В этом очерке под определением «девелопер» я зашифровал не только начальника строительной бригады, которая строит дом на продажу с целью выдать его за дом, построенный для себя. «Девелрперы» у меня – это все строители, которые занимаются этим делом, и которые по приказу своего начальника используют некачественные стройматериалы. В том числе и просроченный кровельный скотч, о наличии которого на крыше почти никто из покупателей таких домов даже не задумывается.
Очень много информации имеется по поводу того, как определить – строился загородный дом для себя, или на продажу. Известно, что если дом строился на продажу, то качество этого сооружения очень низкое. И на самом деле – сегодня, когда бум на рынке загородной недвижимости сильно поумерился, отечественным девелоперам стало жить очень трудно, и они всячески стараются вложиться в строительство дома как можно дешевле.
И вот, среди наших будущих загородных домовладельцев, которые не хотят строиться, а хотят купить готовый дом и сразу в него въехать, бытует желание, что дом должен быть непременно новый, чтобы не надо было его ремонтировать. А новые дома чаще всего предлагают на рынке именно девелоперы. Хотя, конечно же, не так редко случаются и случаи, когда человек построил дом для себя, но тут в городе любимая бабушка жены померла, и не хватает денег на похороны. Вот и приходится продавать совершенно новый дом, совершенно качественный, но уже по дешевке, чтобы продать быстрее, потому что бабушка ждать не может.
Таким образом сегодня получила распространение наука определения - строился дом для себя, или на продажу, то есть, качественно, или плохо? Дело в том, что наши современные девелоперы умеют так искусно замаскировать отсутствие качества, что определить это могут только очень опытные специалисты. Давно прошли те времена, когда дом на продажу можно было вычислить только по отсутствию розеток в комнатах или дешевым стеклопакетам. Потомственные девелоперы научились скрывать недостатки в тех местах, куда никто из покупателей для проверки не пролезет.
Например, раньше бывало, что дома на продажу строили вообще без фундамента, но это оказалось чревато и подсудно, мало того, даже самые жадные девелопервы сегодня вынуждены строить фундаменты нужного качества. Но вот по поводу качества утеплителя в стенах никаких карательных мер не предусмотрено, да и проверить это часто невозможно.
То же самое касается и качества древесины в стропилах – первые пару лет дерево выглядит как продукт экстра-класса, а потом крыша начинает менять свою форму, но к девелоперу по этому поводу претензии обычно не предъявляются, по крайней мере, по законодательной линии, а то даже и моральной.
И как может обычный покупатель определить качество дома как можно точнее?
Совсем никак, если только клиент не вызовет опытного специалиста, чтобы тот проверил всё и вынес свое резюме. Но такие специалисты стоят недешево, тем более что и они могут быть опытными только на словах, а на самом деле в сфере проверки дома на качество они просто ни бэ ни мэ. Поэтому и попадают многие наши загородные домовладельцы, покупая прекрасный дом по цене ниже рыночной, а на самом деле оказывается, что им очень искусно впарили такое гуанако, которое даже даром брать опасно.
Но есть случаи, когда даже далекие от строительства клиенты как-то умудряются определить качество дома по таким мелочам, о которых даже прожженные девелопервы подумать не могут.
Был такой случай.
Решил один продавец из сельмага прикупить себе дом в соседней губернии, но сразу предупредил продавца, что покупать дом, построенный на продажу, не станет. Продавец клятвенно божился, что строил для себя только качественно, но вот бабушка жены померла, и срочно нужны деньги. И вроде с виду все было чинно-благородно – и розетки в доме были в ассортименте, и стеклопакеты не из дешевых, и двери вроде не из шпона, и деревянные перекрытия сверкали как новые.
Но клиент из сельмага, видимо, знал, как точно узнать – для себя дом строился, или на продажу. Он полез на кровлю, отодрал одну шиферину и посмотрел, какого качества кровельный скотч, которым была склеена гидроизоляционная пленка.
И оказалось, что скотч этот был таким дремучим, что ни в сказке сказать, ни пером описать. Во-первых, он был китайским, а, во-вторых, просроченным лет на 20, а то и на 30. Клиент из сельмага с этим скотчем был прекрасно знаком, потому что именно на нем он когда-то делал свои первые гешефты, впарив этот ширпотреб оптом и в розницу миллионам своих покупателей, за что нередко получал от них по голове.
И вот, этот давно уже просроченный скотч оказался на крыше дома, который он хотел прикупить. Местами клей давно высох и скотч просто лежал на пленке в ожидании Годо, и только делал вид, что он исполняет свою главную функцию, потому что швы под ним разошлись, и в них можно было прекрасно лить не только воду, но и кисель. Клиент сразу всё понял, потому что ни один кровельщик не станет этот давно просроченный продукт использовать по своему усмотрению, разве только ему это сделать девелопер прикажет.
Вот так и завершилась сделка по покупке такого прекрасного дома, хотя я уверен, что таких клиентов из сельмага у того девелопера было немного, и мало кто из других сообразил бы забраться на крышу и проверить качество скотча. Кому-то этот дом он все же впарил, выдавая его за построенный для себя. В противном случае не появлялись бы на профильных ресурсах вопли типа – «как проверить новый дом и понять, что его строили на продажу?!»…
Поэтому я хочу предложить всем, кто составляет инструкции по проверке качества дома, включать в них и этот пункт, который я описал выше. И я уверен, что благодаря этому в проблемы вляпается гораздо меньше будущих загородных домовладельцев, потому что настоящему девелоперу использовать самый качественный скотч под кровлей даже сам Заратустра не повелел бы.
НЕКОТОРЫЕ ДРУГИЕ МОИ ПУБЛИКАЦИИ ПРО ДОМА: