13.08.2024г. мы делали обзор квартир с самыми бюджетными ценами.
Посмотрим как изменился ценовой диапазон цен на квартиры в Москве за прошедший год.
Рассмотрим те же районы, которые обозревали, чтобы более наглядно увидеть, что происходит с ценами в настоящее время, по сравнению с прошедшим годом.
Цены на рынке недвижимости растут.
Казалось бы, рост процентов на кредит для ипотеки увеличился вдвое и люди просто вместе с ценами замерли и ничего не покупают. Продавцам приходится сильно снижать цены, но реальная картина сравнения цен за прошедший год говорит, что цены начали ползти вверх, несмотря на непосильную ипотеку.
Рассмотрим сегодня районы Москвы, которые мы рассматривали на 13.08.2024г. и увидим изменения.
Этаж будем выбирать, начиная со 2-го этажа, т.к. на первом этаже в объявлении очень часто пишут – квартира, а по результату прозвона оказываются апартаменты.
И рассмотрим сравнение цен только по однокомнатным квартирам.
ТОП-6. ЖК "ЮЖНЫЕ САДЫ"
При фильтре по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 13.08.2024г. площадью 38,3кв м, которая продавалась, стоила
9 000 000руб, 234 986 руб/1 кв.м. 7 этаж в 23-этажном доме.
На 05.08.2025г. при таком фильтре самая дешевая квартира, площадью 33,2 кв.м, 6 этаж в 16-тиэтажном доме составляет 8 999 000 руб., 271 054 руб/1 кв.м. Год сдачи: 2025г. Дом не сдан.
Стоимость 1 кв.м выросла на 15%.
При фильтре - от самой низкой цены за 1 кв м:
13.08.2024г, это квартира с данными: цена за квартиру – 9 000 000 руб., 234 986 руб/1 кв м.
На 05.08.2025г. при таком фильтре самая дешевая квартира, площадью 38,6 кв.м, 5 этаж в 23-тиэтажном доме составляет 10 200 000 руб., 264 249 руб/1 кв.м. Год постройки:2024.
То есть, стоимость , 1 кв м выросла на 12%.
В 3 км от ЖК «Южные сады» действует военный аэродром и международный аэропорт «Остафьево».
Из плюсов – много различных планировок квартир, квартиры есть и с отделкой и без, много зелени, деревьев, есть подземный паркинг, есть индивидуальные кладовые.
Минусы: шумный аэропорт рядом, нет своей школы, близко промышленная зона, отдалённость от центра города, не самое лучшее состояние окружающей среды, высокая плотность населения и перегруженность дорог.
ТОП-5. ЖК «НЕКРАСОВКА»
Фильтр - по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 13.08.2024г. общей стоимостью 8 150 000 руб., 254 687 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 05.08.2025г. общей стоимостью 8 850 000 руб., 255 780 руб/1 кв м.
Цена практически не изменилась.
При фильтре - от самой низкой цены за 1 кв м:
На 13.08.2024г. цена за квартиру – 12 427 720 руб., цена за 1 кв м 194 791 руб.
На 05.08.2025г. цена за квартиру – 9 900 000 руб., цена за 1 кв м 247 500 руб.
Цена повысилась на 27%.
ТОП-4. ВОСТОЧНОЕ БИРЮЛЕВО
Фильтр - по цене по возрастанию.
Самая дешевая квартира на 13.08.2024г общей стоимостью 7 101 848 руб., 320 335 руб/1 кв м.
На 05.08.2025г. цена за квартиру – 7 699 000 руб., цена за 1 кв м 349 955 руб.
Цена повысилась на 9%.
Ставим Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м.
Первая квартира в списке стояла – 13 100 000 руб., цена за 1 кв м на 09.07.2024г. по такому фильтру составляла 165 822 руб.
На 05.08.2025г. цена за квартиру – 8 200 000 руб., цена за 1 кв м 209 719 руб.
Цена повысилась на 26%.
Бирюлевскую линию московского метрополитена планируется сдать в эксплуатацию в 2026 году целиком – и планируется к сдаче сразу 10 станций метро.
ТОП-3. КАПОТНЯ
Фильтр по цене по возрастанию.
Самая дешевая квартира на 13.08.2024г. общей стоимостью 7 900 000 руб., 262 458 руб/1 кв м.
На 05.08.2025г. цена за квартиру – 8 200 000 руб., цена за 1 кв м 232 295 руб.
Цена снизилась на 11%.
Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
На 13.08.2024г. цена за квартиру – 9 100 000 руб., цена за 1 кв м 167 279 руб.
На 05.08.2025г. цена за квартиру – 8 500 000 руб., цена за 1 кв м 207 317 руб.
Цена выросла на 24%!
ТОП-2. ЖК «СКАЗОЧНЫЙ ЛЕС»
Фильтр по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 13.08.2023г общей стоимостью 7 100 000 руб., 265 917 руб/1 кв м.
На 05.08.2025г. цена за квартиру – 8 800 000 руб., цена за 1 кв м 252 149 руб.
Цена снизилась на 5%.
Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
Цена за квартиру на 13.08.2024г. – 11 200 000 руб., цена за 1 кв м 205 128 руб.
На 05.08.2025г. цена за квартиру – 8 800 000 руб., цена за 1 кв м 252 149 руб. (та же квартира, что и по первому фильтру):
Цена выросла на 23%.
Это небольшой жилой комплекс на четыре дома, который находится в довольно уединённом районе Москвы на месте бывшей пром. зоны. С экологией тут всё в порядке, не было вредных производств и вокруг парк. Огромный национальный парк с лосями и белками и красотой природы.
По данным Яндекс.Карт, до ближайших станций метро – «Свиблово», «Ботанический сад» (МЦК) и «Ростокино» (МЦК) на машине можно доехать за 20 минут без пробок.
ТОП-1.НОВАЯ МОСКВА. ПОСЕЛЕНИЕ РОГОВСКОЕ
Фильтр по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 13.08.2023г. общей стоимостью 4 300 000 руб., 132 307 руб/1 кв м.
На 05.08.2025г. цена за квартиру – 4 500 000 руб., цена за 1 кв м 138 462 руб.
Цена увеличилась на 5%
Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
На 13.08.2024г. цена за квартиру 5 500 000руб., цена за 1 кв.м. 96 491 руб./1 кв.м.
На 05.08.2025г. цена за квартиру – 5 640 000 руб., цена за 1 кв м 134 286 руб.
Стоимость 1 кв м стала выше на 39%.
Итак, мы наглядно показали и рассказали о самых дешевых вариантах для покупки квартиры в Москве на сегодня.
Делаем наглядный график цен по квартирам за 2 периода, которые мы рассматривали в наших обзорах и видим наглядно, что цены стремительно растут вверх вниз, что является обычным явлением за многие-многие годы.
Стоимость квартир за прошедший месяц в самых бюджетных районах с московской пропиской повысились от 5 до 39 %, не считая самых дальних районов от МКАД и неадекватных цен.
Для любителей налички настают тяжелые времена. Вы не сможете их снять с карты. И вот почему!
Теперь детей точно нельзя прописывать! Не выпишешь!!!
Договор купли-продажи квартиры должен быть «чистым»! Никаких лиц, имеющих право там проживать!!
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.