Возможно вы тоже заметили, что в последние месяцы вокруг вторичного жилья в России началось некоторое оживление? Рынок так долго был в затяжном кризисе, нормального спроса не было, объекты стояли в продаже минимум по полгода. И вот начались первые изменения. За окном вроде как еще не стабильность, но в новостях – уже снова новости о росте цен и изменении ипотечных условий.
Стоит ли сейчас покупать квартиру на вторичном рынке? Почему цены стали расти? Как долго продлится этот тренд? Давайте посмотрим, что происходит на вторичном рынке жилья и почему эксперты уверены – цены будут продолжать расти.
Вторичное жильё просыпается: застой окончен?
Если в прошлом году и начале этого рынок вторички ощущал застой, то сейчас сегмент готовых квартир реально оживает после долгой спячки. По данным аналитиков, на вторичном рынке начинается активизация спроса – покупатели возвращаются, а продавцы не спешат снижать цены.
Почему так? Затишье перед бурей? Отчасти да.
Эксперты объясняют это несколькими причинами:
- Люди, которые год-два назад ждали улучшения экономической ситуации, сейчас начинают двигаться.
- Инфляция и ожидание будущего подорожания жилья заставляют часть собственников держать высокие цены.
- Сезонность традиционно играет роль – лето и начало осени для недвижимости всегда время повышенного спроса.
Сложности с ипотекой и их влияние на цены вторичного жилья
Но если ты думаешь, что рынок единообразен – это не совсем так. На всей территории России ситуация неоднородна.
Вот что важно понимать: ставки по ипотеке до сих пор остаются высокими - ближе к 20% годовых во многих банках. А высокая ставка – это всегда тормоз для спроса. Все хотят купить жильё под ипотеку, но переплата по кредиту многих отпугивает.
Тем не менее, статистика показывает интересный факт – доля ипотечных сделок растёт.
Если в первой половине 2025 года ипотека была задействована всего в 9-10% сделок на вторичном рынке, то по итогам июля эта цифра прыгнула до 14,5%. Это значит, что несмотря на высокие ставки, люди либо адаптировались, либо просто находятся в ситуации, когда вынуждены покупать сейчас в текущих условиях.
Почему начинается раст цены на вторичное жильё: главные драйверы
Всё сводится к простой логике экономиста:
- Резкий рост спроса при ограниченном предложении всегда приводит к подорожанию.
- Многие собственники уже не торопятся давать скидки, ожидают, что цены вырастут ещё.
- Высокие ипотечные ставки заставляют покупателей выбирать проверенные решения, а вторичное жильё кажется им как раз более надёжным и быстрым вариантом, нежели новостройки.
- Цены на новостройки растут тоже – это подкрепляет рост стоимости вторички, ведь покупатели сравнивают оба варианта.
Эксперт из крупного агентства недвижимости в Москве недавно сказал мне: «Вторичное жильё – затишье пройдено, теперь – постепенное движение вперёд. Цены пойдут вверх, хотя и не стремительно, но уверенно.»
Приведу несколько конкретных цифр:
Это позволяет сделать вывод, что рынок постепенно отходит от затяжного кризиса, однако всё еще находится в непростой фазе адаптации.
Истории из жизни: почему люди пока не торопятся продавать свои квартиры
Один мой знакомый владелец двухкомнатной квартиры в Подмосковье рассказал: «Я не начинаю срочно продавать, потому что думаю, что цена вырастет ещё. Даже если ипотека дорогая, лучше подождать пару месяцев — рынок всё равно будет расти. Есть те, кто готов продавать уже сейчас, но большинство еще осторожничает».
Такое поведение собственников поддерживает дефицит предложения.
На рынке вторичного жилья покупатели отмечают, что после периодической паузы продавцы выставляют квартиры с более жёсткими условиями, не готовы снижать цену или даже предлагают доплату за срочность сделок.
Что ждать дальше: прогнозы на рынок вторичного жилья
Сейчас эксперты сходятся во мнении: вторая половина 2025-го и начало 2026 года обещают сохранение тенденции к росту цены на вторичное жильё. Но это будет плавный, уверенный рост.
Причины:
- Ипотека постепенно становится все доступнее, а значит спрос будет увеличиваться.
- Макроэкономическая нестабильность не даёт продавцам спешить со снижением цен.
- Политические факторы могут вносить корректировки, но пока они на втором плане.
Главное, если ты нацелился на покупку – не стоит ждать падения в краткосрочной перспективе. Покупать нужно, но внимательно смотреть на каждый конкретный случай, изучать рынок и оценивать риски.
Как подходить к выбору вариантов на вторичнои рынке жилья
Советую тебе при выборе квартиры:
- Смотри не только на цену, но и на ликвидность района.
- Учитывай перспективы инфраструктуры.
- Сравни вторичное жильё с новостройками: иногда переплата на вторичном рынке компенсируется быстрыми сроками.
И помни, что покупка жилья – это не только вложение денег, но и вложение времени и здоровья. Действуй осознанно.
Итог: почему ближайший рост цен на вторичное жильё неизбежен
Итак, рынок вторичного жилья просыпается после длительной стагнации. Спрос растёт, ипотека пока высокая, но уже начинается лёгкое снижение ставок, и доля ипотечных сделок увеличивается.
Продавцы уверены в стабильном росте цен и не торопятся с распродажей. Покупатели учатся адаптироваться, часто ускоряя сделки из-за боязни дальнейшего подорожания. Именно эту игру баланса спроса и предложения мы наблюдаем сегодня.