Друзья, добрый день. Лучшие новостройки бизнес-класса в топовых районах Москвы.
Кликбейтно получилось :-)?
Вы мое скептическое отношение к застройщикам и распиаренным новостройкам Москвы знаете, но сейчас я рассуждаю следующим образом:
1. Затяжной падающий тренд
В июле 2000 года кв.м жилой московской недвижимости стоит 673 доллара США, через 8 лет - в июле 2008 - почти в 10 раз больше - 6 114 долларов США.
В 2015 - 2 266 долларов, а сейчас, в августе 2025 - 3 548 долларов.
Ну, то есть за первые 8 лет XXI века - стоимость выросла в 10 раз, а за следующие 17 лет - с 2008 по 2025 - упала почти в 2 раза.
Если мы сравним, к примеру, с США, то в 2008 средняя цена домовладения составляла 192 000 долларов, а в 2025 - около 410 000 (данные Алиса.Яндекс). Т.е. рост в 2,15 раза.
Несложно посчитать, что эквивалентная стоимость условной московской квартиры к условному американскому дому уменьшилась более, чем в 4 раза.
Из этого можно сделать самые разнообразные выводы, но я сосредоточусь на позитиве: есть вероятность, что мы сейчас на исторических "лоях". Несмотря на все санкции и другие события, похоже, что самое трудное мы пережили, рынок скорее жив, чем мертв, а, если так, вероятно, дальше будет лучше.
2. Мы всё ещё часть мировой экономики.
Несмотря на ковид и СВО, мы всё так же продолжаем поставлять на внешние рынки нефтепродукты, удобрения и металлопрокат и получать в виде импорта всё остальное.
Я к тому, что пересчитывать в долларах (или евро/юанях/золоте, которые очевидно коррелируют с долларом) цены на московскую недвижимость - логичный подход и улучшение внешнеполитической ситуации должно привести и к улучшению ситуации с нашей экономикой.
3. Конец СВО
Не хочу сглазить, но последние события (переговоры на Аляске и последующее оглашение достигнутых договоренностей в Вашингтоне перед Зе и компанией) с высокой долей вероятности подводят нас к мысли, что СВО подходит к концу. А это, вероятно, будет иметь далекоидущие последствия - от трансфера европейской хайтек промышленности в США до значительного укрепления экономических позиций России. И, с учетом пунктов 1 и 2, к вероятной переоценке стоимости московского жилья - и в долларах, и в рублях.
Если мои предположения верны - нас ждет смена тренда и рост цен всей недвижимости. И да, если рынок растущий, возможно, более правильная стратегия не поиск максимально бюджетных лотов, а поиск максимально инвестиционно привлекательных. Ищем не там, где невозможно потерять, а там, где максимально заработаем.
Я это пишу для того, чтобы финализировать список московских новостроек, которые могут быть интересны и о которых буду писать.
Если мы исходим из первого подхода - я сделаю акцент на комфорт-классе в спальных районах, если из второго - на бизнес и премиум-проектах в топовых локациях Москвы.
На Ваш суд. Возможно, понимаю текущую ситуацию абсолютно неверно и написал бред. Пожалуйста, напишите Ваше мнение - буду признателен за комментарии.
Желаю Вам много успешных сделок.
Продажа квартиры через аукцион
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov