Рынок жилой недвижимости в России переживает непростые времена. В апреле объем продаж сократился почти на 40% по сравнению с мартом. И это не случайный сбой — снижение началось еще в феврале и с каждым месяцем только усиливается.
Почему так резко упал интерес к покупке жилья, и при чем тут отмена льготной ипотеки, высокая ключевая ставка и растущий интерес к рассрочке от застройщиков? Давайте разбираться.
Почему люди перестали покупать квартиры?
Спрос на жилье резко просел после отмены некоторых программ льготной ипотеки и повышения ставок по классическим ипотекам. Покупатели заняли выжидательную позицию: в условиях неопределенности многие предпочитают не торопиться с решением на десятки миллионов рублей.
Что примечательно — всё больше сделок сейчас проходит не с привлечением кредита, а через рассрочку от застройщика. По данным одной из крупных аналитических компаний, в апреле доля таких покупок уже достигла 54%.
Как объясняют участники рынка, покупатели ждут не только новых ипотечных условий, но и стабилизации курса рубля и общей геополитической обстановки.
Строительство тормозит, цены растут… но не везде
Инвестиции в строительство жилья за первые месяцы года сократились на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Девелоперы перестали активно запускать новые проекты — спрос не тянет, да и получить финансирование стало сложнее.
Тем не менее, в премиум- и делюкс-сегменте спрос продолжает расти — цены на такие квартиры за год увеличились на 57% и 24% соответственно. А вот в массовом сегменте рост практически нулевой.
Что это означает для покупателей? Возможно, в ближайшее время мы увидим сокращение предложения и рост цен на квадратный метр — даже при вялых продажах. Особенно если девелоперы начнут тянуть с запуском новых проектов.
Что происходит с застройщиками?
На рынке наблюдается явная консолидация — мелкие и средние застройщики всё чаще продают свои бизнесы более крупным игрокам. Уход с рынка небольших компаний связан с трудностями в завершении проектов и ужесточением требований со стороны банков.
Однако эксперты уверяют: кризиса в отрасли не будет, а крупнейшие девелоперы получат необходимую поддержку при необходимости.
Что происходит в регионах и Москве?
- В Москве количество сделок в новостройках снизилось незначительно — примерно на 4% по сравнению с мартом. Причина — снижение количества новых стартов и исчерпание ликвидных вариантов.
- В регионах всё сложнее. Там, где экономика слабее, падение спроса достигло 40%, особенно в тех областях, где жители не могут рассчитывать на ипотеку или рассрочку.
Интересно, что в некоторых городах, например, в Екатеринбурге, спрос на жилье даже подрос — в том числе за счёт IT-ипотеки, которая пока остается одной из немногих реально работающих программ.
Когда всё наладится?
Многие участники рынка надеются, что летом продолжится начатое снижение ключевой ставки. Это может стать поворотной точкой: удешевление ипотеки традиционно стимулирует рынок и возвращает покупателей.
Но будет ли так на самом деле? Всё зависит от решений Центробанка, который пока сохраняет выжидательную позицию и не считает нужным вводить системные антикризисные меры для рынка жилья.
Что делать, если вы хотите купить квартиру?
- Следите за предложениями рассрочки — пока они действительно стали интереснее и гибче.
- Сравнивайте ипотечные программы — некоторые застройщики субсидируют ставку, что делает покупку выгоднее.
- Не откладывайте слишком надолго, особенно если вам нужно жилье в конкретном районе или комплексе — ликвидные предложения могут закончиться раньше, чем вернется массовый спрос.