Добро пожаловать в МЮСН - ваш надежный проводник в мире недвижимости Москвы. Мы - команда экспертов с опытом более 15 лет, которая знает рынок как никто другой. Мы не просто выставляем объекты на продажу - мы создаем условия, при которых недвижимость продается быстро и по лучшей цене.
На прошлой неделе мы успешно завершили сделку по продаже квартиры на вторичном рынке. Этот кейс примечателен тем, что от момента размещения объявления до получения денег на счет прошло всего 27 дней. Более того, мы смогли увеличить цену объекта на 500 тысяч рублей после первого показа, а в рекламу вышли, увеличив стоимость относительно ожиданий клиента на 800 тысяч рублей.
Исходные данные
Клиенты обратились к нам по рекомендации. Объект - однокомнатная квартира в четырёхэтажном кирпичном доме 1959 года постройки в районе метро Молодёжная, площадью 35 метров, с «бабушкиным» ремонтом. Квартира досталась владельцам по договору ренты, заключённому в 2012 году, который был полностью исполнен в 2024 году. Несмотря на распространённые опасения по поводу ренты, все документы были в порядке, все обязательства выполнены, а платежи подтверждены. Однако сам факт ренты мог насторожить потенциальных покупателей, что требовало грамотного подхода к продаже.
Анализ рынка и стартовая цена
Наши клиенты изначально ориентировались на сумму около 9 млн рублей, исходя из самостоятельного мониторинга объявлений на Циан и Авито. Мы провели глубокий анализ рынка и стоимости подобных объектов в этом районе и предложили стартовать с более высокой цены - 9,8 млн рублей.
Реакция рынка и стратегия повышения цены
После размещения объявления мы получили несколько звонков, но на просмотр сразу захотели только одни. Супруги Мария и Василий - после осмотра квартиры выразили готовность купить, но с торгом в 300 тысяч рублей.
Однако, проанализировав ещё несколько дней рынок и динамику интереса, мы решили попробовать повысить цену, так как поняли, что есть возможность продать данный объект немного дороже и в разумный срок. Мы увеличили стоимость до 10,8 млн рублей с возможностью хорошего торга.
Когда Мария и Василий узнали о повышении цены, они были возмущены и несколько раз перезванивали, пытаясь понять логику такого решения. В реалиях сегодняшнего рынка с падающим спросом это решение их, мягко говоря, удивило. В ходе переговоров мы объяснили, что готовы дать им скидку при быстрой сделке за собственные средства без ипотеки. В результате мы договорились о финальной цене в 10,3 млн рублей.
Финальная стадия сделки
После достижения договорённости мы оперативно собрали все документы, и через 10 дней вышли на сделку, которая прошла четко и быстро. В итоге вся процедура, от размещения объявления до поступления денег, заняла 27 дней.
Итоги и выводы
Благодаря правильной стратегии продажи, пониманию спроса и грамотным переговорам мы смогли увеличить стоимость квартиры на 1,3 млн рублей от первоначальных ожиданий клиентов. Этот кейс подтверждает, что даже в текущих рыночных условиях можно не только быстро продать объект, но и сделать это по максимально выгодной цене. Если вы хотите узнать больше о возможностях выгодной продажи или получить консультацию по нашей услуге «продажа недвижимости под ключ», обращайтесь в агентство недвижимости Москва МЮСН.
Наш опыт и профессионализм подтверждены доверием более 1000 клиентов, для которых мы не просто продали недвижимость, а сделали это максимально выгодно и безопасно.
Мы берём на себя весь процесс продажи: от точного ценообразования и эффективного маркетинга до юридического сопровождения сделки, добиваясь наилучшего результата для вас.
Если вы хотите продать квартиру быстро, безопасно и по максимальной цене, МЮСН - ваш надежный партнёр. Доверьтесь экспертам, которые знают, как превратить продажу в успешную сделку.
P.S.
Пока редактировали эту статью, закрыли сделку по продаже однокомнатной квартиры в ЖК «Новое Медведково» за 13 дней: от выхода в рекламу 21 марта до получения клиентом денег на счет 02 апреля. Продали без торга за 7,7 млн рублей, при оценке Циан такой квартиры в диапазоне от 7,2 до 7,9.