В своей предыдущей статье, где мы обсуждали семейную ипотеку, в процессе калькуляции возникла проблема, связанная с огромной переплатой за ипотечное жилье. Поэтому я пообещал написать материал о том, как правильно подобрать для себя класс недвижимости. Расскажу вам, на какие факторы стоит опираться при выборе, чтобы не возникало ситуации, когда нечем платить за кредит. О том, какие бывают классы недвижимости, вы можете прочитать здесь.
Финансовое положение
Первый и главный фактор. Как бы ни хотелось замахнуться на большее, придется умерить аппетиты, если кошелек не тянет. Говорят, чтобы разбогатеть, нужно мыслить как богатый. Но иногда такие методы загоняют в тупик.
Позже обсудим конкретные цифры для каждого класса. А пока представим, что деньги есть у всех!
Местоположение
Важный фактор, на котором можно сыграть. Известно, что чем дальше от центра и инфраструктуры, тем дешевле. Если вы фрилансер или айтишник, не любите суету, смело пользуйтесь этим.
Но есть и обратные примеры. Мне важно жить ближе к центру, и я не готов отступать от этого принципа. Рекомендую поступать так же. Если вы знаете, что вам придется испытывать тяжкие страдания в пробках и в общественном транспорте. В отдалении от центра нет никакого смысла.
Качество строительства. Собственная инфраструктура. Сервис.
Решил объединить эти три фактора воедино. Рост каждого из них прямо пропорционален росту класса недвижимости. Верите или нет, они тоже не для всех принципиальны.
Не каждому важно наличие охранной службы и клининга в подъезде. Или, например, отдельно стоящей парковки. Многие люди не видят смысла в подобной переплате. И помните, что платить за все эти сервисы вам придётся постоянно.
Также не каждый соискатель жилья охотится за наличием фитнес клуба или массажного салона прямо под домом. Некоторым для счастья не нужно ничего, кроме небольшого супермаркета в соседнем дворе.
Удивительно, но и в картонных домах многим комфортно. Например, молодому человеку, который постоянно на работе и не думает о семье. Ему вполне подойдут "спартанские условия".
Главное — уметь задавать себе правильные вопросы. Ведь выбор недвижимости сильно влияет на будущее.
Экология
Где бы вы ни жили, хорошо, если рядом есть парк или лес. В мегаполисе это особенно важно.
Но есть и разочарование. Те, кто вырос в маленьком городе и переехал, знают, что разницу в экологии не перекрыть. Вы все равно будете вдыхать вредные пары. Но хороший парк поможет "очиститься".
Состав семьи
Вот мы и дошли до фактора, который перекрывает все остальные. Когда у вас появляются дети, вы, как и любой здравомыслящий человек, постараетесь обеспечить для них все самые лучшие условия: площадь квартиры, ремонт, инфраструктура, экология.
Привлекательность для инвестиций
Думаете, инвестиции в недвижимость только для богатых? Рад вас удивить. Знаю людей со средним доходом, которые неплохо зарабатывают на недвижимости. Но для инвестиций нужно выбирать минимум комфорт-класс. А для хорошей доходности — бизнес или премиум. Вдохновитесь моим материалом о лучших инвестициях в недвижку в истории человечества.
Теперь перейдем к реальным цифрам
• Эконом-класс
Однокомнатная квартира в Екатеринбурге обойдется в 4 миллиона рублей. Семейная ипотека на 15 лет с взносом в 800 тысяч (20%). Ежемесячный платеж— 30 тысяч рублей. Он должен составлять 40% от чистого дохода. Итого: 75 тысяч рублей.
По базовой ставке ежемесячный платеж — около 60 тысяч, а необходимый доход — 150 тысяч. Заводите семью!
Жители других городов могут провести такой же расчет с помощью ипотечного калькулятора и сервиса поиска недвижимости.
•Комфорт-класс
Однушка комфорт-класса за 6 миллионов рублей с семейной ипотекой и минимальным первым взносом (1,2 миллиона): ежемесячный платеж — 43 тысячи, необходимый доход — 110 тысяч чистыми.
По базовой ставке эти суммы вырастут более чем в два раза! А если речь о двушке, то почти в два раза.
•Бизнес-класс
Однокомнатная квартира бизнес-класса — 15 миллионов рублей. Сумма большая, включается гибридная ставка. Берем на 20 лет и оплачиваем взнос в 5 миллионов рублей. Обычно такие квартиры берут в ипотеку на большие сроки. В итоге получаем ежемесячный платеж 125 тысяч рублей. Требуемый доход — 300 тысяч рублей. Тут уже проще накопить, грамотно распоряжаясь финансами. Базовую ставку даже не трогаем. Стоит отметить, что для такого жилья есть отдельные каналы и программы кредитования.
•Премиум-класс
Недвижимость премиум-класса переваливает за 25 миллионов. Думаю, здесь обойдемся без сложных расчетов. Чтобы приобрести такую квартиру и жить без экономии, понадобится полмиллиона рублей в месяц.
Благодарю за прочтение! Если материал оказался полезным, ставьте лайк. Буду рад вашим комментариям и обсуждениям!