Друзья, продолжаем нашу рубрику "Советы юриста". На вопросы отвечает Тамара Тиунова
Альтернативная сделка отличается от обычной увеличенным числом квартир и участников.
Остальные аспекты сделки те же самые — проверка юридической чистоты квартиры, личности продавца, истории перехода права собственности.
Обычно в проведении альтернативной сделки участвуют три стороны:
- продавец-покупатель, который, продавая свою недвижимость, одновременно покупает альтернативную недвижимость;
- покупатель, приобретающий объект недвижимости у продавца-покупателя;
- продавец, у которого покупает продавец-покупатель.
Денежные средства от первоначального покупателя поступают напрямую к конечному продавцу.
Передача денег чаще всего происходит через аккредитив или банковскую ячейку.
Риски
Существует риск, связанный с частичной регистрацией сделки. Документы в Росреестр подаются одновременно, но для регистратора каждая сделка является самостоятельной. Поэтому может возникнуть ситуация, что одна сделка пройдет регистрацию, а другая сделка будет приостановлена. В таком случае сторонам потребуется подавать заявление на приостановку перехода права собственности по другой сделке.
При проведении подобной цепочки сделок в договоре необходимо ссылаться на ст. 157 ГК РФ (сделки под условием), указывая, что права и обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества переходят к сторонам только при регистрации в Росреестре второй сделки.
Важно
Так же обратить особое внимание на условия раскрытия аккредитива и/или ячейки, где необходимо указать предоставление выписок из ЕГРН с зарегистрированным правом в соответствии с договорами на оба объекта.
Альтернативная сделка с маткапиталом, как и стандартная, подразумевает наделение детей и супруга долями и получение разрешения органов опеки на продажу недвижимости. В данном случае потребуется нотариально заверять сделки.
Друзья, благодарю Вас за проявленный интерес!
Пишите/звоните +7919-7782622
Продажа квартиры через аукцион