Дом-призрак: в выписке есть, в жизни — нет. Что делать?

Вы нашли участок мечты: ровный, красивый, документы в порядке, всё прозрачно. Готовитесь к стройке, подаёте уведомление о начале строительства – и тут из Росреестра вылетает призрак. Дом. По бумагам он есть. А на местности – пусто.

Даже следов нет. Ни фундамента, ни печки, ни угольков. Земля да трава. Что это за дом? Где он взялся? И главное – что теперь с этим делать?

Откуда берутся дома-призраки?

Такие случаи – не редкость. Дом-призрак – это когда на кадастровом учёте числится объект недвижимости, которого по факту давно нет.

Самое распространённое объяснение:

• кто-то из прежних владельцев поставил дом на учёт,
• потом дом снесли или он сгорел,
• а снять с учета забыли (или не знали, что нужно).

Росреестр же просто так сам ничего не стирает – если объект там появился, то он там и остаётся. Пока кто-то специально не подаст документы на снятие с учета.

Чем это грозит?

Может показаться: ну и ладно, пусть висит. Но на деле это может помешать вам жить: нельзя будет оформить новый дом на том же месте – по документам дом уже есть. А если вы продаете участок, покупателю при продаже может не понравиться «лишний» объект в выписке.

Как избавиться от фантома?

Хорошая новость: всё решаемо. Нужно всего лишь составить акт обследования.

Это такой документ, который подтверждает, что никакого дома на участке нет. По сути – технический план наоборот. Не для регистрации, а для снятия с учета.

Как это происходит

Обратитесь к кадастровому инженеру. Он оформит акт обследования. Иногда – с выездом на участок, но часто достаточно фото или архивных данных.

Титульный лист такого документа

Подайте документы в Росреестр. Можно через МФЦ самостоятельно. Или быстрее – через инженера в электронном виде.

Получите обновлённую выписку из ЕГРН. И никакого «лешего» в документах больше нет.

Итоги

• Если нашли «лишний» дом в выписке — не паникуйте. Такое бывает – решается через акт обследования.
• Кадастровый инженер всё оформит грамотно и быстро.
• Удалив фантом, вы освободите участок для честной и понятной жизни – без лишней недвижимости, которая уже давно ушла в мир иной.

Подавайте заявку на консультацию в Геомер групп: помогаем с кадастровыми и геодезическими работами по Москве и Московской области с 2014 года.

Вам также будет интересно прочитать: