Как избежать двойного налогообложения при покупке недвижимости?
Если вы — налоговый резидент другой страны и покупаете квартиру или виллу в Таиланде, возникает вопрос: а где и сколько налогов вы должны заплатить? И не окажется ли так, что налог на доход или прибыль с недвижимости придется платить дважды — и в Таиланде, и дома? Рассказываем детали.
📝 Соглашение об избежании двойного налогообложения (СИДН)
Это международный договор между двумя странами, который распределяет налоговые обязательства между ними, предотвращает ситуацию, когда один и тот же доход облагается в обеих странах и помогает зачесть уплаченный налог в одной стране при расчете налога в другой.
👨👩👧👦 У Таиланда такие соглашения заключены более чем с 60 странами, включая Россию, Казахстан, Беларусь, Армению, Узбекистан, Германию, Францию, Израиль, Канаду и др.
Как это работает на практике?
Сценарий 1️⃣: Вы сдаете тайскую недвижимость в аренду
По тайским законам, доход от аренды в Таиланде облагается налогом. Если вы налоговый резидент другой страны, вы обязаны декларировать этот доход и там. Благодаря соглашению СИДН, вы не будете платить налог дважды. Обычно это реализуется двумя способами: зачет налога, уплаченного в Таиланде, при расчете налога дома, или освобождение от налога дома, если он уже уплачен в Таиланде.
✔️ Пример: вы гражданин России, сдали квартиру в Паттайе, заплатили 15% налога в Таиланде — при подаче декларации в РФ этот налог засчитывается, и вы не платите повторно.
Сценарий 2️⃣: Вы продаете недвижимость в Таиланде с прибылью
Таиланд не взимает отдельный налог на прирост капитала, но при продаже уплачиваются стандартные сборы. В вашей стране может быть налог на прибыль от продажи зарубежной недвижимости. СИДН позволяет либо зачесть уже уплаченные суммы в Таиланде, либо освободиться от уплаты, если соглашение это допускает.
❗️В России, например, налог на прирост капитала (13–15%) применяется к зарубежной недвижимости, если объект был в собственности менее 3–5 лет. Но при наличии СИДН и уплаченных налогов в Таиланде возможен зачет.
Как избежать двойного налогообложения
1️⃣Уточните, есть ли СИДН между Таиландом и вашей страной на сайте Thai Revenue Department.
2️⃣Сохраняйте все документы по оплате налогов в Таиланде: квитанции об уплате налогов и сборов при аренде или продаже, справки из банка о переводах, справки от управляющей компании.
3️⃣Обратитесь к налоговому консультанту в своей стране. Он поможет правильно учесть иностранный доход или сделки, чтобы минимизировать или исключить двойное налогообложение.
4️⃣Используйте сопровождение Moss Group. Мы законно оформляем международный перевод средств для покупки или продажи недвижимости в Таиланде и предоставляем всю необходимую документацию для налогообложения.
🔸🔸🔸
Партнерская программа №1 на рынке
Быстрый бот для финансовых услуг
