55,6 тыс подписчиков

Купить квартиру в новостройке в Москве за 5,9 млн рублей

28 августа28 авг

1951

2 мин

Оглавление

Внуково
Коммунарка
Филимонковский

Друзья, добрый день, начинаем цикл о новостройках.

По Замкадью нужно бы ещё дописать отдельные статьи про Щербинку и Внуково в новых границах, но в целом мы с Вами районы Москвы завершили, я сделаю отдельный пост про 4-ую зону Москвы - районы Москвы за МКАД с рубрикацией. И кто-то из читателей просил пост про Королёв - помню, тоже обязательно напишу.

Теперь о новостройках - комфортный для значительной части аудитории блога бюджет - до 10 млн, при этом для 73% читателей расположение внутри МКАД не является приоритетом.

Так и сделаем, давайте начнём с новостроек с самым низким бюджетом и будем двигаться по степени его увеличения и приближения к центру.

Если у Вас будут какие-то предпочтения по способу организации материала (условно, новостройки юго-запада, новостройки со сроком сдачи не позднее 2-го квартала 2026, все строящиеся проекты от застройщика "Х", сравнение проектов застройщика "Х" с застройщиком "Y", какую из новостроек выбрать в локации "Х", сравнение 1-комнатной в жк "X" и жк "Y" и т.п.) - пожалуйста, пишите, постараюсь писать в формате, удобном для Вас.

Итак, сегодня самые-самые бюджетные варианты.

Готовы? Поехали?

Если воспользоваться сервисом "Трендагент" и сделать запрос - студии и 1-комнатные квартиры в бюджете до 8 млн (только квартиры с московской пропиской, не апартаменты, срок сдачи - до 2030 года) - мы увидим список, состоящий из 22 жилых комплексов.

Подавляющая часть расположены в Новой Москве, один комплекс в Молжаниново (ЖК "Молжаниново" от застройщика "Самолет"), один в Солнцево (ЖК "Лучи" от ЛСР) и один внутри МКАД (ЖК "1-ый Измайловский" от ФСК) .

Давайте для упрощения разобьём все проекты Новой Москвы по локациям:

Внуково

4 проекта

"Новое Внуково" и "Западный Квартал" от "Самолет", "Внуково Парк" от ГК "Атлант" и "Родные Кварталы" от А101

Коммунарка

7 проектов

Филатов Луг - Ingrad

Foreville - 3S Group

Smart Garden - Gorax

Ольховый Квартал - Самолёт

Эко Бунино - Самолёт

Новые Смыслы - Unikey

Бунинские Кварталы - A101

Филимонковский

2 проекта

Детали - Plus Development

Квартал Марьино - Самолёт

Троицк

4 проекта

Новые Ватутинки. Центральный и Новые Ватутинки. Квартал у реки от УПК "Рост"

Russian Design District от ГК "Родина"

Деснаречье от А101

Щербинка

2 проекта

Остафьево - Самолёт

Подольские Кварталы - Самолёт

На мой взгляд, при выборе, объекта сначала выбирайте конкретную локацию, а потом смотрите репутацию застройщика и аналитику непосредственно по строящемуся объекту. Алгоритм подбора новостроек - здесь.

Если Вам не критично использование субсидированной ипотеки, часто стоит обратить внимание на вторичку в домах в уже сданных очередях этого же проекта, либо на уступки от физлиц в строящихся, но еще не сданных домах.

Также имеет смысл смотреть квартиры в домах по соседству, сданных ранее - качество жизни обычно больше зависит от локации, чем от конкретного дома в этой локации.

Например:

Вариант от застройщика: