Друзья, добрый день, продолжаем рассматривать районы за МКАД. Мы с Вами уже рассмотрели Куркино, Молжаниновский, Бутово, Митино, Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково.
По логике мы после Солнцево/Внуково должны перейти к Новой Москве. Но Новая Москва за последние 10 лет сильно разрослась и уже эквивалентна условно "Западу" Москвы, а не конкретному району "Кунцево".
Углубился в этот вопрос и обнаружил, что оказывается в мае 2024 года прошла административная реформа, которая объединила Троицкий и Новомосковсикй округа в один - ТиНАО, и сильно сократила число поселений, входящих в состав округа - с 19 до 8.
В итоге, карта Новой Москвы стала выглядеть таким образом:
- муниципальный округ Бекасово путем объединения поселения Киевский и части территории поселения Новофедоровское;
- муниципальный округ Внуково путем объединения поселения Кокошкино, муниципального округа Внуково, частей территорий поселений Внуковское, Марушкинское и Московский;
- муниципальный округ Вороново путем объединения поселений Вороновское и Роговское, частей территорий поселений Кленовское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Новофедоровское и Щаповское;
- муниципальный округ Коммунарка путем объединения поселения «Мосрентген», частей территорий поселений Воскресенское, Десёновское, Московский, Сосенское и Филимонковское;
- муниципальный округ Краснопахорский путем объединения частей территорий поселений Кленовское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Первомайское и Щаповское;
- муниципальный округ Филимонковский путем объединения частей территорий поселений Марушкинское, Московский, Первомайское и Филимонковское;
- муниципальный округ Щербинка путем объединения городского округа Щербинка и частей территорий поселений Воскресенское, Рязановское, муниципального округа Южное Бутово;
- новый городской округ Троицк путем объединения городского округа Троицк и частей территорий поселений Десёновское, Краснопахорское, Первомайское, Рязановское, Сосенское, Филимонковское, Щаповское.
Одновременно с этим предлагается часть территории поселения Московский отнести к муниципальному округу Ново-Переделкино, а часть – к муниципальному округу Солнцево.
На мой взгляд, появившиеся округа гораздо сильнее похожи на обычные московские районы и намного более удобны для анализа.
Также очевидно, что 3 самых южных округа - Краснопахорский, Бекасово и Вороново - пока малоинтересны и всё внимание будет сосредоточено части от МКАД до Троицка включительно.
И, конечно, понятно, что максимально интересны лишь части локации Новой Москвы с хорошей транспортной доступностью.
Если рассуждать таким образом, то вся Новая Москва сокращается до округа Коммунарка + немного Внуково и Щербинки.
Если смотреть на более дальнюю перспективу, стоит держать в уме строительство Троицкой ветки. К 2030 должны появиться 6 новых станций - Сосенки, Летово, Десна, Кедровая, Ватутинки и Троицк.
Возможно, есть смысл рассматривать строящиеся объекты в шаговой доступности от перспективных станций, ожидая инвестиционного роста. Либо, скорее, покупать в этих локациях готовую вторичку.
В следующих статьях рассмотрим с Вами подробнее Троицк и Щербинку.
Друзья, всего лучшего - желаю Вам много успешных сделок.
Продажа квартиры через аукцион
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov