Мама хочет оставить квартиру дочери - что выбрать: дарение или завещание?
С января 2025 года правила изменились: дарение в простой письменной форме стало невозможным. А завещание не всегда гарантирует спокойствие. Разбираем реальный случай клиента МЮСН, все нюансы нового закона и даём понятный ответ - что лучше и почему.
Читайте статью, если у вас есть недвижимость и вы хотите передать её правильно - без рисков, споров и налогов.
Недавно к нам в агентство недвижимости МЮСН обратилась клиентка с конкретным и очень жизненным вопросом: «Маме принадлежит квартира, которую она хочет оставить мне. Что лучше - оформить дарственную или написать завещание?»
Ситуация типичная, но с нюансами: у клиентки есть брат, которому родители уже при жизни выделили жильё - у него своя квартира. Сейчас в собственности у мамы находится единственное жильё, и она хочет, чтобы оно в будущем принадлежало дочери и внучке. Брат вроде бы претендовать на эту квартиру не собирается, но...
При этом клиентка уточнила, что ранее «один знакомый юрист» посоветовал, что дарение можно оформить в простой письменной форме, чтобы минимизировать расходы. Это стало поводом для их визита к нам - в агентство недвижимости МЮСН, где сделки с недвижимостью и вопросы наследования разбираются на 100%.
С этого момента и началась важная часть консультации: с 13 января 2025 года в России действуют новые правила, которые кардинально изменили процедуру дарения недвижимости.
Что изменилось в законодательстве: дарение стало только нотариальным
С начала 2025 года в силу вступили поправки, которые теперь обязывают всех, независимо от степени родства, оформлять договор дарения только через нотариуса. Устные договорённости и простые письменные формы ушли в прошлое.
- Нотариус проверяет добровольность сделки, дееспособность сторон, отсутствие ограничений на жильё.
- Он же подаёт документы в Росреестр - регистрация права теперь занимает всего 1 день.
- Близкие родственники (дети, родители, бабушки-дедушки, внуки, родные и сводные братья и сёстры) освобождены от НДФЛ.
- Предусмотрены льготные тарифы на нотариальные услуги для близких родственников.
Наша клиентка была удивлена: она уже чуть было не пошла оформлять дарственную по старым правилам - в МФЦ, без нотариуса. Хорошо, что обратилась вовремя.
Дарение или Завещание: ключевые различия и подводные камни
Решение между дарением и завещанием зависит от ваших целей и жизненных обстоятельств.
Вот основные различия:
1. Момент передачи имущества
При дарении право собственности переходит к одаряемому при жизни дарителя, сразу после регистрации сделки. В случае завещания имущество передаётся только после смерти завещателя и открытия наследства.
2. Контроль над имуществом
После оформления дарственной даритель теряет право распоряжаться имуществом - оно становится собственностью другого человека. Завещатель же сохраняет полный контроль над квартирой до конца своей жизни.
3. Возможность отмены
Отменить дарение крайне сложно - только через суд и по веским основаниям. Завещание можно изменить или отменить в любой момент, пока завещатель жив и дееспособен.
4. Риски
Дарение несёт риски для дарителя - он может столкнуться с неблагодарностью одаряемого, потерять жильё, и в случае конфликтов уже не сможет его вернуть. Завещание несёт риски для наследников: возможно оспаривание, обязательные доли и затягивание оформления.
5. Возможности распределения
Дарение оформляется на конкретного человека, и изменить это уже нельзя. Завещание позволяет гибко распределить имущество между несколькими наследниками, указав условия и доли.
Плюсы дарения:
- Быстрая передача права собственности.
- Нет налога для близких родственников.
- Минимальные риски оспаривания.
- Нет обязательной доли, как при наследстве.
Плюсы завещания:
- Можно менять решение.
- Сохраняется контроль над имуществом до конца жизни.
- Можно указать условия и распределить имущество между несколькими наследниками.
Почему мы в итоге рекомендовали дарение
Учитывая, что мама уже приняла решение и хочет, чтобы квартира точно досталась дочери, и не хочет, чтобы после её смерти возникли споры с сыном - мы предложили оформить договор дарения. Это:
- гарантирует переход права собственности именно к дочери;
- исключает риски наследственных споров и обязательной доли;
- ускоряет процесс передачи жилья - уже сейчас, при жизни;
- не требует уплаты налога, так как дарение между близкими родственниками.
Мы также объяснили, что теперь сделать это можно только у нотариуса, и подготовили клиентке список необходимых документов. В итоге - безопасное, понятное, юридически защищённое решение.
Советы эксперта МЮСН
- Если хотите передать квартиру конкретному родственнику при жизни - выбирайте дарение.
- Завещание стоит оформлять, если вы не уверены в окончательном решении и хотите сохранить контроль.
- Не оформляйте договор дарения «на коленке» - с 2025 года это нарушает закон и не будет зарегистрировано.
- Дарение помогает избежать конфликтов между наследниками и получить юридическую ясность уже сегодня.
Нужно ли вам оформить дарение или завещание?
Мы поможем вам не просто выбрать, а реализовать всё правильно и законно, с минимальными затратами и максимальной защитой.
«Спокойствие - это когда за будущее близких ты уверен уже сегодня».
Если статья вам полезна - подпишитесь на наш блог «1000 сделок 1000 историй». Здесь только реальные случаи и работающие советы от экспертов МЮСН - агентства недвижимости в Москве, которому доверяют.