Недвижка и прибыль | Урал

История коллекторства в России — это зеркало эволюции нашего общества: от правового хаоса 90-х до цифровой реальности 2020-х. Если раньше за долги по кредитам «приходили в кожанках», то сегодня приходят по email с судебными приказами. Но суть остаётся неизменной: тот, кто брал деньги под залог жилья, рискует остаться на улице. Эта статья — не запугивание, а хроника трансформации методов работы коллекторов с недвижимостью. Знать эту эволюцию значит понимать, как защитить своё жильё в любую эпоху —...

Когда вы стоите в ЗАГСе, вам кажется, что брак — это про любовь и общее будущее. Когда вы стоите в банке — вы понимаете, что брак это про солидарную ответственность и цифры с шестью нулями. Каждая третья ипотечная квартира в России куплена в браке. И каждый второй развод в таких семьях заканчивается не дележом сервиза, а судом по разделу долга. Сегодня поговорим о том, почему обручальное кольцо стало опаснее подписи в ипотечном договоре, и почему любовь к банку часто оказывается крепче, чем к человеку...

Вы знали, что в России нет юридического понятия «риэлтор»? Этот термин живет исключительно в бытовом поле, и под ним может скрываться кто угодно. Отсюда — истории о пропавших задатках, скрытых обременениях и других «сюрпризах». Давайте проследим эволюцию профессии, чтобы понять: кто действительно стоит за этим званием сегодня? Люди покупали и продавали жилье всегда. Но такому специалисту, как риэлтор, в России всего-то лет 30. Давайте разберемся, как это слово вообще к нам пришло и что за ним стояло...

Сегодня мы покидаем скучные территории ипотечных расчётов и отправляемся в увлекательное путешествие по миру народного фольклора, который процветает в сфере недвижимости. Вашему вниманию — мой личный хит-парад самого отборного абсурда. Мне регулярно доказывают, что каждый второй новострой с низкой заполняемостью — это чистая схема по обналичиванию средств. Мол, «весь дом пустой, а цены растут — явно что-то нечисто». Особенно забавляет, когда эту теорию высказывают люди, в целом понимающие девелоперский бизнес...

Друзья, когда банк предлагает вам «всего 8% годовых», знайте: это как айсберг, где над водой — красивый процент, а под водой — целая гора дополнительных платежей. Сегодня снимаем розовые очки и считаем реальную стоимость вашей ипотеки. 3. Нотариус — гонорар за доверие Объяснение банка: «Гарантия юридической чистоты сделки» Правда: С 2019 года договор купли-продажи на вторичное жилье требует нотариального заверения, если в сделке есть долевая собственность (доли детей, супругов). В остальных случаях — это не обязательно, но банки часто настаивают «для перестраховки»...

От шумных ремонтов до ночных концертов: исследуем обратную сторону жизни в многоквартирном доме, о которой не расскажут на показе. Ребята, вы в комментах недавно так активно начали делиться историями про соседей, что я не мог остаться в стороне. Мы уже проверяли в новостройке всё: от несущих стен до работы унитаза. Но как проверить то, что приедет после вас — с диваном, тремя детьми и собакой, считающей ночь временем для игр? Поздравляю, мы покупаем не просто квартиру. Мы получаем билет в безумное шоу под названием «Мои соседи»...

Знакомо чувство, когда заходишь в квартиру и понимаешь: «Это моё!»? А потом оказывается, что за эти эмоции вы отдали на 15% больше рыночной цены. Я изучил исследования в области поведенческой экономики и собрал главные психологические уловки, которые используют продавцы. Механика: Первая названная цена становится «якорем», относительно которой вы оцениваете все последующие предложения. Пример: Риелтор показывает сначала квартиру за 12 млн, потом — объект вашей мечты за 9 млн. Мозг воспринимает вторую цену как выгодную, хотя реальная стоимость 7...

Знакомо чувство, когда после покупки квартиры внезапно находите «сюрпризы»: трещину за шкафом, грибок под обоями или розетки, которые искрят? Я проанализировал 47 историй покупок и выделил 10 дефектов, которые чаще всего скрывают на просмотрах. Попросите риэлтора или соседа сверху пройтись по комнате. Если слышны шаги— межэтажные перекрытия не гасят вибрацию. Шумоизоляция потолка в среднем обойдётся вам в 2000 ₽ за квадратный метр. Просите показать квартиру в дождь. Именно тогда видны мокрые пятна на балконах и в углах...

Есть 4 типа квартир, которые банки охотно кредитуют, а перепродать их через 5 лет почти невозможно. Расскажем, как не стать их владельцем. Кажется, что купить недвижимость — это всегда удачная инвестиция? Увы, это не так. Некоторые квартиры с момента покупки начинают терять в цене, а их владельцы сталкиваются с непредвиденными расходами и проблемами при перепродаже. Я проанализировал рынок, отзывы собственников и данные по сделкам и выделил несколько типов недвижимости, покупка которой напоминает игру в рулетку...

Признавайтесь, у вас тоже бывает: заходишь в подъезд, а там тишина, и кажется, будто в доме кроме тебя никого нет? Меня эта тема зацепила не как эксперта по недвижимости, а как обычного человека. Хочется разобраться, когда и почему соседи стали для нас просто шумом за стеной, а не людьми, с которыми можно разделить радость или попросить о помощи. Что же произошло? Мы стали более замкнутыми или сама архитектура научилась изолировать нас друг от друга? Обратите внимание на магию старых дворов-колодцев...

Забудьте про крипту. Есть более интересный способ потратить все свои деньги и потерять финансовую свободу. Проверенный поколениями метод: взять ипотеку на квартиру, которая вам не по карману, чтобы похвастаться ею перед знакомым, с которым вы не общаетесь со школы. Давайте начистоту. Когда вы в последний раз покупали диван исключительно потому, что он удобный? А не потому, что он идеально встанет на ту самую кухне-гостиную 20 метров, фото которой вы потом будете 40 минут снимать для соц. сетей , выискивая ракурс, чтобы казалось, что у вас лофт? Мы играем в игру, правила которой придумали не мы...

Сегодня я хочу поговорить о странном явлении, которое каждый из вас наверняка наблюдал, но вряд ли задумывался о его масштабах. Речь пойдет о новостройках-призраках. Идеальные фасады, ухоженные дворы, подземные паркинги... и мёртвая тишина. Все окна тёмные, будто жильцы одновременно уехали в отпуск. На самом деле их там просто никогда не было. Давайте разбираться, кому выгодно покупать жильё, чтобы оно годами простаивало без дела: И самый главный вопрос: неужели выгоднее держать квартиру пустой, чем сдавать? Оказывается, да! Аренда — это ведь морока: то арендатор платить забыл, то кран протёк...