Типичные ошибки при составлении договора купли-продажи недвижимости
Покупка или продажа квартиры — важное и ответственное событие в жизни каждого человека. Но даже при тщательной подготовке сделки будущие собственники нередко допускают ошибки, которые могут привести к её аннулированию или судебным спорам. Рассказываем о самых распространённых просчётах при составлении договора купли-продажи и как их избежать.
1. Использование шаблонного договора без доработки
Многие граждане полагаются на стандартные бланки из интернета, считая, что они полностью соответствуют законодательству. Однако типовой договор может не учитывать конкретные обстоятельства сделки: долевую собственность, наличие несовершеннолетних, ипотеку или обременение. Это может привести к недоразумениям и даже судебным тяжбам.
2. Неправильно указанные данные сторон
Небольшая опечатка в ФИО, паспортных данных или адресе регистрации может стать причиной признания договора недействительным. Важно дважды проверить все данные, а лучше — доверить оформление документа юристу или нотариусу.
3. Некорректное описание объекта недвижимости
Если в договоре нет точного адреса, кадастрового номера, площади квартиры или других характеристик, это может привести к спорам о том, какой именно объект был передан. Всю информацию следует брать из выписки ЕГРН.
4. Неверно указанная цена
Цена может быть занижена ради уменьшения налога или завышена — для одобрения ипотеки. В обоих случаях есть риски. При занижении налоговая может доначислить налог, а при завышении — покупатель может столкнуться с проблемами при дальнейшей перепродаже.
5. Отсутствие условий о расчётах и передаче
Если в договоре не прописаны сроки и способ передачи денег и квартиры, возможны ситуации, когда одна из сторон отказывается исполнять обязательства. Лучше использовать акт приёма-передачи и указать точные даты всех этапов.
6. Не учтены особенности долевой собственности
Если квартира находится в долевой собственности, то при продаже доли нужно уведомить остальных собственников о праве преимущественной покупки. Игнорирование этого правила может привести к оспариванию сделки в суде.
7. Подпись без нотариального согласия супруга
Если квартира была приобретена в браке, то даже если оформлена на одного из супругов, для её продажи требуется нотариальное согласие второго. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Совет экспертов:
Для избежания ошибок рекомендуется использовать услуги квалифицированных юристов или агентств недвижимости. Также можно оформить договор в простой письменной форме, но обязательно зарегистрировать его в Росреестре.
Грамотно составленный договор купли-продажи — залог безопасной и успешной сделки. Не экономьте на юристах и внимательно читайте каждый пункт документа — это сбережёт нервы, время и деньги.
