Правительство определилось с критериями неиспользуемых земельных участков — что это значит для собственников и инвесторов?
Если вы владеете землей или планируете вложиться в недвижимость, наверняка задавались вопросом: за что именно могут изъять мой земельный участок? Насколько реальна угроза потерять землю, и что стоит предпринять, чтобы избежать неприятностей? Тем более, что поправки в законодательство об изъятии неиспользуемой земли были приняты еще в прошлом году. Сегодня я расскажу вам обо всем подробно, на понятном языке и с конкретными примерами.
За что могут изъять земельный участок: новые критерии неиспользуемых земель
С 1 сентября 2025 года в России вступает в силу постановление правительства, которое четко определяет признаки, по которым земельный участок признается неиспользуемым. Это важный шаг для тех, кто владеет землей в населенных пунктах, а также садовыми и огородными участками.
Главные признаки неиспользуемости земли:
- Более половины площади участка в течение года покрыта сорняками высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не относятся к благоустройству или озеленению.
- Захламление или загрязнение отходами более 50% территории, которое не устраняется в течение года.
- Отсутствие построек или сооружений, если участок предназначен для строительства, в течение 5 лет (для ИЖС — 7 лет), либо если существующие здания находятся в разрушенном состоянии (например, повреждена крыша, стены, выпали окна).
- Для садовых и огородных участков — зарастание сорняками, отсутствие ухода и использования по назначению.
Раньше оценка использования земли была субъективной, что порождало коррупционные риски и неопределенность для собственников. Теперь инспекторы будут руководствоваться четкими критериями, что сделает процесс более прозрачным.
Насколько реальны риски потерять участок и как будет проходить изъятие
Если участок признают неиспользуемым, это не значит, что его сразу заберут. Закон предусматривает поэтапную процедуру:
- Владелец получает предписание устранить нарушения — например, убрать сорняки, очистить участок, начать строительство или благоустройство.
- На выполнение предписания дается время — минимум несколько лет. По закону изъятие возможно не раньше чем через 5-7 лет с момента выявления неиспользования.
- Если собственник не реагирует, органы власти обращаются в суд с требованием изъять участок.
- Суд рассматривает дело, и изъятие применяется только в случае грубого нарушения законодательства и после исчерпания всех мер воздействия.
- При изъятии такой участок продадут на аукционе, а бывшему владельцу выплатят деньги за вычетом расходов на процедуру.
Это значит, что риски есть, но они не мгновенные и не произвольные. Государство заинтересовано в том, чтобы земля использовалась эффективно, а не простаивала или была заброшена.
Эксперты считают, что первые реальные проверки начнутся не раньше весны 2026 г. Кроме того, пока неясно, кто именно будет проверять участки — муниципалитеты, Росреестр или прокуратура. Но и особо расслаблятся не стоит - если ваш участок находится в особо интересных и привлекательных местах, то за такой землей чиновники уже начали следить и будут стараться максимально сократить этапы процедуры изъятия такой земли.
Что стоит предпринять собственнику земли, чтобы не потерять участок
Если вы владеете землей, вот несколько советов, как обезопасить себя:
- Регулярно ухаживайте за участком: убирайте сорняки, мусор, поддерживайте порядок, косите траву.
- Если участок предназначен для строительства, начинайте освоение — хотя бы подготовительные работы — в течение трех лет с момента получения прав на землю (с 1 марта 2025 года для уже находящихся в собственности). Например, хотя бы поставьте фундамент
- Следите за состоянием построек на участке: вовремя ремонтируйте крыши, стены, окна.
- Ведите учет работ и улучшений на участке — это поможет доказать использование земли в случае проверок.
- При невозможности начать освоение сразу — оформляйте и документируйте подготовительные мероприятия.
Как отметил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, теперь собственники четко знают, чего нельзя допускать на своих участках, и могут своевременно принимать меры для соблюдения закона.
Истории из практики: как избежать потерь и сохранить инвестиции
Один мой знакомый инвестор приобрел участок под строительство дачи, но из-за задержек с проектом участок зарос сорняками и был частично захламлен строительным мусором. После предупреждения от местных органов он быстро навел порядок, вывез мусор и начал подготовительные работы. В итоге участок не только сохранился, но и вырос в цене, когда строительство началось.
Вывод: новые критерии неиспользуемых земельных участков — повод задуматься и действовать
Правительство России четко определило, что значит неиспользуемый земельный участок, и с 1 сентября 2025 года начнет применять эти критерии на практике. Риски потерять землю есть, но они управляемы — главное, вовремя реагировать, ухаживать за участком и вести документацию.
Если вы инвестируете в землю или уже владеете участком, не откладывайте на потом — начните использовать землю по назначению, чтобы избежать проблем с изъятием. Тем более, что сделать это можно с небольшими затратами.
Также рекомендую почитать и подписаться: