83 подписчика
Решение Верховного суда Таиланда по делу № 4655/2566: новые правила для лизхолда 🏠
Верховный суд Таиланда в деле № 4655/2566 вынес решение, которое влияет на практику автоматического продления аренды недвижимости.
Согласно постановлению, заранее согласованные продления сроком свыше 30 лет признаны недействительными в соответствии с тайским законодательством.
"Срок аренды недвижимого имущества не может превышать более 30 лет. Если договор предусматривает более длительный срок, то он будет сокращён до 30 лет. После истечения срока аренды договор может быть перезаключен, но не на более, чем на 30 лет с момента продления"
Рассмотрим, как развивалось это дело и какие выводы следуют из решения ⤵️
Предыстория спора
В 1990 году г-жа С. (истец) заключила с г-ном Р. (ответчиком) договор аренды земли и дома на 30 лет за 1,5 млн бат. Договор был зарегистрирован, оплата произведена. В соглашении также предусматривалась возможность продления аренды на два дополнительных 30-летних периода за 600 тыс. бат, что подтверждено документами и переводом средств.
⚡️⚡️⚡️⚡️Однако после истечения срока в 2020 году истец потребовал освобождения имущества, а ответчик ссылался на право остаться на 60 лет, что привело к судебному разбирательству.
Ход судебного процесса
Суд первой инстанции (Пхукет)
✅️ Решение было в пользу ответчика: иск отклонен, истца обязали продлить аренду на 30 лет с 2020 года.
Апелляционный суд региона 8
Постановление пересмотрено: ответчику предписано освободить имущество, снести постройки и выплатить 50 тыс. бат ежемесячно с июня 2020 года.
Встречный иск отклонен.
Верховный суд: Подтверждено выселение и отклонение встречного иска, но размер компенсации снижен до 30 тыс. бат в месяц.
Суд признал недействительными положения об автоматическом продлении сверх 30 лет, ссылаясь на статью 540 Гражданского кодекса, которая ограничивает срок аренды и допускает продление только по новому соглашению.
Итоговое решение ❗️
Ответчик обязан освободить землю и дом, вернуть их в надлежащем состоянии.
Постройки (дом, парковка) подлежат сносу за счет ответчика, либо истец может выполнить это за его счет.
Компенсация в размере 30 тыс. бат в месяц начисляется с 12 июня 2020 года до полного исполнения обязательств.
Решение подчеркивает, что автоматическое продление аренды, превышающее 30-летний лимит, противоречит закону. Статья 540 допускает продление, но требует активных переговоров и нового договора.
➡️ Записаться на консультацию к специалисту @alina_nirah
🌹 СКИДКИ 20% для женщин по случаю 8 марта
#Таиланд #Недвижимость #Аренда #ВерховныйСуд #Пхукет #Лизхолд #Продлениелизхолда #ПраваСобственности #Законодательство
2 минуты
6 марта