Раздел ипотечной недвижимости во время развода возможен, если она была приобретена в период супружеской жизни. Даже если жилье оформлено только на мужа или жену, оно все равно подлежит делению при разводе.
Раздел ипотечной квартиры при разводе нередко вызывает у супругов тревогу: как распределить собственность и что делать с оставшимся долгом по кредиту? Ситуация может казаться безвыходной, особенно если банк отказывается переоформить обязательства.
Однако пути решения существуют, если оба супруга готовы подойти к делу рационально и прийти к соглашению.
Кому принадлежит жилье, купленное в ипотеку во время брака?
Все, что приобретено в браке, считается совместной собственностью супругов, если иное не прописано в брачном договоре. Таким образом, квартира, купленная в ипотеку, становится общей, независимо от того, на кого из супругов она оформлена.
Кредит на покупку недвижимости также признается общим обязательством, даже если ипотечный договор подписан только одним из супругов.
Если ипотека уже выплачена к моменту развода, раздел квартиры упрощается. Супруги могут договориться о том, чтобы ипотечное жилье осталось у одного из них, а второй получил денежную компенсацию за свою часть.
Возможны и другие варианты:
- определить доли и продолжать совместное проживание,
- продать недвижимость, расплатиться с банком и поделить остаток,
- или найти иной способ распорядиться имуществом в зависимости от договоренностей.
Что делать, если ипотечный кредит на квартиру не погашен до развода?
Сложности возникают, когда кредит остается невыплаченным. Как осуществить раздел ипотечной квартиры при разводе в таком случае?
Часто супруги думают: пусть жилье достанется одному, он и будет платить по кредиту. Это логичная идея, но она требует согласия банка. Если оба супруга указаны как заемщики, банк должен одобрить освобождение одного из них от обязательств и переоформление ипотеки только на другого.
Есть положительное решение банка? Отлично. Один из супругов становится собственником квартиры и он же — единственный должник по ипотеке.
Но что, если банк не дает согласия, а бывшие супруги не могут договориться? Раздел ипотечной квартиры все равно возможен. Суд может распределить недвижимость между сторонами в равных или неравных долях, учитывая обстоятельства дела.
Однако обязательства по кредиту останутся общими. Долги по ипотеке присуждаются пропорционально долям супругов. Всем ли это подходит? Нет, конечно.
Но и тут возможен вариант действий — заключение мирового соглашения в суде, где изложены взаимовыгодные для супругов условия. То есть главное для супругов —договориться между собой. А уж банк не вправе диктовать, кому из них остаться собственником, а кому — выбыть из числа собственников.
И напомню, по общему правилу, если после развода один из супругов оплачивает ипотеку самостоятельно, он вправе потребовать от второго возмещения половины платежей. Сделать это можно через суд.
В целом рекомендую урегулирование вопроса о разделе ипотечной квартиры при разводе проводить заранее, до официального расторжения брака.
Но если ваш брак уже расторгнут — тем более, не затягивайте с урегулированием этого вопроса, поскольку в закон скоро могут быть внесены изменения, и раздел имущества окажется возможным только в течение 3-х лет после развода, не более.
Как найти выход при разводе и разделе ипотечной квартиры?
Когда супруги не готовы искать компромисс и действуют эмоционально, ситуация может зайти в тупик. Но при разумном подходе решение всегда находится. Например, я часто помогаю сторонам прийти к взаимовыгодному согласию.
Пример из практики:
Анна и Сергей решили развестись и поделить ипотечную квартиру. Анна хотела отказаться от жилья, чтобы не платить по кредиту, а Сергей стремился оставить недвижимость себе и взять на себя весь долг, планируя погасить его за полгода.
Однако банк отказался исключить Анну из созаемщиков из-за неофициального дохода Сергея. Мы нашли выход: в брачный договор внесли пункт, что Сергей погашает ипотеку, а после выплаты становится владельцем доли Анны.
В итоге при разводе и разделе имущества оба получили желаемое: он — квартиру, она — освобождение от ипотечного долга. Эта схема сработала раздела семейного имущества идеально, но в других ситуациях может быть рискованной — подробности я раскрою в следующих материалах.
Что делать в вашей ситуации?
Каждый случай уникален, и для поиска решения требуется индивидуальный анализ. Раздел ипотечной квартиры при разводе, распределение имущества и урегулирование долгов — задачи, которые имеют варианты разрешения.
Главное — подойти к делу ответственно и, при необходимости, заручиться поддержкой юриста. Можно это сделать с моей помощью.
Делитесь своим мнением в комментариях.
Нужна моя помощь в проведении переговоров или в суде? Пишите или звоните мне.
Поддержите лайком,
Подписывайтесь на канал! Ваш юрист и медиатор
©Елена Могилевская, тел. +7-903-038-16-50 (Whatsapp, Telegram)
Материалы по теме: