Если хочешь понять, что реально волнует москвичей при покупке квартиры, забудь на секунду о технических характеристиках и квадратуре. Главное - это комфорт и дополнительные преимущества, которые делают жизнь приятнее. И балкон - один из таких факторов.
Недавно я спрашивал друзей, коллег и подписчиков - удивительно, почти половина из них готовы переплатить за квартиру именно с балконом. А значит, балкон для многих стал не просто архитектурным элементом.
Давайте разберемся - чем сейчас стал балкон вместо обычного места складирования ненужных вещей.
Для чего москвичи используют балконы сегодня - неочевидные тренды и лайфхаки
Раньше балкон воспринимали как место для хранения ненужных вещей или вовсе закрывали стеклопакетами и превращали в кладовку. Но времена меняются. Современная Москва - город с быстрым темпом жизни и ограниченными жилыми площадями. И вот что говорят мои собеседники.
- Открытое пространство без выезда из квартиры
Балкон - это небольшой кусочек свежего воздуха, удобный для утреннего кофе, чтения или коротких перерывов. В условиях города это особенно ценно - можно дышать свежим воздухом, не выходя из дома. - Дополнительная зона отдыха и уединения
Для молодых семей это место, где можно почитать ребенку книгу на свежем воздухе, расположиться с ноутбуком или устроить мини-огород из горшков с цветами и зеленью. - Территория для хобби и ухода за собой
Заметил, что многие делают из балконов пространство для занятий йогой, рисованием или просто релакса. Вариант «кабинета на балконе» - тоже не редкость. - Практичность для хранения сезонных вещей
Да, балкон всё еще остается удобным местом для лыж или велосипедов, но уже аккуратнее и организованнее, чем раньше. - Увеличение жилой площади - сближение с природой
Когда жизнь в городе становится синонимом нехватки места, даже небольшой балкон превращается в желанный уголок, где можно почувствовать атмосферу простора.
Я, как инвестор, могу сказать: покупатели действительно оценивают эту доп.возможность, и это отражается в ценах. Сколько-то % к стоимости квартиры готовы переплатить именно за нее.
Почему почти половина новостроек в Москве продаются без балконов и как это связано с рынком недвижимости
Теперь давай посмотрим на другую сторону медали. Несмотря на растущую популярность балконов, всё больше новостроек в Москве строят без них. Как так?
Причины такие:
- Оптимизация бюджета и себестоимости строительства
Балконы - это дополнительные затраты. Для застройщиков выбор между выгодой и привлекательностью объекта - очевиден. Если есть возможность сделать квартиру без балкона, снизить цену или увеличить полезную площадь, многие идут на этот шаг. - Рост спроса на "евродвушки" и компактные квартиры
Массовый сегмент нацеливается на экономию пространства и перенос функционала балкона внутрь квартиры. Например, лоджии иногда объединяют с жилой зоной, а балконы убирают. - Требования к энергоэффективности и нормативы
Современные стандарты энергоэффективности иногда осложняют установку открытых балконов - теплопотери влияют на общий класс здания, и застройщики в поисках идеальной формулы делают ставку на герметичность. - Особенности архитектурных проектов и планировок
Некоторые жилые комплексы ставят на минимализм и максимальную функциональность внутреннего пространства, жертвуя балконами. - Изменение спроса в связи с пандемией и дистанционной работой
Особенно в 2020–2023 годах одним из трендов стала потребность в дополнительных комнатах и рабочих пространствах внутри квартиры. Балкон часто воспринимается при этом как «нежилое» пространство.
Как итог, по свежим исследованиям, примерно 40–50% новостроек в Москве строятся без балконов или с ограниченным их количеством.
Вывод - стоит ли переплачивать за квартиру с балконом в Москве
Мой совет таким: если вы - человек, который любит качественный комфорт, дополнительное место для отдыха или хобби, а также заботится о будущем увеличении стоимости квартиры, балкон - это точно ваш пункт.
Я видел, как квартиры с балконами быстрее находят своих хозяев и чаще дорожают на вторичном рынке. Особенно это актуально для семей с детьми или тех, кто часто работает из дома.
Если же бюджет ограничен, и приоритет - экономия, балкон можно воспринимать как приятный, но необязательный бонус. Важно помнить, что современные технологии утепления и грамотная планировка квартиры позволяют компенсировать отсутствие балкона.
На рынке сейчас очевиден тренд: половина москвичей ценит балкон и готова переплачивать за комфорт, другая половина - выбирает компакт и функциональность.
Вывод из моего опыта: при покупке квартиры в Москве обязательно учитывайте свои жизненные сценарии. Если балкон будет для вас зоной отдыха и дополнительной жизненной площади - он однозначно стоит вложений.
Пишите в комментариях ниже - нужен ли вам балком и как вы его используете ⤵️