Ты когда-нибудь задумывался, почему оформление недвижимости в России до сих пор напоминает квест с кучей бумажек, очередями в МФЦ и постоянной паранойей: не подделают ли твои документы? Я — да. И вот, наконец, на горизонте реальные перемены: скоро зарегистрировать недвижимость можно будет буквально по селфи и голосу. Биометрия официально приходит в сделки с недвижимостью. Давай разберёмся, что это значит для нас — инвесторов, предпринимателей, просто людей, которые не хотят тратить нервы на бюрократию.
В чем суть нововведений: биометрия в регистрации недвижимости
С 1 июля 2026 года в России стартует новая эра — сделки с недвижимостью можно будет проводить полностью дистанционно, подтверждая свою личность через Единую биометрическую систему (ЕБС). Не нужно больше тащиться в МФЦ или нотариусам и сидеть там в очередях, не нужно бумажных заявлений: документы подаются онлайн, подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность подтверждается по лицу и голосу.
Эксперт Олег Капранов объясняет: «Биометрия — это уникальные данные человека. Ошибка при идентификации практически исключена. Сдать биометрию можно бесплатно в любом банке, данные попадают в ЕБС и связываются с “Госуслугами”. После этого — никаких лишних движений».
Сделка будет проходить в личном кабинете Росреестра. Система через “Госуслуги” сверит твоё “живое” лицо и голос с теми, что есть в базе. Это почти как Face ID на телефоне, только для квартиры или дома.
Как биометрия меняет рынок недвижимости
1. Ускорение сделок и меньше бюрократии
Теперь оформить переход права собственности на недвижимость можно будет за пару кликов. Не нужно ждать очереди в МФЦ, собирать кучу бумажек, ехать в другой город или искать нотариуса. Всё делается онлайн, быстро и прозрачно.
2. Защита от мошенничества
Биометрия плюс электронная подпись — это двойная защита. Подделать лицо и голос одновременно практически невозможно. Алгоритмы распознают даже попытки использования фотографий из соцсетей или записей голоса. Эксперты отмечают, что риски мошенничества резко снижаются, а сделки становятся безопаснее.
3. Дистанционные сделки — новый стандарт
Для инвесторов и предпринимателей это просто находка. Можно покупать и продавать объекты в разных регионах, не выезжая из офиса или даже с дачи. Особенно актуально для тех, кто работает с недвижимостью на потоке или инвестирует в разных городах.
4. Доступность для всех? Не совсем
Минус — не все готовы к цифровым технологиям. Эксперт Михаил Юсубов отмечает: «Не у всех есть доступ к нужным технологиям, особенно у пожилых людей. Для них это может стать барьером». Но традиционные способы регистрации сохраняются: хочешь — иди в МФЦ или к нотариусу, не хочешь — пользуйся биометрией.
5. Риски и вопросы безопасности
Любая цифровая система — это риск утечки данных. Биометрия — не исключение. Важно, чтобы Минцифры и Росреестр обеспечили максимальную защиту информации. Пока что система работает в тестовом режиме, и за её внедрением будут внимательно следить.
Примеры из жизни: как это будет работать
Вот представь: ты продаёшь квартиру в Екатеринбурге, а сам находишься в Сочи. Раньше — билет на самолёт, день отпрашиваться с работы, визит в МФЦ, куча нервов. Теперь — зашёл в личный кабинет, загрузил документы, подписал электронной подписью, подтвердил личность по лицу и голосу — и всё. Покупатель делает то же самое. Через пару часов сделка зарегистрирована.
Или другой кейс. Ты инвестор, у тебя несколько объектов в разных регионах. Раньше оформление каждого — отдельная головная боль. Теперь всё дистанционно, быстро и без лишних посредников.
Что делать тем, кто не хочет использовать биометрию?
Важный момент: биометрия — не обязательна. Закон сохраняет традиционные способы регистрации недвижимости. Хочешь — идёшь в МФЦ, к нотариусу, подаёшь документы лично, подтверждаешь личность по паспорту, как раньше.
Эксперт Родион Юрьев подчёркивает: «Биометрия — дело добровольное. Для идентификации сторон достаточно электронной подписи. Если не хочешь сдавать биометрию — никто не заставляет».
Если ты опасаешься за свои данные или просто не доверяешь цифровым технологиям — выбирай привычный способ. Государство обещает не ограничивать твои права.
Мнения экспертов: плюсы и минусы биометрии в сделках с недвижимостью
Плюсы:
- Ускорение и упрощение сделок
- Снижение рисков мошенничества
- Возможность дистанционного оформления
- Меньше бюрократии
Минусы:
- Риски утечек персональных данных
- Не все готовы к цифровизации (особенно пожилые люди)
- Технические сбои возможны на старте
Михаил Юсубов, Kalinka Ecosystem: «В целом закон улучшит рынок, но нужно тщательно следить за его внедрением, чтобы избежать социальных и технологических проблем».
К чему готовиться инвесторам и предпринимателям?
Если ты — инвестор или предприниматель, советую уже сейчас задуматься о сдаче биометрии и получении электронной подписи. Это откроет доступ к новым возможностям: дистанционные сделки, меньше затрат времени, расширение географии инвестиций.
Но не забывай о кибербезопасности — следи за новостями, обновляй свои цифровые инструменты, не доверяй свои данные кому попало.
Заключение: биометрия — новый стандарт или временный тренд?
Биометрия в сделках с недвижимостью — это не просто модная фишка, а реальный шаг к цифровизации рынка. Да, есть риски, есть вопросы, но плюсов больше. Главное — выбирать то, что удобно именно тебе. Ключевое слово — выбор.
Пишите в комментариях - что думаете о новом способе регистрации сделок с недвижимостью и будете ли ими пользоваться?
Также рекомендую почитать и подписаться: