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте в течении первых трех лет. Если вы не успеете это сделать вовремя в силу определенных обстоятельств, то при вашем посещении Land Department его сотрудники могут развести руками и указать, что участок уже зарегистрирован на другое лицо.
💡 К сожалению, встречаются и случаи с выдачей ненастоящих чанотов...
💡Бывают и случаи повторной перепродажи земли вступившими в наследство родственниками изначального владельца участка, с которым у вас был заключён договор.
Недобросовестные владельцы земли знают, что суды с иностранцами по таким делам могут длиться по нескольку лет.
Как следствие, они занимаются неоднократной перепродажей участков, кормля свою семью за счёт неведующих в чем дело иностранцев.
💡Также необходимо проверить не находится ли земля в заповедной зоне. Известны случаи, когда на такие земли выдавали карт бланш на строительство. А затем при смене чиновников выданные разрешающие документы на землю признают недействительными. Например, как это происходит сейчас на Самуи и Пхукете.
💡Кстати, в таких случаях инвестор должен осуществить снос зданий, построенных на участках, за свой счёт.
💡Также нам известны случаи, когда при покупке вилл, стоимостью по 1,5 млн $ была проведена due diligence разными компаниями. Через некоторое время счастливые обладатели загородных beachfront домов узнали, что при строительстве посёлка застройщик допустил порядка 40 нарушений. В связи с этим, посёлок было принято решение сносить. Проект существует 10 лет. А на счету этого застройщика построена не одна фаза жилых домов.
⚡️⚡️⚡️⚡️Существуют разные способы себя обезопасить и здесь речь идёт не только о грамотном составлении договора. 😉
1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟
➡️Записаться на консультацию к специалисту и анализ вашего дела @alina_nirah
2 минуты
11 января 2025