Ася Васильченко, эксперт по недвижимости АН АДМИРАЛ , говоря о ситуации на рынке новостроек Петербурга, сообщила, что в настоящее время мы находимся в состоянии адаптации к новым экономическим условиям, что проявляется в снижении покупательской активности и пересмотре цен продавцами.
На рынок влияют высокая ключевая ставка, сокращение бюджетных расходов на субсидии и жесткие требования к заемщикам.
Также по данным Аналитического центра ДОМ РФ в мае 2025 года ставка проектного финансирования в 1,5 раза выше, чем в мае 2024 года. Это приводит к тому, что в некоторых новых проектах стоимость квадратного метра на этапе котлована выше, чем в построенных домах. За 5 месяцев 2025 года запуск новых проектов ниже на 20 % аналогичного периода прошлого года, и данная тенденция только нарастает.
В данный момент рынок предлагает покупателям новостроек такие инструменты как рассрочки от застройщиков, семейная ипотека с субсидированными вариациями, рефинансирование, комбо- и IT ипотека.
«Наиболее вероятный период для возвращения к умеренно активному спросу – начало 2026 года, когда рынок адаптируется к новым условиям, – комментирует эксперт. - В ближайшие месяцы рост спроса возможен в случае изменения или запуска новых программ господдержки (например, расширение семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет, запуск ипотеки для участников СВО и других категорий граждан)».
Читайте другие обзоры с прошедшего в Национальной палате недвижимости круглого стола по итогам 1 полугодия 2025 года на рынке недвижимости: