Представьте себе ситуацию: вы решили построить собственный дом, для чего выбрали удобный земельный участок в новой эко-деревне, охраняемой, удобно расположенной и грозящей стать частным раем малоэтажной застройки. Местечко выбрали ближе к окраине: там и потише, и ближе к выезду, и лес вот он - прямо за забором, и соседей поменьше...
Отмежевали, значит, себе участок, огородили его профлистом как место будущей стройки, даже какие-то блоки и доски начали завозить для будущей стойки. А потом решили дождаться весны и тогда уж забабахать дом своей мечты.
Не ваш дом мечты
А когда приехали в конце марта на свой участок, выяснили: там уже стоит и фундамент, и первый этаж почти готов. Работа кипит, строительный вагончик дымит трубой буржуйки, а иностранные специалисты вовсю приветствуют весну на своём языке и славят бригадира и заказчика работ.
Правда, радоваться рановато. На участок вас не пускают, и дом это не ваш. И иностранные специалисты грозят размахивают лопатой в вашу сторону и советуют убраться, пока не поздно. А то позвонят "кому следует" и будете вы частью бетонной основы фундамента для нового особняка.
В состоянии сильного удивления, напившись корвалолу и валерьянкой, вы начинаете выяснять, что происходит. И выясняется следующее.
Ваш сосед по элитной деревне перепутал ваш участок со своим. Там же только колышки размечены, и будущая деревня пока что больше похожа на чисто-поле, с наваленными кое-где кучками стройматериала и торчащими там и сям заборами. Он дал координаты бригадиру иностранных специалистов, размахивая руками описал местность и цвет профлиста на заборе - и погнали строить!
Правда, его участок находился в центре будущего рая, и как его можно было перепутать с окраиной... Но теперь дело сделано, первый этаж готов - а что делать будем?
Виновный сосед попытался решить проблему фразой "Те чо, какая разница? Махнёмся участками". Ошеломлённый собственник закапризничал и сказал, что специально купил участок подальше от людей, поближе к лесу и выезду из деревни. А в своей оживлённой деревенской середине, в центре местной "площади" с магазинами и перекрёстком живите сами.
Проблема не решилась и переместилась в суд.
Другой собственник - это несущественно
Опорой для иска послужила ст. 222 ГК РФ о сносе самовольной постройки. Основания: дом возводится на чужом земельном участке. Всё же элементарно, ЗУ не предоставлен в установленном законом порядке тому, кто строит дом. Какие могут быть иные решения, кроме как снести чужую незаконную стройку?
Сосед, естественно, подал возражения. В них он писал, что снос уже возведённой части является чрезмерной мерой и не соответствует нарушению. Восстановление прав собственника ЗУ может быть произведено иными мерами, например, если собственники поменяются участками. По мнению соседа, участки являются равноценными, т.к. равны по площади, форме, характеристикам почвы и равноудалены от города. Близость к лесу, разная "плотность" соседей и прочая разница между домом на окраине деревни и домом в центре деревни - это ерунда несущественная и не должна приниматься судом во внимание.
Первый же суд вызвал эффект "рука-лицо" у собственника захваченного участка и его адвоката. Суд прямо спросил: "Вам какая разница, уважаемый? Почему не хотите поменяться участками? Ну, подумаешь, построился человек по ошибке на другом участке, что ж теперь - весь первый этаж особняка сносить? Тем более что вон принёс сосед справку (нет нарушений технических норм и правил) и фото - второй этаж почти готов! Не кажется ли вам, что это несоразмерные убытки - из-за перепутанных участков сносить почти готовый дом. И ради чего? Ради вашего вида из окна?"
Адвокат соседа кивал с горечью во взгляде. Действительно, что за детский сад: рушить дом из-за формальностей. Достаточно заключить простенький договор, заменить сведения в Росреестре - и стройся себе на здоровье через несколько дворов... Нет, будет портить настроение людям, тратить время уважаемого человека, задерживать собственную стройку... За эти деньги мог бы кирпича купить, или там фундамент залить уже - а ты на юристов тратишь. Неразумно, недальновидно, нехорошо!"
"Но ведь у него не было права строить на этом месте!" - почти кричал собственник, открывая суду глаза на очевидное. - "Это же мой участок!"
Суд велел гражданину не нарушать общественный порядок и зачем-то назначил строительную экспертизу. Проверить, соответствует ли ГОСТам и СНиПам самовольный домик на чужом участке. Чтобы что?
Представьте себе ситуацию: вы решили пстроить собственный дом, для чего выбрали удобный земельный участок в новой эко-деревне, охраняемой, удобно расположенной и грозящей стать частным раем малоэтажной застройки. Местечко выбрали ближе к окраине: там и потише, и ближе к выезду, и лес вот он - прямо за забором, и соседей поменьше...
Вот вам и право собственности...
Как думаете, какие перспективы дела? Что в приоритете: стоимость самовольной постройки или всё же права собственника ЗУ? Может, были похожие случаи - поделитесь в комментариях!
