Рассматриваете недвижимость в Сочи или в другом южном городе? Хоть будете знать к чему готовиться, здесь есть свои особенности в рынке. Часть 2. Первую публикацию на эту тему ищите в конце данной статьи.
Жилые помещения - это не квартира
Все прекрасно понимают что такое квартира, НЕ все понимают что такое апартаменты, а вот термин "жилое помещение" можно увидеть, наверное, только на юге.
Не путать в выписке ЕГРН графу "наименование", "назначение" и "вид жилого помещения". У всем понятной квартиры в строке "вид жилого помещения" будет указана "квартира", у жилого помещения - "жилое помещение". Запутались?
Тогда смотрите наглядно, думаю, распутаетесь. Так что такое "жилое помещение"? Открываем поисковик, вводим запрос, получаем ответ:
Жилое помещение - это изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан. Оно должно отвечать санитарным и техническим требованиям, а также другим требованиям законодательства.
Всё правильно, но только речь идет здесь не про вид жилого помещения, а про термин в Жилищном кодексе Российской Федерации. Соответственно, видом жилого помещения является: квартира, дом, комната, мансарда и другие.
В общем, если коротко и простым языком: Построили большой дом на участке ИЖС в частном секторе, разделили это все по суду на отдельные помещения, продали как "квартиры". Теперь этот большой "коттедж" имеет признак многоквартирной застройки, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка по документу, ведь должен стоять один дом на одну семью. Есть целые районы застроенные такими домами, ЖПшками их называют, в простонародье - Соболевка, Лысая гора, Тимирязева и другие.
Так выглядят типичные жилые помещения - как правило, низко этажные дома и мансардная крыша. Что в этом плохого? На эту тему как-нибудь напишу отдельно большой материал, поэтому подписывайтесь на канал в Дзене, ставьте лайк на эту статью и следите за следующими публикациями. Спасибо!
Неразделенные счета на коммунальные услуги
В Сочи достаточное количество многоквартирных домов, и зачастую тех самых жилых помещений, где лицевой счет на электричество и воду один на весь дом или даже на жилой комплекс, т.е. не разделен поквартирно.
Собственники жилья в таких домах подают показания счетчиков в управляющую компанию, управляйка же в свою очередь выставляет квитанции для оплаты. В каждом доме обязательно есть неплательщики, без этого никуда. Таким образом, из месяца в месяц формируется огромный долг на лицевом счете дома, что чревато отключением электричества. При покупке недвижимости на юге, обязательно задавайтесь вопросом, разделены ли лицевые счета на коммунальные услуги.
Дорогая коммуналка
Стоимость коммунальных услуг варьируется от очень дешево в домах с автономных газовым отоплением на каждую квартиру, до очень дорого в новостройках с центральными коммуникациями.
Многие думают, что на улице тепло, отапливаться здесь не нужно в зимний период. На самом деле дела обстоят иначе. Счета за центральное отопление приходят такие же как и в Сибири. В летний период платить приходится за кондиционер, что тоже не дешево.
В общем смотрите сами, квитанция за двухкомнатную квартиру 47,9 м2, январь месяц 2025 год. За отопление по счетчику 3600 рублей. Много это или мало, если за бортом плюсовая температура - решать Вам. Сюда еще нужно прибавить электроэнергию по СОИ, вывоз мусора на количество проживающих, оплата домофона, обслуживание лифта и счет за капремонт, т.к. дому больше 5-ти лет.
Буду жить у моря
Когда люди приезжают в город Сочи туристом - это одни впечатления, а когда начинают знакомиться с рынком недвижимости - вовсе другие. Изначально картинка складывается в голове, что буду жить у моря, ходить на пляж пешочком, а по факту будете жить где-то на горе в спальном районе. Такой же спальник как и у Вас в городе, со всей инфраструктурой первой необходимости, школой, садиком, рынком и магазинами, отличие только в рельефе и пальмах.
А кто покупает квартиру в курортном районе, будьте готовы к тусовке под окнами в летний период, посуточной сдаче квартир в вашем доме, музыке по ночам за стенкой, ну и конечно же, полуголых отдыхающих с надувными кругами.
Занижение суммы в ДКП
Многие собственники при продаже недвижимости хотят указать не всю сумму стоимости жилья, тем самым пытаясь заплатить меньше налогов. Достаточное количество объектов на вторичном рынке в Сочи продают с занижением, что может грозить неблагоприятными последствиями, а основные риски несет покупатель.
Даже в объявлениях некоторые черным по белому пишут не стесняясь:
Чаще всего конечно ставят перед фактом уже, когда Вы выбрали объект, перед задатком. Хотите полную - пожалуйста, укажем полную, доплачивайте. И складывается такое чувство, что это уже норма для Сочи, так как одну и ту же квартиру перепродают по несколько раз, не успевает пройти 5 лет. В случае какого-либо судебного разбирательства рискует в первую очередь покупатель, скорее всего, он не будет признан судом как добросовестный покупатель, так как сознательно вступил в сговор с продавцом и нарушил закон.
Прочитали до конца? Подпишитесь на Дзен! Поставьте лайк на статью, это продвигает канал. Спасибо ❤ Здесь рассказываю о жизни и недвижимости лучшего города курорта.
Читайте первую часть статьи:
Интересные варианты недвижимости Сочи ищите в телеге. Пост для перехода оставил ниже, а также в комментариях.
