Это первая статья-эксперимент. Неделю назад я в своем телеграм-канале написал о том, что готов сделать обзор любого ЖК и выбирают читатели. Выбор пал на Лефортово парк от ПИК.
Обещания надо выполнять. Я взял машину и поехал на место теплой осенней субботой.
Концепция
Как и все ЖК от ПИК, позиционирование здесь - для всех и каждого, без перегибов, закрывая основные потребности большинства людей.
Это комфорт-класс, как и все обычные дома от ПИК. Этажность от 9 до 23 этажей - немного по сегодняшним меркам.
Здесь есть все, что нужно обычным жителям: закрытые дворы, стрит-ритейл на первых этажах, бульвар, детские площадки - все чисто, по-европейски. В квартале достаточно тихо
Дворы и облик квартала
Закрытые дворы производят впечатление западной Европы без натяжек. И это даже не Мюнхенский вайб с такими двориками, а скорее Швеция (До Нидерландов или Копенгагена не хватает). Но архитекторов можно похвалить: естественные цвета, лифты на уровне земли, темные рамы окон, велопарковки, продуманные малые архитектурные формы.
Несмотря на кажущуюся простоту архитектуры и очевидную отстройку от премиума, здесь не к чему придраться: шезлонги, столики, зеленые изгороди, освещение и красивая плитка дорожек.
Уровень дворов и пространств по факту превосходит премиум 2000-х и бизнес-класс 2010-х годов.
В ЖК есть подземный паркинг, однако на проездах можно поставить машину. Въезд через шлагбаум, что важно. При этом бульвар открыт, а дворы для жителей - все как мы любим.
Местоположение и инфраструктура
Здесь твердая 3/4 по моей шкале. Смотрите:
По факту тут один квартал до метро - это от 5 до 8 минут пешком для любого дома. Рядом такие же ЖК, в которых платежеспособный спрос формирует стрит-ритейл: кофейни, супермаркеты, рестораны - все это есть. Из интересного - пешком можно дойти до МТС Холл, также прямо через дорогу корпуса МЭИ, которые более-менее органично вплетаются в ткань образа жизни в ЖК.
Также ул. Крузенштерна легко и быстро позволяет переехать ТТК без развязок и далее с небольшими пробками доехать до центра. Либо Красноказарменная улица, по которой еще и трамвай ходит. Опять же метро рядом, БКЛ тоже рядом (без прямой пересадки на желтую).
Из минусов - рядом куча бизнес-центров, район ни разу не спальный, для кого-то это минус. Но в квартале достаточно тихо.
Квартиры и планировки
В отличие от проектов ПИК-1 и ПИК-2 здесь есть балконы, но не везде. ЖК состоит из серий СЭМ-2 и ПИК-3, о которых я тоже уже писал.
Квартир продается ОЧЕНЬ мало. Буквально несколько лотов. То есть купили, въехали и радуются. Соотвественно, рынка как такового по квартирам нет. Либо сверхдешевые лоты - 94 метра, евро-четверка, с двумя балконами с ценником за готовую квартиру менее 300 тыс. за метр (!) - но второй этаж, без отделки.
Либо сильно переоцененные квартиры с икеевским ремонтом и простецкой кухней - почти по 500к за метр.
В целом ценник в 430-450 тыс. за квартиру в жилом состоянии (не дизайнерский ремонт) кажется адекватным. И это:
- готовый дом
- готовая отделка, все обжитое и без шумов перфоратора
- интересный, развитый район в полукилометре от ТТК
- 5 минут до метро
- закрытые дворы, подземный паркинг, инфраструктура, все пироги
Что еще надо?
Итоги
ЖК получился и правда неплохим. Закрытые дворы, бульвар в европейском стиле. Максимально плоская планировка - без бордюров, лестниц и прочих историй.
Закрытые дворы - фирменная фишка многих домов от ПИК, но здесь они органично вписаны в квартал, а не разрезают город заборами. Также сами корпуса неплохо соотносятся с более старой застройкой - корпусами МЭИ. Близко от ТТК, близко от метро. Инфраструктура на уровне таких ЖК - кофейни, пункты выдачи, салоны красоты. Но тут недалеко есть и ТЦ Город и та же Авиамоторная как точка притяжения. Фактически - это центр района. Неудивительно, что так мало квартир в свободной продаже - тут приятно жить, хорошо и не видно почти никаких минусов. Кроме одного.
Я не зря озаглавил пост "Территория зависти" - потому что прямо через дорогу от Лефортово Парк примерно за те же деньги продаются уже совсем иные квартиры - в ЖК "Символ" от Донстроя. И представьте, что вы живете в одном ЖК, а рядом стоЯт дома намного интереснее, красивее, где лучше внутренний парк и инфраструктура. А стОят почти столько же.
Понравился обзор? Поддержите автора!
По вашим заявкам делаю обзоры ЖК в Москве. Все подробности тут
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Краткие выжимки, факты и много интересных штук запланировано (конкурсы, розыгрыши, стримы и войсы). Подписывайтесь, будет интересно!