Часть 3. Критерии выбора

Легко сказать «купить», надо ведь еще суметь выбрать именно тот объект, который полностью устроит, да еще и в том месте, которое нравится.

Критерии покупки дачи на море

Прежде чем начать свои поиски участка в Крыму, я для себя определила основные критерии выбора, которые были для меня и моей семьи наиболее существенными:

1. Во-первых, нужно было учесть, что бОльшая часть наших поездок будет осуществляться по железной дороге. Так как гонять машину за 2 тыс. км тяжеловато (от нас платных трасс немного, путь не самый удобный, а автомобиль уже «не первой свежести»), да и дети обожают поезд (а в машине быстро устают, нужны частые остановки, поломки тоже не исключены, мало ли). Ну а самолеты, увы, пока не летают, и неизвестно, когда появится от нас прямой перелет и сколько он будет стоить. Поэтому дача должна быть недалеко от ж/д станции, с удобным автобусным сообщением (не более получаса езды от станции до участка).
2. По той же причине «безлошадности» для нас важно, чтобы дача находилась относительно близко к пляжу (в пределах 1,5–2 км), иначе ходить с детьми в жару купаться будет тем еще испытанием (их состояние здоровья не терпит перегрева, поэтому этот пункт особенно актуален в летний период).
3. В-третьих (вернее, в первую очередь), стоит отметить, что наш бюджет (как я и писала ранее) очень скромный. А именно – в пределах 2 млн, из них часть суммы – заемная (т.е. еще долг отдавать, особо не разгуляешься). Поэтому нам было необходимо купить практически «готовую» дачу: с коммуникациями (электричество, вода), небольшим домиком (чтобы можно было останавливаться хотя бы первое время, пока не созреем до строительства), туалетом (пусть уличным, не страшно), ограждением (если летнего душа нет, не страшно, временный соорудить легко, но вот монтаж забора потребует много средств и времени, поэтому он нужен).
4. Желательны, нет – даже очень нужны! – плодоносящие фруктовые деревья, ну или хотя бы участок с тенистыми зелеными насаждениями, так как вырастить сад с нуля на юге не так-то и легко, нужно много времени и сил, а голая выжженная земля, где не под чем укрыться от палящего зноя, – не самое радостное зрелище, даже при наличии домика (видели много таких, производят удручающее впечатление).
5. Надо, чтобы дача была достаточно близко от «благ цивилизации» и социальных объектов: магазинов (не только продуктовых, но и хозяйственных), аптек, больниц/поликлиник, а также кафе и пунктов выдачи маркетплейсов (в идеале). Так как, собираясь жить там долго, хочется быть спокойным, что не придется в случае чего лихорадочно соображать, как добраться до ближайшей аптеки, например, или как забрать заказанный необходимый товар, которого нет в местных магазинах.
6. Важно иметь хороших соседей, постоянно проживающих в этом СНТ или в близлежащем населенном пункте (и часто навещающих свою дачу) и готовых (разумеется, за условленную плату) присмотреть за нашим участком в наше отсутствие. Ясное дело, что умная камера мало поможет, если не сможешь быстро сорваться на дачу и решить возникшую проблему. Полив можно автоматизировать, на покос нанять людей, но хороший сосед – это залог спокойствия. Есть даже такая пословица: Ближний сосед лучше дальней родни👍
7. Кроме того, мы обращали внимание на такие юридические моменты, как право собственности (запрашивали у хозяина выписку из ЕГРН), категория земель (в идеале – «земли населенных пунктов», но можно и «сельхозназначения», если входит в СНТ), вид разрешенного использования («ведение садоводства»), а также, само собой, отсутствие обременений и ограничений.

Место выбора дачи в Крыму

В поисках «дачи мечты» я не только прошерстила весь Интернет (благо, опыт приобретения недвижимости у меня был немалый), но и объездила практически весь Крым, все его районы.

Долгая дорога в дюнах

5 частей Крыма для покупки морской дачи

• Несомненным фаворитом, безусловно, является ЮБК. Ялта, Гурзуф, Гаспра – мои любимые места (солидарна с Антоном Павловичем, некогда написавшим: «Из всех русских теплых мест самое лучшее – южный берег Крыма…»). Чего только стоит пройти по Царской (Солнечной) тропе здоровья, словно шагая по стопам Николая II, и его глазами с замиранием сердца любоваться видами бескрайнего Черного моря с высоты птичьего полета! Не говорю уже о восхождении на Ай-Петри, купании в скалах под дачей Чехова и среди больших валунов у великолепного Воронцовского дворца, катании на теплоходе от Ласточкиного гнезда до Ялты. Говорить и писать о южном береге можно бесконечно, только вот купить там недвижимость может позволить себе человек весьма состоятельный. Для меня же это пока непозволительная роскошь. Однако никто не запретит нам навещать милые сердцу достопримечательности, ведь, имея дачу в Крыму, это будет незатруднительно – хоть каждый день катайся😊.
• Запад Крыма привлекает к себе протяженными пляжами с белым чистым песком, солеными озерами с целебными сакскимм грязями, санаториями, известными далеко за пределами России (например, в знаменитый санаторий им. Пирогова едут поправлять свое здоровье люди из разных стран). Евпатория на слуху у каждого в прошлом трудящегося СССР. Фотографии с обезьянками на плече счастливого советского отдыхающего, сделанные именно в этом солнечном городе, украшают многие семейные фотоальбомы прошлого века (не исключение и мои родственники). Сегодня это современный курорт, в который вкладываются немалые федеральные средства (например, масштабный проект «Золотые пески России» со строительством множества благоустроенных отелей различных категорий по международным стандартам). Отдельной популярностью также пользуются поселки Черноморское, сёла Оленевка, Окуневка, Новофедоровка.
• Восточная часть Крыма – это мощный культурный центр полуострова. Феодосийский городской округ, богатый на картинные галереи, музеи, памятники архитектуры, бережно хранит память о выдающихся исторических личностях (маринисте и меценате Айвазовском, живописце Богаевском, скульпторе Мухиной, поэте-философе Волошине, поэтессе Цветаевой, писателе Грине, и др.). Коктебель издавна был центром притяжения творческой интеллигенции. А поселки Приморский, Орджоникидзе, Курортное радуют жителей своими замечательными пляжами и ландшафтами (у меня лично вызывает невероятный восторг «лунный» рельеф «голых» холмов, который можно лицезреть по дороге из Феодосии в Орджоникидзе, а также Карадагский заповедник – нерукотворное чудо матери-Земли).
• Керченский полуостров просто покорил мое сердце, когда я, интересуясь его историей, узнала про древнегреческий Пантикапей, археологические находки на горе Митридат и многом другом, вызывающем особое почтение к этим местам. Степная равнинная природа с низкорослыми лесами и обдуваемым ветрами ракушечными пляжами (раем для серфингистов) здесь удивительным образом переплетается с гордыми каменными утесами, о которые бьются волны, и особенной брутальной красоты бухтами, обрамленными аскетичными скалами, образующими причудливые фигуры и профили, у подножия которых даже без маски можно разглядеть сказочный подводный мир. А главное, всё это Азовское море (так несправедливо принижаемое кичливыми туристами)! Вот уж воистину, оказывается, одно и то же море у разных берегов может быть абсолютно разным. И то, что я наблюдала в Краснодарском крае, сильно отличается от Крыма. Здесь даже медузы другие – правда😁.
• Пятым пунктом можно назвать Севастополь. Но его, наверное, лучше рассматривать не в качестве места для дачи на море, поскольку этот город совсем не про пляжный отдых. Это мощь и морской оплот нашей державы, третий по значимости субъект федерального значения, стратегически важный объект во всех смыслах. Преклоняюсь перед историческими подвигами этой знаменитой непокорной врагу цитадели и колыбели русского флота. Сюда хорошо приезжать, чтобы отдать дань героизму наших воинов, посещать многочисленные музеи, великолепные театры, легендарные достопримечательности. Хотя в пригороде достаточно много предложений о продаже садовых участков. Тут уж, как говорится, кому что.
• Выделю еще дополнительно «не морскую» часть Крыма – центральный район. Транспортный узел Симферополь и аутентичный Бахчисарай тоже богаты на садовые общества. Конечно, от таких дач пешком до моря не дойти, но по всему полуострову достаточно исправно ходит общественный транспорт, а уж, имея личный автомобиль, добраться до любого пляжа не составит большого труда. Можно поселиться в горах, у родников и пресных озер, можно жить рядом с целым лавандовым полем или просыпаться от трели птиц в виноградниках. Крым хорош в любом своем уголке, а красота, как известно, в глазах смотрящего.

Все дороги ведут… в Крым!

В следующей статье расскажу об объектах, которые мы посмотрели в разных частях Крыма и которые показались нам наиболее подходящими, а также о причинах несостоявшихся покупок. Этот опыт позволил мне пересмотреть некоторые свои взгляды и сломать стереотипы.

Прошу поддержать развитие канала и вдохновение автора подпиской🤝

Предыдущая часть – здесь:

Продолжение – здесь: