Раздел земельного участка при разводе – это одна из самых сложных и конфликтных процедур в рамках распределения совместно нажитого имущества. Вопрос как делится земельный участок при разводе требует не только знания семейного и земельного законодательства, но и понимания практических шагов: от независимой оценки до судебной экспертизы.
Данная статья предоставляет исчерпывающее руководство по всем аспектам раздела, основанное на анализе российской судебной практики и требований Росреестра. Мы рассмотрим как добровольный порядок через соглашение, так и судебный процесс, а также предоставим готовые образцы документов для использования.
Как получить бесплатную консультацию юриста по разделу имущества
Если возникнут вопросы, связанные с разводом и разделом имущества, вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону или в онлайн-чате:
📞 8 (800) 707-84-75 - телефон горячей линии для консультаций;
💬 Право-граждан.ru - сайт для консультаций в онлайн-чате.
Звоните, пишите: юристы ответят на все вопросы и подскажут, как правильно действовать в той или иной ситуации.
Правовые основы раздела земельного участка при разводе
Раздел земельного участка при разводе регулируется несколькими кодексами Российской Федерации. Основным является Семейный кодекс (СК РФ), который устанавливает принцип равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе (ст. 34, 38, 39 СК РФ). Это означает, что земельный участок, приобретенный в браке, по умолчанию признается общей собственностью и подлежит разделу в равных долях (50/50), если брачным договором не установлено иное.
Земельный кодекс (ЗК РФ) и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ) определяют технические возможности и порядок раздела. Ключевое условие – участок должен быть делимым. Это означает, что после раздела каждый новый образованный участок должен соответствовать минимальным и максимальным размерам, установленным для земель данного целевого назначения (например, для ИЖС или ЛПХ), и сохранять возможность самостоятельного использования.
Если физический раздел земли в натуре невозможен (например, участок слишком мал или имеет неудобную конфигурацию), суд может определить иной порядок пользования или принять решение о выплате одним супругом другому денежной компенсации стоимости его доли. Размер компенсации определяется на основании отчета независимого оценщика.
Порядок раздела земельного участка: добровольный и судебный
Процедура раздела земельного участка при разводе может быть осуществлена двумя основными способами. Выбор пути зависит от наличия согласия между бывшими супругами.
Добровольный порядок: соглашение о разделе
Если супруги сохранили конструктивные отношения и могут договориться о судьбе имущества, наиболее быстрым и наименее затратным вариантом является заключение соглашения о разделе имущества. Этот документ заключается после расторжения брака и должен содержать четкие и добровольные договоренности.
Соглашение о разделе земельного участка должно включать:
- Полные паспортные данные сторон;
- Подробное описание объекта раздела (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земли);
- Конкретный способ раздела: определение долей (1/2, 1/3 и т.д.), порядок физического раздела на самостоятельные участки или условие о выплате компенсации с указанием ее размера и сроков;
- Порядок распределения расходов, связанных с разделом (межевание, регистрация).
Важно отметить, что такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Только нотариально удостоверенный документ является основанием для внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Нотариус проверяет законность сделки и отсутствие нарушений прав сторон.
Судебный порядок: подача искового заявления
Если соглашение достигнуто не было, раздел земельного участка производится в судебном порядке. Для этого необходимо составить и подать в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества.
Иск должен содержать:
- Данные истца и ответчика;
- Описание обстоятельств заключения и расторжения брака;
- Подробную информацию о земельном участке (кадастровый номер, выписка из ЕГРН);
- Обоснование требований о разделе (например, ссылка на ст. 38 СК РФ);
- Четко сформулированные требования: раздел в натуре с выделом долей или взыскание денежной компенсации;
- Ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.
Суд, приняв иск к производству, обычно назначает проведение судебной землеустроительной экспертизы. Задача эксперта – определить, возможен ли физический раздел участка на два самостоятельных объекта с сохранением их целевого назначения и без ущерба для их стоимости. На основании заключения эксперта суд выносит окончательное решение.
Особые случаи и нюансы раздела земельного участка
На практике раздел земельного участка при разводе сопряжен с рядом сложностей, которые необходимо учитывать.
Особенности раздела земельного участка при наличии несовершеннолетних детей
Наличие детей значительно влияет на то, как делится земельный участок при разводе супругов с детьми. Закон прямо не отдает приоритет в разделе одному из родителей из-за наличия ребенка. Однако суды всегда руководствуются принципом защиты интересов несовершеннолетнего.
Если ребенок зарегистрирован и фактически проживает в доме, расположенном на спорном участке, суд может учесть это обстоятельство как значимое. Родитель, с которым остается ребенок, может аргументировать просьбу оставить участок в своем пользовании, чтобы не нарушать сложившийся уклад жизни ребенка. Однако это не означает автоматического перехода всей собственности к этому родителю. Второму супругу будет присуждена соразмерная компенсация его доли либо определена возможность пользования частью участка.
Важно помнить, что имущество, приобретенное исключительно для ребенка (одежда, обувь, учебные принадлежности), разделу не подлежит. Также не делится имущество, которое формально принадлежит самому ребенку (например, участок, оформленный на него в порядке дарения). Для участия в сделке с долей ребенка потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
Раздел участка с расположенным на нем жилым домом
Ситуация, когда на делимом земельном участке расположен жилой дом, является одной из самых распространенных. Законом установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Это означает, что право собственности на дом и землю должно следовать вместе.
Если дом был приобретен или построен в браке, он также является совместной собственностью и подлежит разделу. Идеальный вариант – раздел и дома, и земельного участка в натуре, с образованием двух самостоятельных объектов. Если это невозможно, суд может передать дом и землю одному из супругов, обязав его выплатить другому компенсацию, равную стоимости его доли.
Раздел земельного участка, находящегося в ипотеке
Раздел участка, находящегося в залоге у банка (в ипотеке), значительно усложняет процедуру. Поскольку имущество обременено, любые действия с ним требуют согласия кредитора (банка). Без этого согласия раздел земельного участка невозможен.
На практике возможны следующие варианты:
- Полное погашение ипотечного кредита до раздела имущества;
- Рефинансирование кредита на одного из супругов с согласия банка. Второй супруг при этом снимается с кредитных обязательств;
- Заключение с банком соглашения о разделе залогового имущества. Банк может согласиться на раздел, если это не ухудшит условия обеспечения по кредиту. После раздела оба новых участка остаются в залоге, а супруги несут солидарную ответственность по долгу;
Любое из этих решений требует тесного взаимодействия с банком-кредитором.
Наличие обременений и прав третьих лиц
Перед началом раздела необходимо проверить выписку из ЕГРН на наличие иных обременений: аренды, сервитута (права ограниченного пользования), ареста. Наличие таких обременений может заблокировать возможность раздела до их снятия. Также если земельный участок был подарен одному из супругов или унаследован им, он признается его личной собственностью и разделу не подлежит.
Образцы документов для раздела земельного участка
Ниже приведены типовые образцы основных документов, необходимых для процедуры раздела.
Образец соглашения о разделе земельного участка
г. Москва «___» __________ 202_ г.
Гражданин РФ: Иванов Иван Иванович, паспорт серии 00 00 номер 000000, выдан ОВД района Теплый Стан г. Москвы, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Проходчиков, д. 1, кв. 1, и
Гражданка РФ: Иванова Мария Петровна, паспорт серии 00 00 номер 000000, выдан ОВД района Теплый Стан г. Москвы, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Проходчиков, д. 1, кв. 1,
именуемые в дальнейшем «Стороны», действуя добровольно и в своем интересе, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. В период брака, расторгнутого «___» __________ 202_ г. (свидетельство о расторжении брака серии II-МН номер 000000), на общие денежные средства Сторон был приобретен объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 77:00:000000:000, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Немчиновка.
2. По настоящему соглашению указанный земельный участок подлежит разделу между Сторонами следующим образом:
- Иванову И.И. принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.
- Ивановой М.П. принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.
3. Стороны не имеют друг к другу имущественных претензий.
4. Расходы, связанные с удостоверением настоящего соглашения и государственной регистрацией права, Стороны несут в равных долях.
5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и составлено в трех экземплярах.
ПОДПИСИ СТОРОН:
_______________________ Иванов И.И.
_______________________ Иванова М.П.
Образец искового заявления о разделе земельного участка
В Троицкий районный суд г. Москвы
Истец: Иванова Мария Петровна
адрес: г. Москва, ул. Проходчиков, д.1, кв.1, тел.: +7(999)000-00-00
Ответчик: Иванов Иван Иванович
адрес: г. Москва, ул. Проходчиков, д.1, кв.1, тел.: +7(999)111-11-11
Цена иска: 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о разделе совместно нажитого имущества (земельного участка)
Я, Иванова М.П., состояла в зарегистрированном браке с Ивановым И.И. с «01» июня 2010 года по «01» июня 2022 года. Брак расторгнут решением Троицкого районного суда от «01» июня 2022 года.
В период брака на общие денежные средства был приобретен земельный участок с кадастровым номером 77:00:000000:000, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Немчиновка. Указанный объект является совместной собственностью супругов, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
После расторжения брака соглашение о разделе указанного имущества между мной и ответчиком достигнуто не было. Ответчик отказывается от добровольного раздела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ, ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
ПРОШУ СУД:
1. Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов – земельного участка с кадастровым номером 77:00:000000:000, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Немчиновка, признав за мной, Ивановой М.П., право собственности на 1/2 долю в праве на указанный земельный участок, за ответчиком, Ивановым И.И., – на 1/2 долю.
2. Для определения возможности реального раздела земельного участка назначить проведение судебной землеустроительной экспертизы.
Приложения:
1. Копия искового заявления для ответчика.
2. Копия свидетельства о расторжении брака.
3. Копия выписки из ЕГРН на земельный участок.
4. Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка.
5. Квитанция об оплате государственной пошлины.
«___» __________ 202_ г. _________________ / Иванова М.П. /
Ответы на часто задаваемые вопросы
❓Можно ли разделить земельный участок, если он оформлен только на одного супруга?
Да, можно. Ключевой критерий – время приобретения. Если земельный участок был куплен или приватизирован в период брака, он признается совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оформлен. Факт совместного приобретения нужно будет доказать в суде (например, выписками со счета, договором купли-продажи).
❓Что делать, если участок невозможно разделить физически?
Если судебная землеустроительная экспертиза установит, что раздел в натуре невозможен (нарушатся нормы минимального размера), суд может принять одно из следующих решений: установить порядок совместного пользования участком; передать участок одному супругу с обязательством выплатить другому денежную компенсацию его доли; выставить участок на торги и разделить вырученные деньги.
❓Как делится земельный участок, купленный до брака, но улучшенный общими средствами?
Если участок был куплен до брака, он является личной собственностью одного супруга. Однако если в период брака за счет общих средств или личного труда второго супруга были проведены значительные улучшения, увеличившие его рыночную стоимость (например, построен дом, проведены коммуникации), он может быть признан совместной собственностью. Суд может выделить долю второму супругу или обязать владельца выплатить компенсацию.
❓Нужно ли согласие банка на раздел земли, если она в ипотеке?
Да, обязательно. Любые действия с залоговым имуществом, в том числе его раздел, требуют предварительного письменного согласия банка-кредитора. Без этого ни нотариус не удостоверит соглашение, ни Росреестр не зарегистрирует изменения.
❓Облагается ли налогом денежная компенсация, полученная при разделе имущества?
Нет. Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217), доходы в натуральной и денежной форме, которые получены при разделе имущества между бывшими супругами, не подлежат налогообложению НДФЛ. Это не считается реализацией имущества, а лишь изменением формы владения им.
❓Как делится участок, если он куплен на материнский капитал?
Если при покупке земли или строительстве дома использовался материнский капитал, то и земля, и постройки на ней должны быть оформлены в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Поэтому при разводе доли супругов уже определены. Раздел будет заключаться в фактическом выделе этих долей в натуре или в определении порядка пользования.
❓Можно ли разделить участок, если он не оформлен в собственность?
Нет, разделу подлежит только имущество, на которое оформлено право собственности. Если участок не стоит на кадастровом учете и права на него не зарегистрированы, сначала необходимо пройти процедуру оформления (приватизировать, поставить на кадастр), а уже потом делить. Это сложный процесс, часто требующий суда по установлению факта владения.
❓Можно ли разделить земельный участок при разводе, если на нем есть дом?
Да, но раздел происходит комплексно. Суд сначала определяет доли в праве собственности на дом, а затем в том же соотношении делит земельный участок. Разделить дом без раздела земли (и наоборот) невозможно.
❓Что выгоднее: получить долю в участке или денежную компенсацию?
Это ситуативный вопрос. Получение доли сохраняет за вами право на землю, что может быть выгодно при ее потенциальном росте в цене. Однако, если доля незначительна и выделить ее в натуре невозможно, проще и целесообразнее потребовать компенсацию за долю, рассчитанную от рыночной стоимости участка.
❓Как делится земельный участок, если он оформлен на одного супруга?
Юридическое оформление не имеет значения, если участок был куплен в браке на общие средства. Он все равно признается совместной собственностью и подлежит разделу в равных долях. Исключение – если участок был подарен или унаследован одним из супругов.
❓Как делится земельный участок, если он куплен до брака, а дом построен за счет общих средств?
Если земельный участок приобретен до брака, он считается личной собственностью владельца. Однако, если на участке возведен дом с использованием общих средств супругов, суд может признать дом совместной собственностью и установить долевое участие в праве на земельный участок.
