Может ли должник потерять единственное жильё при банкротстве, если оно роскошное? Если квартира или дом относятся к категории элитной недвижимости, их могут изъять, заменив на более скромное жильё. Но какое жилье считается роскошным, а какое - обычным?
Зависит ли это только от площади или есть другие критерии? Разберёмся, как суды оценивают такие случаи и какие факторы влияют на решение.
Что такое роскошное жильё при банкротстве?
Есть миф, что роскошное жилье - это обязательно большая площадь. Однако судебная практика по делам о банкротстве показывает, что метраж — не единственный и не главный фактор.
Суды учитывают множество аспектов, включая расположение, стоимость и статус объекта недвижимости. Верховный
Суд в своём недавнем Обзоре судебной практики по делам о банкротстве привел примеры историй, когда жилые помещения признавались роскошными.
Когда единственное жильё могут забрать при банкротстве?
Если суд решит, что жилье должника роскошное, его включат в конкурсную массу для продажи на торгах. Полученные средства направляются на погашение долгов кредиторам, а должнику предоставляют другое жилище, соответствующее минимальным нормам.
Рассмотрим два примера из судебной практики, чтобы понять, как принимаются решения в делах о банкротстве граждан.
Элитная квартира — это роскошное жилье
Должник проживал с тремя несовершеннолетними детьми в квартире площадью 117 кв. м. Кредиторы предложили продать это жильё и приобрести другое, более скромное. Должник пытался исключить квартиру из конкурсной массы, и суды его поддержали.
Однако Верховный Суд отменил эти решения коллег из нижестоящих инстанций. Почему?
Квартира находилась в элитном жилом комплексе, а её рыночная стоимость была очень высокой.
Продажа такой недвижимости позволила бы не только купить должнику и его детям другую квартиру, но и значительно пополнить конкурсную массу для расчётов с кредиторами.
Суд решил, что это отвечает балансу интересов — должник и его дети не останутся без жилья, а кредиторы получат часть средств. В итоге человек при банкротстве лишился элитной квартиры, несмотря на то, что метраж (менее 30 кв. м на человека) не является чрезмерным.
Обычная квартира с большим метражом — это не роскошное жильё
В другом случае у должника была квартира площадью 110 кв.метров. Он здесь проживал с ребёнком. Кредиторы посчитали, что 110 кв. м на двоих — это слишком много, и предложили заменить жильё на квартиру площадью 42 кв. м. Однако суд не согласился с этим.
Почему? Роскошность жилья в этом деле о банкротстве не была доказана. Квартира находилась в обычном доме, без признаков элитности.
Суд оценил экономическую целесообразность — разница между суммой, вырученной от продажи этой жилой недвижимости, и покупкой новой оказалась незначительной.
В таком случае продажа жилища выглядела бы скорее как наказание должника, а не как способ удовлетворить интересы кредиторов. В результате квартиру оставили должнику.
Критерии роскошности жилья
Судебная практика показывает, что площадь — не единственный показатель роскошности. Основные критерии включают:
- Место: уникальный жилой комплекс, элитный класс недвижимости, особая инфраструктура - это одно, а типовая застройка, эконом-класс — совсем другое.
- Рыночная стоимость: высокая цена объекта увеличивает вероятность его изъятия для удовлетворения требований кредиторов.
- Характеристики дома: элитные комплексы с дополнительными удобствами (охрана, бассейны, спортзалы, виды и т.д.) считаются роскошными.
- Экономическая целесообразность: если продажа жилой недвижимости не принесёт значительных средств для кредиторов, суд может оставить его должнику.
Как сохранить единственное жильё при банкротстве?
Решения судов по делам о банкротстве показывают, что метраж жилья — не ключевой фактор. Например, квартира в 117 кв. м на четверых (менее 30 кв. м на человека) была признана роскошной из-за элитного статуса, а 110 кв. м на двоих (55 кв. м на человека) — обычной, так как она не имела признаков элитности.
Чтобы минимизировать риск потери жилой собственности при банкротстве, важно учитывать все обстоятельства — расположение, стоимость, характеристики дома. Если жилая недвижимость единственная, но не относится к элитному сегменту, шансы сохранить её выше.
Однако в случае элитной недвижимости должнику стоит быть готовым к возможной замене жилья на что-то более скромное.
Если вы столкнулись с риском банкротства и беспокоитесь о сохранении единственного жилья, стоит заранее продумать варианты действий.
Учитывайте все детали, чтобы избежать неверных выводов и сохранить крышу над головой, особенно если у вас есть дети.
Статья на эту тему у меня на сайте: "Роскошное жилье при банкротстве отнимут?"
Делитесь своим мнением в комментариях.
Нужна моя помощь в проведении переговоров или в суде? Пишите или звоните мне.
Поддержите лайком,
Подписывайтесь на канал! Ваш юрист и медиатор
тел. +7-903-038-16-50 (Whatsapp, Telegram)
Материалы по теме: