Сделки с недвижимостью становятся всё более цифровыми, и в 2025 году нас ждёт очередной крупный шаг в этом направлении. Росреестр официально подтвердил разработку нового цифрового сервиса — виртуальной комнаты сделок. Это защищённая онлайн-платформа, на которой можно будет покупать и продавать квартиры, дома и участки, не выходя из дома.
Проект анонсирован как альтернатива привычным походам в МФЦ и нотариусу: все документы будут храниться и передаваться онлайн, а сделки оформляться в личном кабинете. Что уже известно о проекте, на каком этапе его разработка и как он повлияет на рынок — разбираемся.
Что такое виртуальная комната сделок
Это цифровой сервис Росреестра, который объединит всех участников рынка недвижимости: продавцов, покупателей, нотариусов, застройщиков, банки и страховые компании.
Согласно заявлению представителя Росреестра, в личных кабинетах пользователи смогут:
🔹 оформлять сделки купли-продажи недвижимости
🔹 обмениваться документами
🔹 регистрировать права собственности
🔹 составлять договоры с учётом условий (ипотека, рассрочка и т.д.)
🔹 отслеживать статус регистрации
Что говорит закон
Росреестр действует в рамках закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. Этот закон позволяет подавать документы и проводить регистрацию прав в электронном виде, если заявитель подтверждает личность через усиленную квалифицированную электронную подпись.
Кроме того, недавно были внесены поправки в Закон № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (см. на consultant.ru), которые закрепляют юридическую значимость цифровых подписей при сделках с недвижимостью.
На каком этапе разработка
Сейчас платформа находится в стадии тестирования, и к концу 2025 года планируется вывести её минимальный функционал — это значит, что уже можно будет совершать первые сделки онлайн.
Планируется, что проект будет интегрирован с другими цифровыми сервисами — в том числе с Госуслугами, банками и страховыми. В перспективе это упростит оформление ипотеки и договоров страхования, связанных с покупкой жилья.
Зачем это нужно
На рынке недвижимости много «боли»:
🔹 Очереди в МФЦ и у нотариусов
🔹 Потери времени на бумажные документы
🔹 Опасность мошенничества при подделке бумаг
🔹 Сложности с регистрацией при удалённой сделке
Новая система устраняет большинство этих рисков. Сделки проходят в защищённой среде, все данные фиксируются в реестре, доступ ограничен авторизованными участниками. А главное — это будет бесплатно для пользователей.
Кто сможет пользоваться
Платформа будет доступна:
🔹 физическим лицам (покупка/продажа квартир, домов, участков)
🔹 юридическим лицам (оформление сделок по коммерческой недвижимости)
🔹 застройщикам (оформление прав на объекты долевого строительства)
🔹 нотариусам и представителям банков
Будут ли риски
Любой цифровой сервис требует защиты. Сейчас Росреестр усиливает кибербезопасность, чтобы предотвратить утечку данных. Кроме того, планируется верификация всех участников сделки через ЕСИА (единая система идентификации на Госуслугах).
Что это значит для покупателя
Появление такого сервиса — это огромный плюс:
🔹 Не нужно ездить по инстанциям
🔹 Меньше риска потерять документы
🔹 Быстрее проходит регистрация
🔹 Всё можно сделать из любого региона, даже находясь за границей
Когда заработает
Официально запуск базовой версии намечен на конец 2025 года. В ближайшие месяцы Росреестр обещает выложить первые инструкции по работе в системе.
Мы следим за развитием платформы и обязательно расскажем, когда появится возможность зарегистрироваться.
Подводим итог
Цифровизация сделок с недвижимостью — это не будущее, а настоящее. Уже сейчас можно подавать документы онлайн и получать выписки через ЕГРН. А скоро можно будет полностью продать квартиру, не выходя из дома.
Следите за новостями, и если вы планируете покупку или продажу недвижимости — готовьтесь к переходу на новый формат.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить разборы важных изменений, а также рекомендации по безопасной покупке жилья.
Если вам нужна помощь в оформлении прав, сопровождении сделки или защите от мошенничества — обращайтесь:
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ВОПРОСАМ НЕДВИЖИМОСТИ И РАЗДЕЛУ ИМУЩЕСТВА
Субботина Галина Николаевна
Юрист по недвижимости, 10+ лет практики
📞 +7 (495) 414-12-99
🏢 Москва, Золоторожский Вал, д. 11, стр. 22, эт. 1, оф. 56
📢 ТГ-канал: t.me/subbotina_pravo
📱 WhatsApp: wa.me/+79366161299