Хочу ответить сразу на несколько вопросов читателей, чтобы прояснить немного картину с моим очень и очень неоднозначным приобретением дачи в Крыму. Люди резонно интересуются, как так получилось, что я купила незарегистрированный дом, да еще в таком ужасном состоянии. Где были мои глаза и мозги😁.
Дело в том, что все объекты, которые мы просмотрели перед покупкой (ссылки на публикации о своих поисках – внизу этой статьи), были либо с незарегистрированным (неузаконенным) домиком, при этом сам участок – в собственности; либо и вовсе продавались «по членской книжке» – то есть по закону принадлежали не продавцу, а муниципалитету (дальше уже покупатель сам занимается процедурой узаконивания).
Конечно, эти дачи были в том низком ценовом сегменте, который мы рассматривали, а именно – до 2 млн (скорее всего, у объектов подороже с документами было со всех сторон всё в порядке, но такие мне были не по карману). Объяснялось это тем, как я поняла, что все эти хозяева оформили в собственность участок, доставшийся им еще во времена СССР, не так давно (кто год назад зарегистрировал, кто за полгода до, кто воообще пару месяцев как) – и оформили именно с целью продать старую дачу.
Естественно, лишней возни хозяевам с документами не хотелось, да и налог платить за дом тоже неинтересно, вот и узаконивали только участок, рассчитывая, что покупателям не будет интересен их домик, что новые хозяева всё равно его снесут и построят новый.
Наш старенький домик тоже должен был идти под снос. Я при первом его посещении разглядела только сплошные минусы: наружные трещины (внутри они были заставлены мебелью), затхлость (с зимы не проветривался, да и холодильник провонял), невообразимый хлам, которым были завалены все углы. Поэтому решила, что однозначно через пару-тройку лет этот домик снесем, как только я накоплю на что-то более или менее приемлемое для моего кошелька.
Именно поэтому и купила, не «парясь» о регистрации (тем более по такой цене узаконенные домики никто особо и не предлагал, т.е. по сути выбора не было). Да, можно было, конечно, приобрести в таком случае просто пустой участок и начать осваивать его с нуля. Но тогда в моей ситуации нужно было «забыть» об его обживании лет на несколько и продолжать приезжать на отдых в Крым в арендованное жилье (не сильно этим способствуя накоплению средств на строительство).
Ну и стройка опять-таки предполагает не только наличие немалых денег (так как стройматериалы в Крыму реально дорогие, а толковых строителей надо еще поискать), но и длительное проживание рядом, какие-никакие знания о самом процессе, обивание инстанций с оформлением документации, подключение коммуникаций и прочее-прочее-прочее. Ничего этого, кроме давнего желания иметь дачу на море (чтобы жить там весь летний сезон на пенсии), у меня не было.
А этот продаваемый домишко хоть и был вот таким вот убогеньким, но зато уже вполне обжитым. То есть после хорошей уборки и небольшого ремонта в нем можно было первое время останавливаться (мы же в Крым только наездами, до пенсии еще далеко, но ездим стабильно ежегодно ради здоровья детей и хотим проводить там как можно больше времени), он был подключен к электричеству (новый счетчик, хороший кабель), на участок заведена питьевая вода, имелся (хоть и уличный) туалет с большой трехметровой бетонной ямой (копать не надо - уже хорошо!), даже накопительный бетонный колодец для воды тоже был. А также, что тоже немаловажно, участок оказался зеленым, с тенистыми насаждениями - много винограда, инжир, абрикос, яблони, вишня, смородина и пр.
Ну и я уже неоднократно писала, что решающими стали близость к пляжу (8 мин пешком), неплохой вид на море и тот факт, что это СНТ находится в черте города (с пешей доступностью к магазинам, рынку, кафе и прочим необходимым инфраструктурным объектам).
Так вот, покупала я с перспективой строительства. Вернее, заказа модульного домика, не требующего регистрации. Но, начав потихоньку «временно» обживать старый домик, я вдруг поняла, что не хочу сносить это «детище». Знаю, что это, возможно, нерационально, но моя хатка имеет какое-то свое «старинное» очарование, свое тепло и свою «душу».
Там будто каждый кирпичик дышит и каждая досочка помнит советские еще времена😊. Там есть сухой подвал со стенами высотой в 2 метра, в котором хозяева, видимо, хранили свои запасы – вдоль стены стоят стеллажи. Там в пристрое тоже когда-то была жилая комната, просто со временем превратилась в склад вещей. Там есть маленький чердачок с насыпанным керамзитом, который живо напомнил мне бабушкин деревенский домик из моего детства, на чердаке которого мы с замиранием сердца играли в прятки и находили удивительные раритетные «клады». Там даже печка есть, хоть и не топится, но она придает какое-то аутентичное очарование горнице…
И я решила, что пусть дом живет и дальше. Ведь стоял столько лет, не развалился же – и дальше постоит. А я буду его бережно лечить и украшать. Отмою, подмажу, побелю… Насколько получится, подремонтирую. В конце концов, новый модульный домик можно будет поставить и рядом (на участке достаточно места), для гостей. А этот надо зарегистрировать по дачной амнистии, пусть у него тоже будут докУменты, теперь ведь он больше не сирота, у него есть мы, добрые и заботливые😊.
Ну естественно, мой «старина» не без «косяков», требует местами серьезного ремонта (с крышей, «кухонькой» и входной дверью буду и дальше разбираться по мере сил), также нужен душ, сам участок тоже еще неухоженный, нет нормального забора. Однако верю, что всё это дело наживное. К лету пока обустрою как смогу на свой лад для более или менее комфортного отдыха с детьми, а дальше время покажет. Думаю, мой домичек-«питомец» справится со свой задачей. И я тоже…
Завершить этот пост хочется недавним исчерпывающим комментарием моей подписчицы:
Друзья! Я в процессе создания справочника полезных советов по следам ваших комментариев. Ведь в них просто кладезь информации для морских дачников. Всех премного благодарю за вашу отзывчивость и любезность (за критику тоже), жду откликов по темам моих публикаций. Ваша дачница Лилия❤️
О том, как искала дачи в Крыму – здесь:
Как выбирала в Щёлкино – здесь :
Предыдущая публикация – здесь:
Следующая – здесь: