Казалось бы, чем больше квадратных метров, тем лучше. И уж явно купить однокомнатную квартиру 40-45 кв. м лучше, чем 30-35 м. Но есть подводные камни
Какая идеальная площадь однокомнатной квартиры? Никто вам не скажет наверняка. Давайте будем исходить из реалий рынка.
Площадь квартиры: сколько нужно для жизни
В старом фонде однокомнатных квартир в принципе мало, если и есть – то это результаты нарезки более крупных квартир на мелкие. Поэтому вы можете встретить однушки в старом фонде и 20 «квадратов», и 40, и даже больше, все слишком уникально.
В сталинках квартиры преимущественно просторные, и однокомнатные в том числе, обычно от 32 кв. м, часто – более 40 кв. м, а бывает и 50.
Типовые советские серии известны отказом от излишеств, поэтому типичная однокомнатная квартира в хрущевке – это всего лишь 28-33 кв. м.
Массовое жилищное строительство 2000-2010-х стремилось к повышению уровня комфорта за счет, в том числе, увеличения площади квартир. Дома этих лет обычно имеют достаточно просторные однокомнатные квартиры от 40 кв. м. Правда, домов таких немного – строили тогда по нынешним меркам скромно, несколько корпусов в виде уплотнительной застройки.
Это легко проверить, если задать те или иные параметры поиска, например, на ЦИАН. Так, в Санкт-Петербурге однокомнатных квартир с 2000 по 2010 годы постройки предлагается на вторичке 860 штук, их них около 500 имеют площадь более 40 кв. м (почти 60%), и почти 680 – более 36 «квадратов» (около 80%).
А вот дальше началось комплексное освоение территорий, в оборот пошли студии и скромные по площади однокомнатные квартиры.
Смотрим ЦИАН. На вторичном рынке сейчас продается 3,9 тыс. (!) квартир постройки после 2010 года – начало расцвета больших проектов жилищного строительства в полях, на месте бывших промзон и т.п.
Так вот среди них однокомнатных квартир менее 40 кв. м насчитывается 2,6 тыс. (66%), менее 36 кв. м – 1,5 тыс. квартир (38,4%).
Основная доля рынка однокомнатных квартир этих лет постройки укладывается в пределы 42 кв. м (3 тыс. квартир) – 76%.
Но, как видите, есть и определенная доля больших однушек. От 45 кв. м – 580 квартир, от 50 кв. м удалось найти 223 объекта, есть варианты и более 60 кв. м, но это, как правило, уже более дорогой сегмент, где речь идет о большой квартире со свободной планировкой.
Почему плохо покупать большую однокомнатную квартиру
Итак, представим себе ситуацию, вы хотите купить себе однокомнатную квартиру, и перед вами стоит выбор: купить однушку до 40 кв. м или больше. Напряжетесь и купите побольше и подороже?
И вот тут кроется подвох. Если вы планируете сдавать эту квартиру, то от метража сильно не выиграете. Практика показывает, что однокомнатные квартиры от 40 кв. м и более этой площади сдаются примерно за ту же сумму. Куда более важно значение имеет локация, близость к метро, качество ремонта, наличие дизайн-проекта. Метраж вам сильно не поможет.
Проблемы могу возникнуть и при последующей перепродаже квартиры. Понимаете, когда на вторичный рынок выходит большая однокомнатная квартира более 40 кв. м, она попадает в определенный вакуум: другие однушки, которые поменьше, всегда будут обыгрывать ваш вариант за счет более доступной цены.
Часто потенциальные покупатели ограничивают в поисковом запросе максимальную цену однокомнатной квартиры, допустим, суммой 8-9 млн рублей. Большая однокомнатная квартира просто не попадет в эту выборку.
Она будет в одном ценовом диапазоне с маленькими двушками. Те, у кого есть средства на просторную однушку от 40 «квадратов», и уж тем более от 45 кв. м, уже будут присматриваться и к двушкам, пусть не полноценным, а евродвушкам с кухней-гостиной. Но все равно большая однокомнатная будет все время «мимо рынка».
Однажды мы продавали просторную однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м в Парголово, у метро Парнас. Нас упорно не хотели покупать, хотя мы видели как по соседству однушки 34-36 «квадратов» уходят как пирожки. В итоге пришлось снижать цену, и продавать эти 40 м фактически по цене 36-метровой квартиры.
Поэтому хорошенько подумайте, прежде чем покупать большую однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге. Что вы потом будете с ней делать? Может быть, имеет смысл поднакопить денег и взять евродвушку.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Юнтолово хуже Кудрово? Что не так с квартирами в Юнтолово
👉Снижение цен на квартиры неизбежно
👉Продать квартиру стало легче, чем купить: треш в начале года
👉Купить нормальную сталинку все сложнее
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!