Ставка на выбор
Представь: у тебя есть капитал, скажем, 5–10 млн рублей. Ты стоишь на развилке: вложиться в недвижимость, которая ощущается, как что-то надёжное, или рискнуть и вложиться в акции, где потенциал выше, но и страхи больше.
Казалось бы, тут всё ясно: акции могут дать огромный рост, недвижимость - уверенность и спокойствие. Но что ближе к правде в 2025 году? Дай-ка я покажу, что творится на поле битвы активов.
Что такое доходность и как её сравнивать
Прежде чем начать меряться «квадратами» и «бумагами», давай определим, что такое доходность:
- Акции приносят доход двумя способами: рост стоимости + дивиденды.
- Недвижимость: доход от аренды + прирост цены актива.
- Но есть налоги, ремонты, комиссии, простои, риски - всё это надо вычитать.
Поэтому когда говорим «что принесёт больше», важно смотреть не на «сладкие цифры», а на чистую доходность после всех трат и рисков.
Недвижимость 2025: какова реальная доходность
Аренда - главная часть дохода
Сейчас жилая недвижимость в России приносит в среднем около 5 % годовых дохода от сдачи в аренду (после учёта налогов и расходов).
При этом коммерческая недвижимость - офисы, склады, стрит-ритейл - могут показывать 8–12 % доходности, если локация удачная и арендатор стабильный.
Прирост цены актива
Цены на квартиру сегодня растут умеренно: где-то на 2–5 % в год, а в регионах - вообще плато или даже лёгкое снижение.
То есть «прирост капитала» не даёт сейчас большой надбавки, особенно если ты покупаешь не в центре, а в спальной зоне или в регионах.
Затраты и риски
- Ремонт, замена коммуникаций
- Налоги, страхование
- Простои между арендаторами
- Управление, риэлторы
- Ликвидность: не всегда можно быстро продать
Это всё «съедает» доходность.
Акции на российском рынке в 2025 году
Потенциал роста
Российский фондовый рынок - это компания, активно торгующаяся, с новостями, экспортом, санкциями, политикой и постоянными колебаниями стоимости.
В хорошее время акции способны выстрелить на 20–30 % и выше в год (для отдельных компаний).
Дивиденды
Некоторые «голубые фишки» платят дивиденды - от 5 до 8 % годовых или даже выше, но не всегда стабильно.
Риски огромные
- Политические / санкционные / валютные риски
- Компания может обанкротиться
- Колебания рынка могут съесть большую часть прибыли
Ликвидность и гибкость
Акции можно купить или продать почти моментально. Деньги высвобождаются намного быстрее, чем при продаже квартиры.
Сравнительный эксперимент: две стратегии
Представь две стратегии на 5 млн:
Конечно, акции в «лучших сценариях» обещают больше, но не гарантируют. Недвижимость же даёт защиту - ты видишь стены, блоки, можешь сдавать ее даже в кризис.
Что 2025 год подталкивает выбрать
В пользу акций
- Высокий потенциал на быстрый рост (особенно от текущих уровней российского фондового рынка)
- Гибкость: можно быстро выйти, переинвестировать
- Можно диверсифицировать (несколько компаний, разные сектора)
В пользу недвижимости
- Физический актив, «надёжный якорь»
- Защита от инфляции
- Стабильный «фон» дохода - аренда
Баланс или ставка на одно?
Я часто советую: комбинация. Часть денег в недвижимость, чтобы укрепить портфель, и часть в акции, если вы готовы к риску.
Личное мнение
Если бы я сейчас выбирал:
- Основной капитал - в акции (в проверенные, устойчивые компании)
- Долю в 20–30 % в недвижимость - как страховку, как «мягкую» часть портфеля
Потому что акции дают шанс на прорыв, а недвижимость удерживает вас от жестких падений.
Вывод
Акции - быстрее, рискованнее, могут принести больше, но не гарантированы.
Недвижимость - медленнее, надёжнее, «тёплый зимний дом», но не даст пика дохода.
В 2025 году я бы поставил на акции + долю в недвижимости. Пусть одна часть бежит вперёд, другая "держит оборону".
А ты что выберешь - акции или стены? Пиши в комменты, почему именно так!