Все чаще у меня появляются тексты о конкуренции за жизнь в городах. Мне не очень верили, говорили, что я глупая и подгоняю наблюдения под желаемый результат.
Тем временем в России фактически завершилось определение числа собственников жилья в мегаполисах: неподъемные на него цены и дорогая ипотека сделали невозможной дальнейшую массовую покупку жилья в столицах. Новостроечные гетто на окраинах и в областях не считаем, хотя и они уже перестают продаваться.
Все, процесс завершен: радикально больше при таких условиях жилье строить не будут, так как его некому по этим ценам продавать. Уплотнять и дальше Москву и Петербургом тоже не получится: об этом я писала отдельно, когда анализировала перспективы реновации: жилье, построенное по реновации, будет дорого, потому - рассчитано на людей с высокими запросами. Богатые хотят жить в дорогом районе, но квартал в центре, попадая под реновацию, сразу становится дешевым районом: дорогим он был, когда там стояли дома в пять этажей, в них жили благополучные люди, а вокруг было много зелени. Массовая КРТ-РЗТ была утопией жадного чиновничества. На столько реновационных квартир спроса нет.
К чему я это все? Рынок жилья стал. Покупать не на что. Депутаты дружно вновь заговорили об аренде. Предлагают переходить на аренду. Вот только на какую? Где взять дешевую аренду при дорогой ипотеке? Все планы строить доходные дома провалились
Вижу выход в том, что государство выкупит все неликвидные новостройки и реновационное жилье под арендный фонд. Правда, нам это грозит снижением качества жизни, ведь если оно и возьмется выкупать новостройки, то - для ублажения застройщиков. Единовременное изъятие из бюджета такой суммы мы все почувствуем на себе. Будет ли при таком выкупе дешевой аренда в получившихся доходных домах? Не думаю. Так что точно можно сказать: у нас процесс формирования костяка столичных жителей завершился. Далее группа владельцев жилья пополняться не будет, жилье станет наследным. Значительная часть столичных жителей всю жизнь будут снимать не квартиру, а комнату.
Написала колонку об этом. О перспективах перехода на арендное жилье и о завершении процесса формирования класса городских собственников жилья. Футурология
Про конкуренцию за жизнь в городах я уже писала. Еще два года назад смеялись. Теперь прогноз не кажется таким смешным