Каждый год аналитики банка UBS выносят «приговор» мировым рынкам недвижимости. Некоторые города попадают в красную зону - недвижимость в таких местах переоценена. Отчет 2025 года поможет инвесторам принять решение о покупке объекта в тех или иных регионах.
Как UBS определяет «пузырь»
UBS анализирует не только динамику цен, но и то, насколько они соотносятся с экономикой. Рассчитываются следующие ключевые факторы:
- 💰 сравнение стоимости покупки квартиры и аренды;
- 🏦 объемы ипотечного кредитования по отношению к ВВП;
- 🏗️ масштабы строительства относительно ВВП;
- 🌍 сравнение стоимости жилья в конкретном городе с ценами по стране в целом.
Если итоговый индекс выше 1,5 — город находится в «пузыре». Показатель от 1,0 до 1,5 — рынок перегрет, но не критично. Ниже 0,5 — низкий риск.
ТОП-3 перегретых рынка
📌 На первом месте — Майами. Здесь индекс риска пузыря составил 1,73. За ним следуют Токио (1,59) и Цюрих (1,55). Эти города уже несколько лет подряд находятся в красной зоне.
Где риск умеренный
В «желтой» зоне — Лос-Анджелес, Дубай, Амстердам и Женева. Их показатели находятся в пределах 1,05–1,11. Это значит, что перегрев есть, но он пока не критичен.
🔽🔽🔽🔽🔽
🟠 Актуальные старты продаж в Телеграм канале:
Болтинский о Новостройках Москвы | New Flat
✔️Подпишись, чтобы не пропустить.
🔼🔼🔼🔼🔼
А где всё спокойно?
В «синей» зоне (низкий риск) — Лондон, Париж, Милан, Сан-Паулу, Нью-Йорк и Гонконг. Здесь цены соответствуют реальной экономике.
Именно на такие рынки чаще всего ориентируются долгосрочные инвесторы.
🟢 Если хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне: Telegram / WhatsApp.
Читать также:
☑️ ТОП новостроек Москвы на старте продаж осенью 2025 года
☑️ Почему 80% новостроек сейчас невыгодно покупать — рассказываю честно
☑️ Что можно купить в Москве до 10 млн?