С 1 сентября землю могут изъять: кому грозит потеря участка и как этого избежать

С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые правила. Рассказываем, в каких случаях могут изъять участок, и что делать, чтобы этого не допустить.

Весной этого года к нам обратилась клиентка - собственник участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в «Новой Москве». Земля была оформлена на неё ещё в 2017 году. Тогда она планировала построить дом, но по разным жизненным обстоятельствам проект строительства каждый год откладывался. Шли годы, а участок так и оставался пустым.

В начале этого года она узнала, что с 1 сентября 2025 года вступают в силу новые правила, и такие «пустующие» участки могут признать неиспользуемыми - с риском последующего изъятия через суд. И она всерьёз испугалась - прошло уже восемь лет, а на земле даже фундамент не заложен, и, по её словам, желания строиться уже нет.

Мы взяли участок в работу на продажу, и сейчас уже ведём переговоры с потенциальным покупателем. Если вы узнали себя в этой истории - у вас есть участок, но вы им не пользуетесь - не откладывайте решение. Обратитесь к нам. У нас большой опыт в том, как продать земельный участок в Москве или Московской области, даже если участок не освоен или давно заброшен.

Когда участок могут изъять: признаки и основания

С 1 сентября 2025 года государство вводит чёткие критерии, по которым участок может быть признан неиспользуемым. Это касается не только сельхозземель, но и участков в населённых пунктах: ИЖС, садовых, огородных.

Основные признаки неиспользования:

• Заросли сорняков: более 50% площади занято высокой травой, кустарниками или деревьями не культурного происхождения.
• Захламление: участок завален мусором, строительными отходами или предметами, не связанными с целевым использованием.
• Нет построек: если за 5 лет (а для ИЖС - за 7 лет) не построен и не оформлен дом или капитальное строение.
• Разрушенные постройки: на участке есть старые или заброшенные здания, которые не ремонтируются более года.

Это не значит, что землю изымут сразу. Сначала вас предупредят - сделают предписание. Потом могут наложить штраф. Но если всё проигнорировать - дело вполне может дойти до суда и далее продажи участка с торгов.

Как проходит процедура изъятия земли

1. Проверка: контролирующий орган выявляет признаки неиспользования.
2. Предписание: высылается собственнику с требованием устранить нарушения (например, начать строительство или убрать мусор).
3. Штраф: если предписание проигнорировано, накладывается административное взыскание.
4. Суд: при отсутствии реакции - обращение в суд с иском об изъятии.
5. Торги: если суд примет решение об изъятии, участок выставляется на публичные торги.
6. Компенсация: бывший собственник получает деньги, вырученные с продажи, за вычетом расходов на оценку и торги.

Важно понимать: это крайняя мера. Но она теперь прописана в законе и будет применяться всё чаще.

Что важно знать владельцам садовых и огородных участков

Садоводы и дачники - внимание! Новые правила коснулись и вас.

• Если участок не используется - зарос травой, не убран мусор, нет ни одной грядки, теплицы или хотя бы попытки благоустройства, то через три года он может быть признан неосвоенным.
• Регистрация построек теперь обязательна. Даже если вы поставили хозблок, то его нужно оформить.
• Удалённое участие в собраниях СНТ теперь возможно. Это упрощает взаимодействие с товариществами, но не освобождает от ответственности за участок.

Особенности для участков под ИЖС

Если у вас участок для индивидуального жилищного строительства, будьте особенно внимательны:

• Срок освоения - 7 лет. За это время должен появиться зарегистрированный жилой дом. Просто построить недостаточно, нужно оформить.
• Не начатое строительство - это риск. Даже если есть забор и бытовка, но нет фундамента, коммуникаций и проекта, участок могут признать неосвоенным.
• Полуразрушенные дома на участке также считаются признаком неиспользования. Если крыша течёт, окна выбиты, и в доме давно никто не был - риски высокие.

Что делать, если участок не используется

Если вы давно не занимаетесь участком или знаете, что не планируете - действуйте. Вот несколько советов:

• Продать участок заранее: до того, как появились признаки запущенности - это быстрее, выгоднее и безопаснее.
• Привести его в порядок: скосите траву, уберите мусор, подумайте о временной застройке.
• Оформить всё правильно: если строили – зарегистрируйте, если не строили - не оставляйте пустырь.
• Проконсультируйтесь с юристами по недвижимости: это убережёт от лишних проблем.

Заключение: не откладывайте на потом

Многие воспринимают участок как «запасной аэродром» - мол, когда-нибудь построюсь. Но теперь за это «когда-нибудь» могут лишить земли. А ведь это имущество, которое можно выгодно продать.

Если у вас есть неиспользуемый участок - не рискуйте. Если такой участок есть у ваших родителей или дедушек-бабушек – предупредите их!

Мы в МЮСН знаем, как продать земельный участок в Москве или Московской области безопасно и по рыночной цене. У нас за плечами сотни сделок и большой опыт в загородной недвижимости.

Обратитесь - поможем продать, пока не поздно.

Если статья была полезна - подпишитесь на наш блог «1000 сделок 1000 историй». Здесь только реальные случаи и практические советы от юристов по недвижимости, которым доверяют.

Хотите получить нашу консультацию? Звоните/пишите: +7 (985) 998-07-08.

Мы не просто знаем рынок - мы решаем задачи клиентов. Если участок простаивает, а вы не знаете, с чего начать - начните с нас.