У каждой постройки — от сарая до торгового центра — должны быть документы. Без них объект не получится зарегистрировать и пользоваться им по назначению. В № 218-ФЗ указано, что любая недвижимость должна быть занесена в базу ЕГРН. Чтобы это сделать, нужно предварительно оформить технический план.
Что он собой представляет, какую информацию содержит и где его получить — разбираем подробно.
Что такое техплан
Технический план (ТП) — один из обязательных документов на недвижимость, который содержит детальные характеристики конкретного объекта и состоит из графиков, таблиц и подробного описания. Техпланы составляют для помещений, зданий, комплексов, домов, квартир, инженерных сооружений, машино-мест и т. д. Цель их использования роли не играет. Это могут быть как жилые, так и коммерческие объекты, завершённые и недостроенные, складские и производственные.
Помимо подробных характеристик объекта, в ТП указывают сведения:
- о собственнике недвижимости;
- специалисте, который подготовил техплан;
- предоставленных документах;
- геодезической сети и применяемом оборудовании;
- координатах места расположения.
Техплан часто путают с техпаспортом. Действительно, оба документа отражают детальные сведения объекта, но с одним отличием: в паспорте не указана координатная привязка к местности. После 2013 года его оформляют на основании уже составленного заранее технического плана.
Однако, если технический паспорт был выдан до этого момента, информация в нём может использоваться для подготовки плана. То есть один документ служит приложением к другому.
Важно: техпаспорт не поможет зарегистрировать объект в ЕГРН, необходим именно техплан с координатами его местоположения.
Когда может потребоваться ТП
- Ввод нового здания в эксплуатацию. Например, если человек построил жилой дом, без техплана зарегистрировать его не получится.
- Изменение назначения или характеристик объекта. Пример: предприниматели собираются открыть небольшой салон в спальном районе и покупают квартиры на первых этажах многоэтажек. Чтобы достичь цели, они должны жилой объект перевести в статус нежилого. Как раз в этом случае понадобится ТП.
- Реконструкция, перепланировка или перестройка объекта. Это значит, если к дому была пристроена веранда или возведён второй этаж, собственнику потребуется техплан, чтобы узаконить изменения. Аналогичная ситуация и с квартирой. Если не оформить перепланировку или достройку, жильё сложно будет продать, подарить, обменять или завещать.
- Оформление сделок с недвижимостью. Если собственник изменился, в ЕГРН нужно будет внести новые данные. В таких случаях также потребуется ТП. Важный момент: если собственник решил продать недостроенный дом, он также должен оформить на него техплан. Это необходимо даже в том случае, когда стройка находится ещё на стадии котлована.
- Судебные разбирательства, связанные с недвижимостью. Обычно судьям нужен техплан, чтобы вынести правильное решение. Например, когда супруги делят дом, который был куплен в браке.
Стоит отметить: ТП не понадобится, когда речь идёт об участках. Для такого вида недвижимости оформляют другой документ — межевой план.
Где оформить технический план дома или квартиры
Техплан дома вправе подготовить только кадастровый инженер, у которого есть соответствующая квалификация и членство в одной из саморегулируемых организаций (СРО). Такое требование установлено законом. Проверить специалиста на соответствие можно через реестр кадастровых инженеров, эта информация размещена в открытом доступе.
Составление ТП — платная услуга. Цена зависит от региона и самого объекта, для которого его нужно сделать. Например, в Москве стоимость техплана на квартиру площадью до 100 кв. м начинается от 15 000 рублей. Помимо оплаты, инженеру потребуются проектные и разрешительные документы на объект. Срок составления ТП в среднем занимает две недели. В результате заказчик получает документ в электронном формате, который заверен усиленной квалифицированной подписью. При необходимости инженер предоставит техплан и в бумажном варианте с печатью.
Важный момент: для технического плана нет срока действия. Он остаётся актуальным до того момента, пока информация из документа соответствует действительности. Если же произошли какие-то изменения на объекте, например к дому сделали пристройку, собственнику придётся заказывать новый ТП.
Коротко о главном
Технический план — это документ с подробными характеристиками конкретного помещения, гаража, квартиры, дома, здания. В большинстве случаев он нужен для регистрации или внесения изменений в базу ЕГРН.
В отличие от техпаспорта, техплан содержит координаты месторасположения недвижимости. Чтобы его оформить, надо обращаться к кадастровому инженеру. Период действия ТП не ограничен до того момента, пока сведения в нём соответствуют действительности.
Если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
