Друзья, добрый день, начинаем цикл о новостройках.
По Замкадью нужно бы ещё дописать отдельные статьи про Щербинку и Внуково в новых границах, но в целом мы с Вами районы Москвы завершили, я сделаю отдельный пост про 4-ую зону Москвы - районы Москвы за МКАД с рубрикацией. И кто-то из читателей просил пост про Королёв - помню, тоже обязательно напишу.
Теперь о новостройках - комфортный для значительной части аудитории блога бюджет - до 10 млн, при этом для 73% читателей расположение внутри МКАД не является приоритетом.
Так и сделаем, давайте начнём с новостроек с самым низким бюджетом и будем двигаться по степени его увеличения и приближения к центру.
Если у Вас будут какие-то предпочтения по способу организации материала (условно, новостройки юго-запада, новостройки со сроком сдачи не позднее 2-го квартала 2026, все строящиеся проекты от застройщика "Х", сравнение проектов застройщика "Х" с застройщиком "Y", какую из новостроек выбрать в локации "Х", сравнение 1-комнатной в жк "X" и жк "Y" и т.п.) - пожалуйста, пишите, постараюсь писать в формате, удобном для Вас.
Итак, сегодня самые-самые бюджетные варианты.
Готовы? Поехали?
Если воспользоваться сервисом "Трендагент" и сделать запрос - студии и 1-комнатные квартиры в бюджете до 8 млн (только квартиры с московской пропиской, не апартаменты, срок сдачи - до 2030 года) - мы увидим список, состоящий из 22 жилых комплексов.
Подавляющая часть расположены в Новой Москве, один комплекс в Молжаниново (ЖК "Молжаниново" от застройщика "Самолет"), один в Солнцево (ЖК "Лучи" от ЛСР) и один внутри МКАД (ЖК "1-ый Измайловский" от ФСК) .
Давайте для упрощения разобьём все проекты Новой Москвы по локациям:
Внуково
4 проекта
"Новое Внуково" и "Западный Квартал" от "Самолет", "Внуково Парк" от ГК "Атлант" и "Родные Кварталы" от А101
Коммунарка
7 проектов
Филатов Луг - Ingrad
Foreville - 3S Group
Smart Garden - Gorax
Ольховый Квартал - Самолёт
Эко Бунино - Самолёт
Новые Смыслы - Unikey
Бунинские Кварталы - A101
Филимонковский
2 проекта
Детали - Plus Development
Квартал Марьино - Самолёт
Троицк
4 проекта
Новые Ватутинки. Центральный и Новые Ватутинки. Квартал у реки от УПК "Рост"
Russian Design District от ГК "Родина"
Деснаречье от А101
Щербинка
2 проекта
Остафьево - Самолёт
Подольские Кварталы - Самолёт
На мой взгляд, при выборе, объекта сначала выбирайте конкретную локацию, а потом смотрите репутацию застройщика и аналитику непосредственно по строящемуся объекту. Алгоритм подбора новостроек - здесь.
Если Вам не критично использование субсидированной ипотеки, часто стоит обратить внимание на вторичку в домах в уже сданных очередях этого же проекта, либо на уступки от физлиц в строящихся, но еще не сданных домах.
Также имеет смысл смотреть квартиры в домах по соседству, сданных ранее - качество жизни обычно больше зависит от локации, чем от конкретного дома в этой локации.
Например:
Вариант от застройщика:
293 т.р. за кв.м
Вариант от собственника:
279 т.р за кв.м
Вариант вторички неподалеку
214 т.р. за кв.м
Друзья, благодарю Вас, что дочитали до конца и жду Ваших комментариев.
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Онлайн курс "Квартира в Москве"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov