Продолжаем рассматривать спорные вопросы, связанные с продажей квартир. Серьезным при совершении сделки является вопрос о третьих лицах, которые после покупки квартиры сохранят право проживания в этой квартире.
Очевидно, что если вы покупаете квартиру, вам не нужны проблемы, не нужны никакие прописанные лица, не нужен там вообще никто. Тем не менее, постоянно возникает вопрос о задержке тех или иных лиц в квартире по надуманным основаниям. Чего для этого только не придумают.
Мы уже много раз писали о взволнованных женщинах-мамочках-продавцах, которые утверждают, что им некуда девать себя и своих детей, что они выпишутся после совершения сделки. А регистрация сейчас им нужна для того, чтобы продолжать пока оставаться в детском садике, получать льготы и т.п.
Как ни странно, на все эти заверения некоторые клиенты «ведутся», согласны с этим. Однако, это не шутка и к этому надо относиться очень серьезно.
Сделка с недвижимостью дорогостоящая, вам не нужны никакие проблемы, которые могут поставить под сомнение или под угрозу реальность осуществления этой сделки. Вам это просто не надо.
Поэтому, мы всегда настаиваем, чтобы никаких прописанных лиц в квартире на момент совершения сделки не оставалось. Все утверждения о том, что кто-то где-то потеряет какие-то льготы не имеют под собой никакого основания. Сейчас регистрация сделок по большей части проводится в электронном виде, где сроки сокращены до 1-2 дней. Какие можно получить льготы за 2 дня, совершенно непонятно. Даже если вы будете оформлять сделку через МФЦ и там это занимает не более недели.
Что может произойти за этот период?
Очевидно, что ничего, что могло бы повлечь нарушение прав Продавца!
Даже если Продавец потеряет свою сомнительную льготу на 1 месяц, это небольшая потеря, по сравнению с вероятными потерями Покупателя если Продавец не выпишется и создаст проблемы Покупателю. А тем более, с продолжительными, дорогостоящими и нервными судами по выселению Продавца с его детьми.
Поэтому, пусть выписывается заранее и с этим у Покупателя не должно быть проблем.
Кроме того, обратите внимание на включение таких условий в договор купли-продажи. Статья 558 ГК РФ предусматривает, что если в квартире остаются проживающие лица либо лица, сохраняющие право на проживание или пользование, то они обязательно должны быть указаны в договоре купли-продажи. И такие случаи бывают.
В договоре могут указать, что кто-то сохранит права после продажи квартиры. При этом будут рассказывать сказки, что это нужно для каких-то целей, что это простая формальность. Что потом они быстро выпишутся.
Однако, надо понимать, что после того как договор будет зарегистрирован и сделка состоится, выселить этих лиц будет очень сложно либо невозможно. Вы сами купили квартиру с чужими прописанными людьми, одобрили факт продолжения нахождения их там, они включены в договор, если они сами добровольно не выселяться, вы их никогда в жизни не выселите.
Это примерно то же самое, если вы покупаете земельный участок, на котором уже стоит электрический столб. Покупая этот участок вы согласились, что на нем находится столб. Соответственно, предъявлять потом претензии, что вы не хотите, чтобы столб был там, уже будет если и невозможно, то очень затруднительно.
Тоже самое и с квартирой. Если вы согласились, что кто-то в ней остается проживать, значит, он будет там проживать столько, сколько он сам захочет.
Единственная возможность, каким-то образом убедить его добровольно оттуда выписаться, в этом случае он потребует с вас какие-то деньги, а их количество будет зависеть от его фантазии и наглости.
Не желаем вам попадать в такую ситуацию, относитесь к таким ситуациям очень серьезно.
Как покупателю проверить продавца и сам объект недвижимости перед покупкой?
Зачем мне, как покупателю, проверять долги по коммуналке, если их обязан оплачивать продавец?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.