09.07.2024г. мы делали обзор квартир с самыми бюджетными ценами.
Посмотрим как изменился ценовой диапазон цен на квартиры в Москве за прошедший месяц.
Рассмотрим те же районы, которые обозревали, чтобы более наглядно увидеть, что происходит с ценами в настоящее время, по сравнению с месяцем назад.
Цены на рынке недвижимости начали потихоньку расти.
Казалось бы, рост процентов на кредит для ипотеки увеличился вдвое и люди просто вместе с ценами замерли и ничего не покупают. Продавцам приходится сильно снижать цены, но реальная картина сравнения цен буквально за 1 месяц говорит, что цены начали ползти вверх, несмотря на дикую ипотеку.
Рассмотрим сегодня районы Москвы, которые мы рассматривали на 09.07.2024г. и увидим изменения.
Этаж будем выбирать, начиная со 2-го этажа, т.к. на первом этаже в объявлении очень часто пишут – квартира, а по результату прозвона оказываются апартаменты.
ТОП-6. ЖК "ЮЖНЫЕ САДЫ"
При фильтре по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 09.07.2024г общей стоимостью 9 000 000 руб., 234 986 руб/1 кв м.
На 13.08.2024г. видим в списке ту же самую квартиру площадью 38,3кв м, которая продавалась и 09.07.2024г.
Цена осталась прежней. 9 000 000руб, 234 986 руб/1 кв.м. 7 этаж в 23-этажном доме. Видим, что объявление уже 152 дня на сайте. Интересная запись: в характеристиках указано год сдачи 2023г, ниже в тексте объявления срок сдачи 2024г.
При фильтре - от самой низкой цены за 1 кв м:
Цена за квартиру – 9 000 000 руб., 234 986 руб/1 кв м. И квартира в этом поиске самая первая по списку та же самая, что и при фильтре «по цене по возрастанию».
То есть, стоимость , 1 кв м не изменилась.
В 3 км от ЖК «Южные сады» действует военный аэродром и международный аэропорт «Остафьево».
Из плюсов – много планировочных решений квартир, квартиры и с отделкой и без, много зеленых насаждений, подземный паркинг, индивидуальные кладовые.
Минусы: шумный аэропорт рядом, нет своей школы, близко промышленная зона, отдалённость от центра города, не самое лучшее состояние окружающей среды, высокая плотность населения и перегруженность дорог.
ТОП-5. ЖК «НЕКРАСОВКА»
Фильтр - по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 09.07.2024г. общей стоимостью 8 150 000 руб., 254 687 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 13.08.2024г. общей стоимостью 8 150 000 руб., 254 687 руб/1 кв м.
Цена не изменилась. Объявление 58 дней на сайте. Как мы знаем, для того, чтобы срок дней обнулился, достаточно удалить объявление, а потом разместить его снова. Поэтому строго смотреть на количество нахождения объявления на сайте не стоит.
При фильтре - от самой низкой цены за 1 кв м:
На 09.07.2024г. цена за квартиру – 12 000 000 руб., цена за 1 кв м 191 082 руб.
На 13.08.2024г. цена за квартиру – 12 427 720 руб., цена за 1 кв м 194 791 руб.
Цена повысилась на 2%.
ТОП-4. ВОСТОЧНОЕ БИРЮЛЕВО
Фильтр - по цене по возрастанию.
Самая дешевая квартира на 09.07.2024г общей стоимостью 7 500 000 руб., 217 391 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 13.08.2024г общей стоимостью 7 101 848 руб., 320 335 руб/1 кв м.
Цена повысилась на 47%.
Но в прошлом обзоре мы смотрели квартиру площадью 34,5 кв.м. Сегодня смотрим квартиру площадью 22,17 кв.м. А как мы все знаем, что чем меньше квартира, тем более у нее высокая цена за 1 кв.м. Поэтому серьезно относиться к новой цене не стоит.
Застройщик довольно хорошо себя зарекомендовавший – Самолет. Год сдачи дома 2027, т.е. квартиру еще ждать 3 года. В стоимость квартиры включена опция: кондиционер, что, конечно, приятный бонус.
Ставим Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м.
Первая квартира в списке стоит– 13 100 000 руб., цена за 1 кв м на 09.07.2024г. по такому фильтру составляла 165 822 руб.
На 13.08.2024г. эта же квартира первая по списку и ее цена точно такая же, как и месяц назад.
Цена не изменилась..
Бирюлевскую линию московского метрополитена планируется сдать в эксплуатацию в 2026 году целиком – и планируется к сдаче сразу 10 станций метро.
ТОП-3.
КАПОТНЯ
Фильтр по цене по возрастанию.
Самая дешевая квартира на 09.07.2024г. общей стоимостью 6 999 999 руб., 199 999 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 13.08.2024г. общей стоимостью 7 900 000 руб., 262 458 руб/1 кв м.
Цена увеличилась на 31%! Причем квартира более 20 лет в собственности, во вторичке, 1968 года постройки, дому 56 лет.
Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
На 09.07.2024г. цена за квартиру – 7 400 000 руб., цена за 1 кв м 131 672 руб.
На 13.08.2024г. цена за квартиру – 9 100 000 руб., цена за 1 кв м 167 279 руб. Квартира площадью 54,4 кв.м, 2-хкомнатная. Дому 58 лет! Объявление 9дн. на сайте.
Цена выросла на 27%!
Как ни странно, квартиры в Капотне подорожали.
ТОП-2.
ЖК «СКАЗОЧНЫЙ ЛЕС»
Фильтр по цене по возрастанию:
Так, самая дешевая квартира на 09.05.2023г была общей стоимостью 7 100 000 руб., 265 917 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 09.07.2023г общей стоимостью 7 100 000 руб., 265 917 руб/1 кв м
Самая дешевая квартира на 13.08.2023г общей стоимостью 7 100 000 руб., 265 917 руб/1 кв м
В продаже та же самая квартира площадью 26,7кв.м., на 15 этаже, она не продается, цена не изменилась, фото те же. 167 дней на сайте
Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
Цена за квартиру на 09.07.2024г.– 12 500 000 руб., цена за 1 кв м 211 864 руб.
Цена за квартиру на 13.08.2024г. – 11 200 000 руб., цена за 1 кв м 205 128 руб.
Цена упала на 3%.
Проект вызывающий сомнение, схема продаж квартир через переуступку, дом пока не достроен, коммуникации не подключены, дольщики устали ждать квартиры, стройка идет с 2018 года, планируемая дата сдачи: 3 квартал 2024г. Коммуникации не проведены, дома не сданы до сих пор.
Несмотря на это, цены на жилье растут.
Это небольшой жилой комплекс на четыре дома, который находится в довольно уединённом районе Москвы на месте бывшей пром. зоны. С экологией тут всё в порядке, не было вредных производств и вокруг парк. Огромный национальный парк с лосями и белками и красотой природы.
По данным Яндекс.Карт, до ближайших станций метро – «Свиблово», «Ботанический сад» (МЦК) и «Ростокино» (МЦК) на машине можно доехать за 20 минут без пробок.
ТОП-2.
ЗАПАДНОЕ БИРЮЛЕВО
Фильтр по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 09.07.2023г. общей стоимостью 7 400 000 руб., 227 692 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 13.08.2023г. общей стоимостью 6 800 000 руб., 206 060 руб/1 кв м.
Цена снизилась на 10%.
Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
На 09.07.2024г. цена за квартиру 10 500 000 руб., 190 909 руб/1 кв.м.
На 13.08.2024г. цена за квартиру 10 400 000 руб., 196 969 руб/1 кв.м.
Цена увеличилась на 3%.
ТОП-1.НОВАЯ МОСКВА
ПОСЕЛЕНИЕ РОГОВСКОЕ
Фильтр по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 09.07.2023г. общей стоимостью 4 200 000 руб., 129 230 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 13.08.2023г. общей стоимостью 4 300 000 руб., 132 307 руб/1 кв м.
Цена увеличилась на 2%
Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
На 09.07.2024г. цена за квартиру 5 500 000руб., цена за 1 кв.м. 89 430 руб./1 кв.м.
На 13.08.2024г. цена за квартиру 5 500 000руб., цена за 1 кв.м. 96 491 руб./1 кв.м.
Стоимость 1 кв м стала выше на 8%.
ПОСЕЛОК СПОРТБАЗЫ
Фильтр по цене по возрастанию:
На 09.07.2023г. самая дешевая общей стоимостью 5 700 000 руб., 121 535 руб/1 кв м.
Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
На 09.07.2023г. самая дешевая общей стоимостью 5 700 000 руб., 121 535 руб/1 кв м.
На 13.08.2024г. нашлась всего одна квартира на продажу стоимостью 6 250 000руб, 142 045р/кв.м
Цена повысилась на 17% за 1 месяц за 1 кв.м..
Посёлок Спортбазы расположен примерно в 51 км к юго-западу от центра Москвы. У западной границы посёлка протекает река Моча. В километре к востоку от посёлка проходит Московское малое кольцо.
Ближайшие населённые пункты - деревни Сатино-Татарское и Дмитрово.
Ближайшие автобусные остановки к поселку Спортбазы : пос. Курилово находится в 3353 метров, 43 минут пешком (маршруты 1004, 521, 874).
Итак, мы наглядно показали и рассказали о самых дешевых вариантах для покупки квартиры в Москве на сегодня.
Делаем наглядный график цен по квартирам за 2 периода, которые мы рассматривали в наших обзорах и видим наглядно, что цены после стремительного падения вниз начали стремиться к возрастанию, что является совершенно обычным явлением за многие-многие годы
Стоимость квартир за прошедший месяц в самых бюджетных районах с московской пропиской повысились от 2 до 47 %, не считая самых дальних районов от МКАД и неадекватных цен.
Обзор 6 самых дешевых квартир в Москве на 09.07.2024г. Изменение цен за последние 2 месяца.
Купил гараж, но не хочу вступать в кооператив. Так можно?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
