Вы знали, что у нас, оказывается, в рамках спасения застройщиков от кризиса им давно разрешено не выплачивать неустойку за нарушение сроков сдачи жилья? Точнее, речь идет о моратории как на взыскание, так и на начисление неустойки, штрафов и пеней за то, что не сдали квартиры вовремя.
Эту меру приняли весной 2023 года на полгода. В 2024 году – снова. И с тех пор продляют. Сначала мораторий объявлялся постановлением правительства, а теперь его оформила уже Госдума, что лично у меня порождает опасения о намерении продлевать мораторий и дальше.
Я сразу вспомнила 2000-е годы, когда еще не было Ф-214 (который регулирует долевое участие в строительстве). Я тогда работала в газете "Недвижимость Строительство для всех", которую открыли те самые господа Хусаиновы, владельцы ныне международного АН "Этажи". Разумеется, я внимательно следила за регулированием рынка новостроек. Надо сказать, что до поры-до времени, где-то до рубежа 2010-2011 гг. ( а я в газете успела поработать и после возвращения из Лондона, и даже в ходе краткого пребывания в России в 2008 году, когда готовилась к замужеству, а потом – когда меня документы), "Этажи" почти никак не влияли на редакционную политику газеты, кроме того, что мы должны были освещать всякие форумы недвижимости в Тюмени, отчего мы очень бойко освещали протесты обманутых дольщиков (а также вкладчиков, пайщиков и т.п.).
Сколько человеческих трагедий я тогда увидела! Люди, попавшие на долгострой, оставались на улицах, замерзали в гаражах или сгорали от самодельных обогревателей в дачных домиках!
Потом начали рынок приводить в порядок. Потом ввели правило эскроу-счетов. Стало налаживаться. А теперь? Теперь фактически разрешили вернуться к дикому рынку. При опоздании сдачи дома на год неустойка за квартиру, купленную весной 2024 года за 10 млн рублей, будет в среднем миллион (зависит от ставки ЦБ на конкретный день). Новые условия позволяют неустойку не уплачивать, продлевать срок сдачи за время действия моратория объявить банкротство. Дольщик в этом случае получит свои деньги, ровно столько, сколько уплатил три-четыре года назад за квартиру на стадии котлована, без процентов и без шанса сейчас что-либо на эти деньги купить.
Ужас.
К чем это приведет? Написала колонку для Газеты.ру
Ранее