Если 10 лет назад мечта о собственной квартире была хоть и труднодостижимой, но реальной, то в 2025-м у многих она превращается в мираж. По данным Росстата, средняя зарплата в России в 2024 году составляла около 73 тыс. рублей, а стоимость квадратного метра в новостройке в Москве уже перевалила за 350 тыс. рублей. Получается парадокс: цены растут быстрее, чем доходы, и каждый год разрыв только увеличивается.
Давайте разберёмся, кто сегодня реально может позволить себе новостройку, а кому остаётся только смотреть на рекламные баннеры.
Как изменилась доступность жилья
В 2015 году средняя квартира в новостройке в Москве стоила около 150–170 тыс. рублей за квадрат. Сегодня это больше чем в два раза выше. При этом зарплаты выросли не так стремительно: тогда средний доход был примерно 35–40 тыс. рублей, а сейчас около 73 тыс.
В регионах ситуация похожая. Например:
- Краснодар: квадрат стоит около 140 тыс. рублей, при средней зарплате 55 тыс.
- Казань: метр уже около 160 тыс., зарплата - 65 тыс.
- Новосибирск: квадрат в новостройке обойдётся примерно в 120 тыс., зарплата - 60 тыс.
То есть, даже если человек тратит всю зарплату на ипотеку, он рискует оказаться «в минусах» - жить на кредит и макароны.
Кто остаётся покупателем
- Инвесторы. Многие берут жильё как способ сохранить капитал. Даже если доходность аренды невысокая, квадратный метр всё равно дорожает, а инфляция съедает деньги.
- Айтишники и специалисты с доходом выше среднего. С зарплатами в 150–200 тыс. они могут позволить себе ипотеку и не чувствовать себя рабами банка.
- Те, кто продаёт старую недвижимость. Люди, которые получили в наследство жильё или меняют «двушку» в спальном районе на студию в новостройке ближе к центру.
А вот молодые семьи без стартового капитала или стабильной высокой зарплаты оказываются за бортом.
Что ждёт тех, кто копит на первую квартиру
Сценарий для таких людей непростой. Допустим, вы откладываете по 30 тыс. рублей в месяц. За год получается 360 тыс. Но за это же время цена квадратного метра может вырасти на 20–30 тыс. рублей. То есть квартира всё время «убегает» вперёд быстрее, чем растут сбережения.
Не случайно многие эксперты говорят: «Квартиру сейчас не покупают - её берут в ипотеку». И это действительно так: доля сделок с привлечением кредитов в 2024 году превышала 80%.
Возможные сценарии
- Стагнация. Если экономика замедлится и спрос остынет, цены могут «замерзнуть» на нынешних уровнях. Но дешеветь массово новостройки вряд ли будут: себестоимость строительства высокая, а земли под застройку мало.
- Рост цен. В случае новой волны дешёвой ипотеки или девальвации рубля квадратный метр снова может подорожать.
- Точечные коррекции. В некоторых регионах, где застройщики переборщили с количеством проектов, цены могут немного снизиться. Но массового падения ждать не стоит.
Так для кого рынок?
Вывод неутешительный: рынок новостроек сегодня рассчитан в первую очередь на состоятельных покупателей и инвесторов. Для большинства россиян квартира превращается в долгосрочный проект «для смелых» - ипотека на 20–30 лет, переплата в 2–3 раза и надежда, что доходы будут расти.
Впрочем, как показывает практика, даже при таких условиях рынок не замирает. Жильё всё равно покупают - потому что «лучше платить банку за своё, чем чужому за аренду».
А ваши доходы позволяют вам нормально купить квартиру или это несбыточная мечта? Пишите в комментариях под статьей!