В рамках круглого стола по итогам за первое полугодие, председатель Правления НПН Игорь Баярунас, генеральный директор АН АДМИРАЛ рассказал, что рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует впечатляющую устойчивость.
В первом квартале 2025 года сделок с классической коммерческой недвижимостью – офисами, ТК, складами и многофункциональными комплексами – составил более 183 млрд. рублей.
Этот показатель не просто в разы превышает среднегодовые объёмы 2018-2021 годов, он почти равен общему объёму инвестиций за весь 2022 год (184,8 млрд. рублей), когда рынок переживал первые санкционные потрясения.
Примечательно, что ни одна сделка в первом квартале 2025 года не была заключена с участием иностранных инвесторов. Рынок больше не зависит от внешнего капитала – он локализован, консолидирован и перестраивается под новые реалии. Ключевыми игроками сегодня выступают крупные корпорации, девелоперы и частные инвесторы.
В офисной недвижимости наблюдается переход от аренды к покупке. Компании рассматривают покупку офисов, не как операционные расходы, а как стратегический актив.
Склады и логистические комплексы по-прежнему входят на сегодня в самые горячие тренды. Их объем вырос более чем на 60%, а заполняемость новых объектов приблизилась к 98%.
Торговая недвижимость переживает этап трансформации – это ориентация на локальный спрос и форматы магазинов «у дома». Развиваются районные ТЦ и стрит-ритейл.
Эксперт отмечает: «Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году находится в фазе глубокой трансформации. Он стал более зрелым, консервативным и стратегически ориентированным».