Надежда Артемьева , независимый эксперт и инвестиционный брокер, рассказала об итогах на рынке недвижимости Сочи.
За первую половину текущего года здесь было заключено 480 сделок на первичном рынке недвижимости (статистика ЦИАН), что в 2,6 раза меньше показателя за аналогичный период прошлого года. Средняя стоимость квадратного метра на рынке нового жилья увеличилась на 5% и составила 721 тысячу рублей (в годовом выражении прирост составил 19%). «По этой стоимости продают жилье по семейной ипотеке, IT-ипотеке, но, если приходит клиент с наличными, застройщик дает очень хорошие скидки – от 20 до 50%. И это не афишируется, чтобы не вызвать общественного возмущения», - поделилась эксперт.
Сегодня из-за высокой ключевой ставки и технологических сложностей, вызванных санкциями, происходит снижение покупательской активности.
Одновременно с этим строительство в Сочи практически остановилось - в 2025 году зафиксирован всего один старт продаж, и то в элитном сегменте — от 50 млн рублей за объект (студия).
«При этом застройщики строят то, что «выгодно», а не то, что «нужно». Покупатель ищет малоэтажные проекты, жилье с пропиской, инфраструктуру и зону комфорта. А получает — гостиничные апартаменты и студии. Это означает, что рынок Сочи подходит к серьезному дефициту жилья. Даже если застройщики выйдут на рынок завтра, рынок начнет пополняться только к 2030 году. До этого времени будет рост цен, снижение доступности жилья и активизация аренды» - прогнозирует Надежда Артемьева.
Читайте другие обзоры с прошедшего в Национальной палате недвижимости круглого стола по итогам 1 полугодия 2025 года на рынке недвижимости:
Коммерческую недвижимость стали покупать, а не арендовать?
Риэлтор увидел падение цен на недвижимость
Спрос на новостройки восстановится не раньше 2026 года. Откровения риэлтора