Если хотите построить за городом дом для зимнего проживания, но вам не хватает на строительство средств, то не гонитесь за площадью своего жилища, потому что очень скоро окажется, что как минимум половина средств, вложенных в строительство, была израсходована совершенно зря.
Все прекрасно и без меня знают, что сегодня построить дом за городом за 1 миллион вряд ли удастся, хотя чем черт не шутит. Но скорее всего, что не удастся, если только не использовать бесплатные материалы. Но речь у нас идет о фабричных стройматериалах, потому об 1 миллионе говорить все равно не стоит.
А вся проблема в том, что стройматериалы с каждым годом повышаются в цене. Не все, конечно, какие-то бывает, и дешевеют, но в основном дорожают. Но, что хуже всего – дорожают услуги строителей, и даже всякие гастарбайтеры сегодня не станут работать за прошлогоднюю зарплату. Ну, кто-то и соглашается, но с такими добрыми самаритянами лучше не связываться.
Правда, повышаются зарплаты и прочие доходы и у будущих загородных домовладельцев, но далеко не у всех на нужную величину. В целом за ростом стоимости загородного домостроения они не поспевают.
И вот, как же построить себе за городом дом, чтобы вписался в любой невысокий бюджет, то есть подешевле?
Я знаю такой способ, правда, он не предусматривает возведение хорошего дома за 1 миллион, но подешевле все же получится без всякой потери качества.
Итак, давайте посмотрим, каковы же сегодня реалии строительства? Данные взяты из справочника за нынешний, 2025 год, но мой вариант универсальный – даже если через пару лет стоимость дома подскочит вдвое, то моя находка в любом случае позволит сократить эту стоимость в те же два раза.
Сразу предупрежу – все расчеты показаны для стен из газоблока, потому что это сегодня самый доступный материал, и другой нашими будущими загородными домовладельцами по разным причинам вряд ли будет выбран. Остальные данные – средние, потому что кто-то может уложиться в сумму поменьше, а кто-то не сможет, и потратит побольше. Но средние цифры – именно таковы.
Итак, сегодня самый распространенный дом за городом – это одноэтажный, метраж – 150 м. Каковы же расходы на строительство? Стоимость участка, проект и геология участка не учитываются, потому что они стандартны, но учитываются расходы на проведение работ, то есть, зарплата строителям.
1). Фундамент (монолитная плита) - 1 200 000 руб. (работа + материалы).
2). Стены (с утеплением) и перекрытия - 2 500 000 руб.
3). Кровля (металлочерепица, утепление 200 мм) - 1 300 000 руб.
4). Окна и входная дверь - 500 000 руб.
5). Электричество - подключение к столбу + разводка по дому - 300 000 руб.
6). Водоснабжение (скважина + обустройство + ввод в дом) - от 200 000 руб.
7). Канализация (септик с установкой) - 100 000 руб.
8). Отопление (котел, бойлер, радиаторы, теплый пол, обвязка) - 600 000 руб.
9). Внутренняя отделка (черновая - штукатурка, стяжка) - 800 000 руб.
10). Чистовая отделка (полы, стены, потолки, двери, сантехника) - 1 500 000 руб.
11). Другие мелочи, неучтенные – 1 миллион.
Итого, выходим на цифру в 10 миллионов. Конечно, у кого-то такие деньги на кармане имеются, а у кого-то – нет, но дом надо построить обязательно. И вот, можно ли снизить эту сумму хотя бы вдвое?
Вдвое снизить сумму можно, хотя и сложно, потому что в списке расходов учтены данные, стоимость которых не изменяется при любой концепции строительства, например, электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация. Но на некоторых различиях концепции можно сэкономить процентов 30 стоимости, а если надо сократить еще 20, то придется пойти на некоторые ухищрения.
Короче, снижаем основные расходы на дом путем уменьшения его площади в два раза. Таким образом сразу сокращается количество материала для фундамента, стен, крыши, также снижается количество окон и дверей и расходы на отделку. Таким образом сразу экономим 4 миллиона, а то и больше.
Вот видите? Стоило только поменять концепцию кубатуры дома, и с 10 миллионов его стоимость сразу же опустилась до 6-ти.
А как же сэкономить еще 1 миллион, а желательно больше?
Если не брать снижение эксплуатационных расходов на отопление и электричество, а снижать только строительные расходы, то тут нужно хорошо подумать. Например, можно отказаться от металлочерепицы в пользу шифера – сумма сразу уменьшается намного, хоть и не на 1 миллион.
Но зато можно хорошо сэкономить на утеплении крыши, то есть отказа от мансарды, потому что для того, чтобы утеплить крышу, необходимо заплатить кровельщикам очень немало, а чтобы утеплить полы на чердаке, можно сделать эту работу самостоятельно, в крайнем случае, позвать соседа за ящик малинового рассола.
На чем еще можно сэкономить без ущерба для качества дома, чтобы довести его стоимость до суммы, ниже 5 миллионов?
Да на чем угодно. Можно отказаться от дорогостоящего и недолговечного утепления газоблочного фасада минеральной ватой и облепить стены пенополистиролом, который дешевле ваты раза в три. Сколько тут можно сэкономить? Ну, 100 тыщ рубликов – точно, и к гадалке два раза не ходить.
В общем, есть много способов уменьшить стоимость строительства дома за городом более чем вполовину, но главная статья экономии тут все же уменьшение площади постройки. Я был немало удивлен, когда узнал, что у нас большинство проектов – это именно 150-метровые дома. Наверное, городские жители так сильно терпели тесноту в своих малометражных городских квартирах, что на старости лет желают пожить на широкую ногу, несмотря даже на свои стесненные финансовые возможности. Они заказывают себе 150-метровые дома, полагая, что отопить такую площадь – это раз плюнуть. И они, стиснув зубы, идут на эти 10 миллионов расходов, а потом, когда оказывается, что деньги выброшены просто зря, посыпают себе голову пеплом с выкриками «да мы ж не знали и не предполагали!»…
А тут можно запросто построить себе такой же прекрасный дом, но в два раза дешевле. Главное – вовремя сообразить, для чего вообще нужен дом за городом – вовсе не для того, чтобы играть внутри него в футбол.
Кстати, для особо стесненных в средствах будущих загородных домовладельцев я могу предложить построить дом еще вдвое меньше площади – квадратов 30-40. Тогда расходы снизятся еще почти вдвое, а если все же жилой площади не хватит, то запросто можно окружить свой дом зимней верандой – и не придется тратиться на стропила для крыши и утепление стен на особо проблемных направлениях.
Вот видите, где скрыты основные резервы экономии? Но многие наши желающие уехать жить за город почему-то об этом не думают.
НЕКОТОРЫЕ ДРУГИЕ МОИ ПУБЛИКАЦИИ ПРО ДОМА:
Почему у нас так не популярны каркасные дома? И что сделать, чтобы они стали популярны?
