Покупка недвижимости – это дорогое удовольствие. Государство идет налогоплательщикам навстречу и возвращает определенный процент от уплаченных средств, но не всегда. О том, могут ли вернуть часть заплаченных за жилье денег российские пенсионеры, рассказываем далее.
Имущественный вычет при покупке жилья получают граждане, которые платят НДФЛ. Все вычеты представляют собой часть денег, которые налогоплательщик уже заплатил государству. Поэтому вычет не могут оформить пожилые люди, живущие только за счет своей пенсии. Выплаты от государства не облагаются НДФЛ, а значит – суммы к возврату не возникает.
Однако даже у граждан, которые уволились с работы, остается возможность получить имущественный вычет. Он применяется не только к зарплате, но и к другим доходам, среди которых можно назвать:
- доходы от сдачи недвижимости в аренду;
- выигрыши в лотерею;
- доходы по операциям с ценными бумагами;
- доходы от долевого участия и т.д.
Есть и другой вариант. Согласно НК РФ, вычет разрешается переносить на прошлые годы. С 2012 года пожилые россияне имеют право перенести имущественный вычет на промежуток, который предшествовал налоговому периоду.
Проще говоря, пенсионер получает право на вычет независимо от того, когда именно им была куплена квартира, т.е. на возврат средств за последние четыре года. То есть, в 2025 году ФНС вернет ему деньги за 2024, 2023, 2022 и 2021 годы.
Если вы ушли на пенсию в 2024 году, а жилье купили в 2025, то использовать право на вычет сможете только в следующем году (т.е. в 2026). Несмотря на то, что заявление подается пенсионером, налоговая служба учитывает НДФЛ, который он заплатил, пока продолжал работать.
Также люди, которые ушли на пенсию больше четырех лет назад, могут получить вычет через своего супруга, если у него есть доходы, облагаемые НДФЛ. Такой вариант подойдет в том случае, если жилье покупалось в общую долевую или совместную собственность.
Иная ситуация складывается при покупке земельного участка без дома. Согласно правилам, человек не получит вычета за землю до того момента, пока на ней не будет выстроен жилой дом (на который затем потребуется зарегистрировать права собственности). То же самое относится и к земельным участкам сельскохозяйственного назначения.
