Каталог услуг. Бизнес и юрист в Таиланде Приветствуем всех на канале Тайско-Российской Бизнес Ассоциации! Сообщество было создано с целью обмена опытом и знанием между тайскими и российскими бизнесменами. В нашей команде работают специалисты с высшим профильным образованием, научными публикациями и доктора наук. 🟡 Советники Ассоциации по Развитию Бизнеса и Торговли, а также Wattana District Community, направленного на оказание юридической поддержки для тайцев и экспатов. https://t.me/thai_rus_association/636?single Специализации юристов: ✔️Медиация (решение споров в досудебном порядке) https://t.me/thai_rus_association/607 ✔️Открытие бизнеса с полной иностранной собственностью ✔️Импортно-экспортные компании ✔️Земельное право и недвижимость ✔️Авиация ⚡️Центр Досудебного решения споров под руководством господина Сурата урегулировал более 1000 дел уголовного и административного характера с 2022 года между тайцами и иностранцами. Награда от премьер-министра. https://t.me/thai_rus_association/520 🔛 Для застройщиков: Юридическая поддержка по вопросам земли, недвижимости. Доступ к строительным компаниям. 🔛 Для агентов и владельцев недвижимости: ⚡️Урегулирование вопросов, связанных с неправильной регистрацией компаний и недвижимости на ней в досудебном порядке 🔛 Для бизнесменов: ✅ Регистрация компаний в иностранную собственность и с соблюдением интересов национальных государственных программ ✅ Финансовое планирование и моделирование ✅ Продвижение Вашего бизнеса в Королевстве Таиланд среди бизнес и прочих кластеров по всему Таиланду ✅ Due Diligence ✅ Помощь малым предприятиям в оформлении своей деятельности и участия в бизнес-инкубаторах ✅ Поиск долей в бизнесах и проверка их на соответствие законодательству в случае покупки ✅ Оформление необходимых разрешений и сертификатов в соответствии с законодательством Королевства Таиланд Тайско-Российская Бизнес Ассоциация направлена на развитие русскоговорящего и иностранного бизнеса на территории Королевства. Работаем при поддержке Ассоциации по Развитию Бизнеса и Торговли в Таиланде. ⚡️Проверим ваш бизнес на соответствие требованиям для получения статуса BOI⚡️ Открытие бизнеса. Налоги и экономическое планирование. Юридические услуги. Медиация. О нас и каталог услуг: https://t.me/thai_rus_association/646 #Тайланд #Таиланд #юрист_Таиланд #адвокат_Таиланд #бизнес_Тайланд Бангкок, Паттайя, Пхукет, Самуи, Пханган, ЧиангМай
Тайско-Российская Бизнес Ассоциация
Ловушки в контрактах, выявленные при due diligence
⤵️ Как тщательный анализ документов защищает инвестиции от убытков ⚡️⚡️⚡️⚡️ 1. Спрятанные пункты в договорах на покупку виллы на Пхукете Российский инвестор покупал виллу за $1 млн, подписывая договоры аренды земли, фрихолда на здание и сервисного обслуживания. Анализ выявил пункт, позволяющий расторгнуть все соглашения, включая аренду земли, за нарушения условий одного из договоров ➡️(например, несвоевременная оплата коммунальных услуг). 🟠После переговоров пункт исключили, обеспечив защиту актива. 2. Риски в договоре аренды коммерческой недвижимости для ретейла в Бангкоке Компания арендовала помещение в ТЦ для магазина...
Что будет с вашей квартирой в лизхолд, когда дом обветшает
? Leasehold часто выбирают из-за более доступной цены. ✅ Этот формат может быть удобным решением для определённых целей, но важно понимать, как он работает в долгосрочной перспективе, особенно когда здание начинает стареть. Leasehold в Таиланде: только 30 лет, а не 90 Согласно Civil and Commercial Code (Section 540), максимальный срок регистрации одного договора аренды недвижимости составляет 30 лет. В 2023–2025 годах Верховный суд Таиланда (решение № 4655/2566) подтвердил, что схемы с автоматическим продлением («30+30+30» или «90 лет») не регистрируются...
Учреждение регионального офиса с получением виз
РO не является отдельным юридическим лицом и осуществляет деятельность в Таиланде от имени головного офиса, расположенного за рубежом ⤵️ Он выступает лишь как продолжение головного офиса, аналогично филиалам и представительствам. ✅ Обычно это предприятие, занимающееся международным производством товаров или услуг, иностранными инвестициями либо управлением доходами и активами более чем в одной стране. Разрешённые виды деятельности (только эти 7!) 1. Координация и управление филиалами и дочерними компаниями в регионе...
Почему важно проверять застройщика перед покупкой недвижимости? Защита инвестиций
Покупка недвижимости напрямую у застройщика (особенно объекта, который ещё строится) — не просто приобретение квадратных метров. Это инвестиция в компанию, которая несёт ответственность за завершение проекта. Без тщательной проверки вы рискуете не только финансовыми потерями, но и невозможностью оформить права на объект. В отличие от вторичного рынка, здесь ключевыми становятся финансовое положение застройщика, его права на земельный участок, наличие всех необходимых согласований и содержание договоров, которые часто составлены в одностороннем порядке...
Что будет с вашей квартирой во фрихолд, когда дом придёт в негодность и обветшает
? Покупка кондо во freehold (полная собственность) в Таиланде — один из самых популярных способов инвестиций для иностранцев. Особенно востребовано это на Пхукете, в Паттайе и Бангкоке. ❓Но невольно возникает вопрос: здание не вечно, особенно в тропическом климате с высокой влажностью, муссонами и солёным воздухом у моря. ➡️ Что произойдёт, когда кондо состарится и потребует серьёзного вмешательства — капитального ремонта или даже сноса?❓🤔 Сколько на самом деле должны стоять дома? Таиланд не устанавливает жёсткий «срок годности» для зданий в Condominium Act или Building Control Act. Современные...